如何突破限價開發商

⑴ 限價房開發商高於限價出售該如何辦

你好，來購買限價房，應該源對購房人的條件有特別要求。這個一般由政府部門審定。符合購買限價房條件的個人，才能申購。政府應該提供限價房房源信息。法律沒有規定開發商有這個義務。建議你關注一下當地政策，看看開發商是否有公示限價房的義務。望採納！

⑵ 政府對房產限價,開發商不開收居在業主同意的前提下多收了錢要承擔怎樣的法律

1、偷稅漏稅，未開具增值稅發票這一條妥妥的
2、加價銷售不知道你們當地是怎麼規定的
3、消費欺詐，這名頭你可以給掛

⑶ 面對限價，開發商該如何應對，對購房者是好事還是壞事呢

面對限價對於購房者來說當然是好事兒啊，現在房價那麼貴，一個個都成為了房奴，老百姓掙錢不容易，基本的生活費都負擔不起了，更何況是房子啊。所以開發商也應該考慮。

⑷ 房企為何要規避政府限價

據報道，日前抄有業內人士表示，在房屋買賣市場上，不管是新房還是二手房，賣方故意隱瞞不利信息使買方權益受損的現象屢見不鮮。

分析人士稱，房企有意製造火爆的銷售場景，加劇了消費者的恐慌心理，而對於合同的重要條款或者新的情況，工作人員也未做任何說明，消費者均以為合同內容與之前了解的情況一致就直接簽名，之後才發現主合同與附件數據不一致的問題。

希望相關部門可以加強對房企的監管！

⑸ 因房子需求不夠，房價暴漲，所以政府現在限價7000，但是開發商有硬性要求買房必須買車位請問合法嗎

應該是可以的，目前的法律法規和有關規定沒有這方面禁止性的規定。

⑹ 房地產限價有什麼好處

限價的背景是市場火爆時，開發商以高於開發成本幾倍的價格銷售物業，獲得高額利潤。房地產投資客低價進高價出，獲得高額利潤，擾亂了市場，讓真正想買房的人買不起房，而越等房價越貴。
限價後，一個項目被限定了最高銷售價格，有效扼制了房價的不斷高企，在一定程度上穩定了市場，保障了購房者的利益。
但是目前，市場原因，開發商不是想突破限價，而是在降價，限價也就毫無意義了。所以限價正逐漸被取消。

⑺ 開發商超過政府限價賣房會受到什麼行政處罰

開發商要開發商品房，必須辦理五證，如果五證不全，開發商賣房是屬於違法的。五證不全的樓盤沒有保障，不能很好的維護購房者的權益。

1、對於實踐中開發商沒有取得預售許可證明即出售商品房的，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定，該商品房預售合同無效，但是在起訴前開發商已經取得商品房預售許可證明的，可以認定該商品房買賣合同有效。

2、在商品房預售合同被認定無效之後，根據《中華人民共和國合同法》第五十七條的規定，合同無效的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。因此，如果該預售商品房合同有關於解決爭議的約定，則人民法院應尊重該當事人約定的效力，將該約定作為處理當事人之間爭議的依據。

在合同無效且合同中並無有關解決爭議方法的情況下，應進一步根據《中華人民共和國合同法》第五十八條的規定，因該合同取得的財產，應當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。與此同時，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

3、為了進一步解決實踐中如何處理無證預售商品房合同無效後的賠償損失問題，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定：

在開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的情況下，開發商應當返還購房人已經支付的購房款及利息，並應承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任，即規定了針對開發商欺詐行為的懲罰性賠償。

至於開發商沒有欺詐或者故意隱瞞的情況，則應根據上述合同法的規定，進行法律適用，因此，如果人民法院能夠認定，開發商與購房人對於合同無效均有過錯，則應根據雙方的過錯程度，判決各自承擔相應的責任，這是適用合同法的結果。

(7)如何突破限價開發商擴展閱讀：

五證不全該承擔的行政責任：

1、擅自改變項目土地用途應承擔的行政責任：

根據我國《土地管理法》第五十六條的規定：「建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地，確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。

2.未取得《建設工程規劃許可證》而擅自建設應承擔的行政責任：

根據我國《城鄉規劃法》第六十四條的規定：未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設，尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正。」

開發商在未取得《建設工程規劃許可證》的情況下擅自建設，該建設工程依法應認定為違法建築，開發商因此將面臨被城鄉規劃主管部門責令停建、罰款、甚至限期拆除、沒收建築等行政處罰。

3.未取得《建築工程施工許可證》而擅自施工應承擔的行政責任：

根據我國《建築法》第七條第一款的規定：「建築工程開工前，建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證;但是，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。

4.未取得《商品房預售許可證》而違法預售商品房應承擔的行政責任：

根據《城市商品房預售管理辦法》第十三條的規定：「開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條的規定處罰。」開發商將面臨被建設行政管理部門責令停售、沒收違法所得並處罰款等行政處罰。

⑻ 地價27000限價37000開發商怎麼賺錢

他這個東西經過改變就有足夠的利潤，就像你市場上賣東西一樣

⑼ 限價將促使開發商拉長工期嗎

據報道，最新發布的房地產市場藍皮書指出，2017年全國房地產開發投資增速與專2016年基屬本持平，呈現平穩發展態勢，限價促使開發商拉長工期。

多位分析人士指出，人才政策與調控政策是兩回事，事實上房地產市場並未有明顯松綁跡象。在成都、西安等地，過去一段時間戶籍人口增加明顯，但隨後兩地都針對新增戶籍人口的購房、就學等資格出台規定。

文章來源：央廣網

⑽ 怎麼樣申請限價房

很高興為您服務，來您好！廣自州限價房申請流程：

(一)進行購買預登記

開發建設單位須在取得《商品房預售許可證》後10日內，受理購買預登記。受理購買預登記的時間不得少於30日。

預登記申請人應提供符合購買條件的證明文件，享有優先購買權的購房者還應該提供符合優先購買條件的證明文件。

預登記期間，開發建設單位不得向預登記者收取任何費用。

(二)公開搖珠確定審核和購買順序

預登記截止日，開發建設單位將所有預登記者分優先購房者、其他購房者兩類，以公開搖珠的方式分別在兩類預登記者中確定購買資格。

(三)確認購房者名單

開發建設單位將預登記申請信息通過市房屋管理系統提交市國土房管局審核。

市國土房管局在10個工作日內，按照搖珠確定的順序依次審核預登記者購房資格;並按照可售住房套數的兩倍提供合格購房者的名單(分為優先購房者和其他購房者兩類)。

(四)預登記公示

市國土房管局將審查合格的預登記者通過市國土房管局公眾網站向社會公示，公示期不得少於10日。公示期滿無異議或異議經審查不成立的預登記申請為有效預登記申請。