公寓比住宅好嗎

㈠ 租住公寓與普通住宅相比有什麼優缺點

優點：

1、公寓房致力於打造與普通住宅房差地別的特徵。明顯表現在管理服務上。很多上班族，經常加班，好不容易休息又不想把休息時間浪費在打掃衛生上，而長租公寓則會定期派清潔工上門打掃。並且家電維修等各種服務，長租公寓均提供。

2、打造社群，增強租客交際：公寓房通常都會在范圍內設置屬於自己的社交場所。如咖啡廳，酒吧，餐吧，游泳池等，減少了人們社交的成本。在樓下也可以享受整條街的服務。同時還會成立專屬社群，讓租客都可以互相熟悉，仿若熟人。

3、家電齊全，減少額外開支。

缺點：

1、使用成本高、居住性不強、交易成本偏高，不能享受國家的減稅優惠，還有一個方面缺點是使用靈活性不強。

2、商住兩用物業雖說可以注冊公司，但住宅型住房開放注冊以及注冊公司許可權開放打開，諸如虛擬注冊、集群注冊等方式將會對商住兩用物業造成一定打擊。

3、水費，電費高於住宅，基本上是翻倍的。

(1)公寓比住宅好嗎擴展閱讀：

注意事項：

1、個人租公寓需要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子。

2、租公寓注意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

3、明確租賃目的：如果是買房理財，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於租金較低，比較受小企業的歡迎。另外租公寓注意房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網路是否完好，也是買房人考慮項目時不可忽視的因素。

參考資料來源：網路-公寓

參考資料來源：網路-普通住宅

㈡ 住公寓好，還是住宅好

公寓和住宅的區別
1、產權年限不同
住宅類型的房子和公寓類型的房子在產權年限上面的區別是非常明顯的，雖然這兩種房子大家在使用的時候沒有什麼限制，但是土普通住宅的使用許可權一般為70年，公寓的使用許可權根據所處地塊的用地類別，一般是40至50年。
2、水電收費標准不同
大家在日常生活中離不來水電，使用水電肯定也是需要收費的，而公寓和住宅類型的房子它們的水電費收取標准也是不同的，住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標准來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
3、落戶規定不同
在通常情況下，購買了公寓房之後大家是沒有辦法去辦理落戶的，但是如果購買的房子是屬於住宅，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

4、貸款利率和首付不同
貸款買房肯定是現在購房者首選的買房方式，但是如果大家在購買公寓的時候是通過貸款的方式購買的，那麼大家所需要支付的首付比例一般為50％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常為20％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。
買公寓好還是住宅好
1、公寓適合過渡人群
公寓類型的房子一般房屋面積都是很小的，所以這類型的房子其實是不適合大家長期去進行居住的，這種房子只適合暫時選擇公寓房過渡的人群，大家在選購公寓時要注意，根據居住人群的特點，購買公寓時要注意看公寓周邊配套和交通，這關繫到自己今後的生活是否便利。
2、住宅適合居家
對於很多已經結婚有小孩的家庭來說，在購買房屋的時候住宅類型的房子肯定是最好的選擇，並且住宅的水電費按照民用水電的標准來收取，不會像公寓房，生活成本高。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶，入住的戶數比較少，不管是出行還是居住的私密性都能得到保障，這對於一個家庭來說是非常重要的。
公寓和住宅的區別有哪些？買公寓好還是住宅好？以上的文章為大家介紹的就是關於這方面的相關內容，大家在購買房屋的時候如果是為了自己居住，那麼大家還是選擇住宅類型的房子比較好，因為通過上面的文章看得出來公寓類型的房子是不適合大家長期居住的。

㈢ 買公寓房好還是住宅房好

大家在選房子的時候，應該都有聽說過公寓和住宅兩種稱呼的房子吧，很多人對於房產的類型都不太了解，也不清楚公寓和房子具體指的是什麼，導致自己在選購房子的時候，什麼都只能聽銷售人員的講解，自己完全是迷迷糊糊的，最後買了什麼類型的房子也不清楚，那麼公寓和住宅有什麼區別呢？買公寓好還是住宅好呢？

