住宅設計規范舊

⑴ 房產層高是什麼意思

層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據國家質量技術監督局、建設部聯合發布的《住宅設計規范》的規定，層高是指「上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。

它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出於降低成本、節約建材、節約土地等考慮，目前一般住宅層高都在2.8米左右。

《住宅設計規范》中關於層高的規定：

1、層高和室內凈高

2、普通住宅層高宜為2.80m。

3、卧室、起居室(廳)的室內凈高不應低於2.40m，局部凈高不應低於2.10m,且其面積不應大於室內使用面積的1/3。

4、利用坡屋頂內空間作卧室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低於2.10m。

(1)住宅設計規范舊擴展閱讀：

房產層高計算：

1、層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發布的《住宅建築模數協調標准》中，明確規定了磚混結構住宅建築層高採用的參數為：2.6米、2.7米、2.8米。

2、住宅的高度計量除了用「米」，還可用「層」來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出於降低成本、節約建材、節約土地等考慮，一般住宅層高都在2.8米左右。

3、層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據國家質量技術監督局、建設部聯合發布的《住宅設計規范》的規定，層高是指「上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。」說到層高，我們必須將其與「室內凈高」予以區分。

⑵ 南北方建築對日照的控制要求有什麼差異

不是有什麼差異的，主要的是日照市控制要求是什麼~！
9 居住建築控制要求 9.1 住宅建築間距 9.1.1 住宅建築間距的確定，是為了保證住宅能有一個良好的室內外空間環境。既要滿足室內的日照、採光要求，又要保證室內人活動的安全性和通風衛生條件，還應滿足室內居民私密性的需求。同時，從建築群體考慮，應滿足工程管線埋設和城市設計空間環境要求。住宅間距分正面間距和側面間距兩個方面，凡泛稱的住宅間距系指正面間距。決定住宅建築間距的因素很多，根據深圳所處地理位置（低於北緯25度的地區）與氣候狀況以及居住區規劃實踐，除了國家標准規定的以滿足日照要求為基礎外，通風、安全及視線干擾等問題也應作為主要因素。因此，本標准與准則確定住宅建築間距是綜合考慮了日照、採光、通風、消防、防災、管線埋設和視覺衛生等要求，在符合國家標準的前提下，同時考慮了深圳地區的實際情況。根據這一原則，本標准與准則確定住宅建築的正面間距以日照標準的要求為主，側面間距則以其它因素為主，並作了具體規定。 9.1.2 此條為本次修訂新增加的條款，以滿足國家強制性規范的要求。決定住宅建築日照標準的主要因素，一是所處地理緯度及其氣候特徵，二是所處城市的規模大小。根據《城市居住區規劃設計規范》（GB50180－93）和《工程建設標准強制性條文》，深圳地區屬於第Ⅳ氣候區的大城市，應滿足大寒日有效日照時數≥3小時，舊區改建項目內新建住宅不應低於大寒日日照1小時的標准。同時，根據《住宅設計規范》（GB50096－1999），獲得日照要求的居住空間，其日照標准應符合《城市居住區規劃設計規范》（GB50180－93）中關於住宅建築日照標準的規定。因此，本次修訂在執行國家強制性標準的前提下，確定住宅建築日照標准為：保證受遮擋的住宅獲得日照要求的居住空間滿足大寒日有效日照3小時，舊區酌情降低為不低於大寒日有效日照1小時。具體操作中要求報建時提供相應的日照分析計算的方法和結論，並需符合住宅建築日照標準的規定。有關日照計算的操作細則由規劃主管部門另行制定。對於規劃確定的某些特定地區，其日照標准可參照國家的舊區標准執行。以上分區與地段的劃分，由規劃主管部門根據城市功能布局、交通體系及城市景觀要求等規劃確定。 