公寓和住宅有什麼區別？買公寓好還是住宅好

公寓和住宅有什麼區別？

大多數的人對公寓的理解都來源於身邊經常聽到的一些詞彙，比如單身公寓、白領公寓等等，公寓主要是一種過渡型住宅產品，是住宅的一種，結構上的最大特點是只有一間房間，一套廚衛，一個客廳。各個功能區間都比較齊全，當然也有一些面積比較小的公寓是沒有客廳的，但其他功能區域，廚衛和卧室是必不可少的。

而住宅是專門為了滿足居民的居住需求的，一般以家庭為單位居住，目前市場上住宅性質的房子，大多數都是兩室或者是三室的。不過住宅樓中一般還會設置一些人防用、不住人的地下室等，還有托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋，這些房子可以統稱為小區的一些內部配套。

相較於住宅產品，公寓面積偏小、總價也較低，多為精裝修交付，居住環境也不差。公寓和產權除了在戶型上有區別之外，最大的一個區別在於產權上的區別，一般公寓房的產權是40年或者50年的，而住宅的產權年限是70年的。這主要是由於房屋所在的土地性質不一樣，公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，從居住成本來講，公寓的水電多按商用算，相對於住宅而言也更高。

買公寓好還是住宅好？

1、公寓適合過渡人群

買什麼樣的房子還是要根據居住人的情況來看，選擇適合自己的房子才是最好的。公寓房畢竟面積有限，不適合長期居住，適合一些資金有限，只能暫時選擇公寓房過渡的人群。大家在選購公寓時要注意，根據居住人群的特點，購買公寓時要注意看公寓周邊配套和交通，這關繫到自己今後的生活是否便利。

2、住宅適合居家

對於家庭結構已經比較穩定的朋友來說，更適合購買住宅性質的房子，住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標准來收取，不會像公寓房，生活成本高。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶，入住的戶數比較少，不管是出行還是居住的私密性都能得到保障，這對於一個家庭來說是非常重要的。

以上就是關於公寓和住宅有什麼區別以及買公寓好還是住宅好的介紹了，這兩種類型的房子各有各的優點和缺點，總的來說，公寓樓的購房成本相對於住宅而言要低很多，大家在選擇之前可以先了解清楚，根據自己的購房需求來選擇，希望小編講解的內容能夠幫助到您。

㈣ 公寓和住宅相比好處是什麼呢

1.公寓在同抄位置上來說是要比住宅項目襲是要便宜將近一半的

2,公寓可以就是注冊公司，但是住宅項目不可以，所以說您在租金上就是比如說您將租公寓進行出租，大概的租金也是要高於住宅的

3，公寓對於一些部分特定的一些承接人群來說，他是可以落戶，而且是可以循環落戶的

4,公寓小面積為多就是居住屬性上來說，公寓一般平米數比較高，沒有60多平米的一個住宅項目，但是公寓就比如說有三四十平的一個公寓項目就可以解決別人，我想居住，但是我可能買不起很大平米的一個住宅項目

5,有一部分人就是比如說他沒有天津的購房的資質，但是他又想滿足自己居住，公寓是不限購的，所以說也是它的一個優勢

㈤ 公寓跟住宅有什麼區別呢

1.生活成本抄不同

住宅屬民襲用，水電費按標准收取;公寓屬商用，水電費按商業標准收取的公寓比純住宅昂貴這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。

2.貸款、首付政策不同

住宅：首套30%，二套50%或70%首付，貸款可以貸三十年，並且能使用公積金貸款；

公寓：一律50%首付，不限貸不限購，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。

3.二手交易稅費不同

住宅：主要交易稅包含營業稅及個人所得稅，1%-3%契稅

公寓：主要交易稅包含營業稅、個人所得稅及土地增值稅，契稅3%；個稅是1.5%，差額土地增值稅差額的5%，還有0.1%印花稅。

4.產權年限不同

房屋使用無限制，但土地產權有年限。商業用地40年，工業用地50年，住宅用地70年。

5.購買人群不同

購買公寓的人群需具備經濟實力。對住處要求高，有鑒賞力。公寓大部分處於繁華地段，良好的通風和完備的配套，增值空間大大提高。

6.房產證內頁等級性質不同

住宅房一般寫成套住宅，公寓房一般寫非住宅或非居住；相關部門對公寓進行產權登記時，需在房屋用途一欄標注為「公寓」。

㈥ 公寓房和住宅有什麼區別呢好處和壞處呢

越來越多的公寓產品進入市場，越來越多的網民咨詢公寓產品。那麼，公寓和房屋之間有什麼區別，公寓到底意味著什麼？小編今天就來給大家說道說道，公寓與住宅的優劣勢，公寓與住宅的差別究竟有多大？