9.1.3 國家對日照標準的強制性要求是保障居住環境最低的標准要求，本標准與准則參考國內其它城市對住宅間距控制的成功經驗，結合深圳的自然條件和用地實際情況，採取雙軌制的手法進行多重控制，即在滿足日照標準的前提下：多層和低層住宅建築用間距系數進行控制；側重於提高居住區的環境質量和空間品質，而中高層和高層住宅建築則在符合日照要求的基礎上規定了間距最小值，並提出滿足空間環境要求的指引性條文。住宅層數的劃分根據《住宅設計規范》（GB50096－1999），低層住宅為1～3層，多層住宅為4～6層，中高層住宅為7～9層，高層住宅為10層及以上。條文中所指高層住宅包含了中高層住宅和高層住宅。（1）多層和低層住宅建築間距除滿足日照通風外，還要滿足室內居民私密性的要求，以及室外空間環境等要求。條文9.1.3.1至9.1.3.3從日照以外的其他因素出發，規定多層和低層住宅在不同布置形式時的最小間距系數。當朝向為南北向（指正南北向和南偏東（西）45度以內）時，應按條款中的上限控制，當朝向為東西向（指正東西向和東（西）偏南45度以內）可按條款中的下限控制。5層以下的建築因其高度較低，間距也較小，應按上限控制。（2）決定高層住宅建築間距的因素很多，日照、採光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛生因素和空間環境要求均對高層住宅間距的確定有重要影響。本次修訂對高層住宅間距採用三重控制的手法：首先，必須滿足國家強制執行的日照標准要求；其次，綜合防災和空間環境等要求提出適宜的建築間距與建築高度的比例關系，作為指導性的條文，以求達到良好的景觀效果和空間尺度；第三，從消防和視覺衛生等角度出發，規定了各種不同布置形式的高層住宅間距的最小值。（3）住宅建築側面間距，除考慮日照因素外，還應滿足通風、採光、消防、視覺衛生以及管線埋設等要求。考慮到土地的綜合利用，原則上採取消防標准作為最低標准。但多層點式住宅和側面有居室窗戶的高層塔式住宅，應充分考慮視覺衛生因素，加大間距，多層和低層住宅按垂直布置的住宅間距控制，高層住宅選取18米作為視覺衛生的最小間距。 9.1.4 本標准涉及的有效建築高度，一般情況下可參見《深圳市建築設計技術經濟指標計算規定》第6.1節「建築高度」計算。採用建築間距系數計算住宅間距時，採用的建築高度數值是相對高度，有地坪高差的要予以增減；同一裙房之上的幾棟建築，裙房以下高度不存在遮擋的實際影響，故可扣除裙房的高度。 9.2 住宅建築退讓紅線 9.2.1 住宅建築退讓是為了保證城市和住宅建築本身有一個良好的環境，避免相鄰地塊建築之間的相互干擾。應滿足消防、地下管線敷設、交通安全、防災、通風、綠化和工程施工等方面的要求。 9.2.2 住宅建築退讓用地紅線是為了保證沿建築基地周邊建設的建築物有良好的空間環境以及避免紅線兩側相鄰建築的相互遮擋。因此，住宅建築退讓用地紅線的距離應滿足紅線兩側相鄰建築物能符合本章有關住宅建築間距的要求，高層住宅至少應滿足設置消防環道的要求，以及臨街或主要出入口一側設置廣場、綠化及停車場等方面的需求。本條根據以上原則，並結合9.1節中有關住宅建築間距的強制性要求，確定相鄰地塊住宅建築退讓用地紅線的最小距離。考慮到相鄰地塊的公平性，原則上高層多退，低層和多層少退，各自承擔其本身建築高度所要求的住宅間距的一半作為退讓距離。表中所指的主要朝向是指安排主要居住空間及具有正面功能的一側，次要朝向是指安排非居住空間及承擔側面功能的一側。 9.2.3 當住宅的主要朝向為東西向或多層和低層住宅側面寬度大於12米、高層住宅側面寬度大於25米時，其各個方向都具有正面的功能，因此也應按主要朝向的退讓距離控制。 9.2.4 當住宅與公園、綠地、廣場及水面等開敞空間相鄰時，建築退讓用地紅線主要應滿足城市景觀方面的要求，由於考慮的因素較多，具體情況也差別較大，其退讓距離應由該地區的城市設計、法定圖則及詳細藍圖等相關規劃確定。 9.2.5 當住宅與城市道路相鄰時，除滿足住宅建築本身對視覺衛生、雜訊及安全等方面的要求外，還要滿足城市景觀方面的要求。 對於其他非住宅類的居住建築，其建築間距和退讓紅線的控制要求與住宅建築是基本一致的，可參照住宅建築間距的要求執行。