公寓的定義與分類

市場上的公寓通常分為商品住宅和商住型公寓和酒店式公寓。土地使用的性質、產權的期限，貸款方式，貸款期限和各種稅款存在差異。

商業和住宅公寓有什麼區別

1、不同的貸款和首付政策（取決於每個省的政策）

住宅：首套為30％，第二套為40％首付，購買限額和貸款限額，但是首套有優惠利率，可以使用公積金貸款；

公寓：首付50％，無限制貸款和購買。但是只能貸款10年，不能使用公積金貸款。

2、安置和落戶不同（取決於每個省的政策）

住宅：有資格落戶，有學位；

公寓：無法落戶，無學位。

3、不同的土地使用權

住宅：70年土地使用權；

公寓：根據土地用途的性質，商業用地為40年。

4、二手交易稅費不同

住宅：契稅1％-3％，主要交易稅包括營業稅和個人所得稅；

公寓：3％契稅，主要交易稅包括營業稅，個人所得稅和土地增值稅。

5、水，電等生活費（視物業而定）

住宅：生活電費水費；

公寓：水電費高於普通住宅。通常公寓是用於商業用途。盡管有不同的分類，但是大多數公寓的水電費是根據商業支付的水電價格來支付的。

打開房天下APP，查看更多圖片

商業和住宅公寓的優缺點

優點：

1.面積小，總價低：購房成本和裝修成本均大大低於房屋成本。流行的loft也可以通過在內部增加隔層來擴展，這在一定程度上降低了單價。

2.商業和住宅用途：有辦公功能，公司也可以注冊，價格低於辦公樓。繁華的商業區，設施齊全，交通便利，可作為旅館或辦公室使用。

3.地理條件好：因此位於交通區域附近，是商業中心的布局。這也決定了擁有廣泛的客戶群，因此入住率高，再加上公寓的高標准裝修，這使得公寓具有較高的入住率和高租金特徵。

4.不限制購買。

缺點：

1.產權期限：商業用地是40年，而普通住宅為70年。

2.梯戶比例：商業和住宅公寓通常面積較小，每層都有很多居民，早高峰和晚高峰很難乘電梯。

3.生活舒適度：由於商業和住宅公寓的面積小，它通常不像住宅建築南北通風，生活舒適度不及普通住宅。

4.日常生活費用：公寓的水，電和煤氣為商業收費，比民用收費昂貴。

以上就是公寓與住宅的優劣勢，公寓與住宅差別的全部內容。

㈦ 公寓和住宅的區別是什麼

安居樂業，這四個字是我們中國老百姓對美好生活的普遍定義。

安居在前也表明了擁有一套自己的房子的重要性，也代表了歸屬感，雖然這個詞長期被開發商和房產銷售調用，但不可否認，歸屬感確實恰到好處的觸動了人心。

但是買套房子變得越來越難，因為限購越來越嚴，沒有購房資格，但又擔心以後房價會漲，錯過了上車時機，所以有些朋友就問，可不可以先買套公寓上個車，轉頭賣了再換住宅。

那麼我們就分析一下公寓到底要不要買？先看一下住宅和公寓的區別

選擇城市很重要

在一線城市核心地段或者未來具有相當潛力的地段是值得購買的。而部分二三線城市公寓的火爆，其實只是限購讓需求被擠壓，而產生的假象。

最後阿歷要提醒一下，公寓的價值在於長期持有，因為交易成本太高，所以不要對公寓抱有短期投資的想法。

如果你本身有一套住宅，被限購不能再買住宅的話，去投資一套優質的公寓，是完全可以的。

如果是剛需首套房，建議還是攢攢錢，或者等政策松動，入手住宅比較好。