⑶ 住宅設計規范實施就可以用嗎,

2005年的建築面積計算規范已經按一半算了。

⑷ 今年出了很多新的建築規范但上半年還沒執行,2012的一級注冊建築師考試復習是應該復習新規范還是老規范啊

今年出了很多新的建築規范但上半年還沒執行,2012的一級注冊建築師考試復習是應該復回習新規范還是老規范啊
比如答住宅設計規范要10月執行,那復習到底復習2003版本的還是2011版本的啊
答：樓上朋說得對「看考試大綱」。我的看法：題庫里的試題沒有規范轉得快，可能新規范撐握得越好，失分越多。考試是應試考試，大綱資料和新規范比較是錯的，您只能按錯的答。可能電腦批卷的話，電腦更不能轉彎，您想「應試考試」、「電腦」等因素，有道理嗎？供參考。

⑸ 住宅設計規范與民用建築設計通則哪個更具有法律效力

是具有復同等效力的。制
《住宅設計規范》是2011年由中華人民共和國住房和城鄉建設部發布的，《民用建築設計通則》是由中華人民共和國建設部發布的，都是由國家部委發布的，不存在上位法與下位法的問題，是具有同等效力的，如果出現沖突，要遵循上位法優於下位法；特別法優於一般法；新法優於舊法的原則。
建築規范：由政府授權機構所提出的建築物安全、質量、功能等方面的最低要求，這些要求以文件的方式存在就形成了建築規范，如防火規范、建築空間規范、建築模數標准等。

⑹ 樓層限制是什麼

根據《國家住宅建築設計規范 》第六節《層高和凈高 》中的規定，商品房的樓層高度必須符合以下標准：
第2.6.1條住宅層高不應高於2.80m。
第2.6.2條卧室、起居室的凈高不應低於2.40m，其局部凈高不應低於2m。
第2.6.3條利用坡屋頂內空間作卧室時，其一半面積的凈高不應低於2.10m，其餘部分最低處高度不宜低於1.5m。
第2.6.4條廚房的凈高不應低於2.20m，衛生間、廁所、貯藏室的凈高不應低於2m。
第2.6.5條衛生間、廁所內採用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低於1.90m。
住宅的高度可以用「米」或「層」來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。即：是建築結構的高度
凈高
凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
國家住宅與居住環境工程中心主編的《健康住宅建設技術要點》指出，居室凈高不應低於2.5米；建設部主編的《住宅建築模數協調標准》中，規定了層高優先尺寸系列宜為2.0~3.0米；《住宅設計規范》規定：普通住宅層高宜為2.80米。卧室、起居室（廳）的室內凈高不應低於2.10米，局部凈高不應低於2.10米，利用坡屋頂內空間做卧室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低於2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下，其目的「不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節地、節能、節材、節約資源」

⑺ 新版《住宅設計規范》新在哪裡

新規范從具體實踐出發，在舊規范基礎上對諸多方面的進行了完善，對相關專產業的影響也屬不小。那麼，對於購房者來說，又有哪些變化是值得關注的呢？規范面積防「偷減」停用「住宅標准層使用面積系數」是本次修編的一大重點。新規范中停用了與標准層面積相關的各種計算和指標，不再以標准層為計算參數，改為統一以住宅整棟樓建築面積為計算參數。（剩餘1043字）