開發商囤房怎麼查

A. 如何查詢我的開發商所買的房是否合法

一審原告：以下稱「B」 一審被告：當地縣政府 一審第三人：以下稱「A」 請求：請求撤銷判決事情原由：事情發生在2003年，A購買商品房，開發商約定給A九百平米，A因合夥開發的需要，把九百平米中的一半又轉讓給其他兩位「股東」，其中一位股東是當地法院的副院長，在本案中有利益關系。當時A與B簽訂的合同，要求當日付款，但B拖延至第二年才付清，致使開發商給A的平米被縮減了一半，賣給了其他人（如果B及時把錢交給A，開發商給A的平米就不會少，由此簽訂了不屬本意的合同，再加上雙方多年朋友關系沒有過多追究，A做出讓步，就平米要求縮減20平米而非一半，並退還相應款額，B剛開始還答應，到後來卻變臉了）因為A與B的合同中約定：「A轉讓給B的平米以開發商給A的實際平米為准，並且多退少補」。爭議一直存在，A曾找B商量，B不但不同意，還武力惡語相加一紙訴狀將A告至法院。 2、開發商在統一給各商鋪辦房產證，給A辦的用的是A的名字，而且A在辦證期間曾通知過B，告知開發商不認B，要他自己去申請，由於第一B與開發商沒有合同關系，第二B也沒有去房管所或開發商那申請，第三開發商說A與B是私下買賣關系，開發商並不認此B，半年後開發商給辦的房產證就這樣下來了。由於2004年房價開始飆升，開發商將原房產的一半因A的錢沒有到位和其他因素而賣給其他人，再加上平米縮減致使產生了合同糾紛，因為合同中有這方面的約定而B不履行。

B. 怎樣查詢開發商的房五證齊全

查詢五證是否齊全來的源具體方法:
第一,我們可以在官網上查詢。
有些城市已經開通了查詢了五證的網站,購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。
可以登錄「XX市房地產交易中心」去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
第二,我們還可以去相關部門咨詢。
如果開發企業預銷售商品房時不出示,購房者可以要求其出示,
開發企業有明示義務,作為消費者有知情權,也可以向房地產管理部門查詢。

C. 開發商新蓋房子是否有房產證怎麼查

開發商蓋房子來和銷售房子源都不需要房產證的，房產證是房屋竣工驗收以後才領取的。我不知道你是不是擔心買房以後是否會得到房產證的。
其實，你只需要看開發商是否有《商品房預售許可證》就可以了，如果開發商有《商品房預售許可證》，那他必然有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證。期房銷售時是沒有產權證的，你只需簽訂購房合同，合同會在房管局備案，房產交付後按測繪報告的面積出具房產證，面積會和購房合同有一點差異，一般都是按購買時的單價多退少補，面積相差超過3%可以退房（我個人認為這是霸王條款，但是也毫無辦法）。
樓上說的看開發商《房地產開發資質證書》我覺得是沒必要的，這只是開發商的公司資質，有資質不代表他開發的某一個樓盤已經取得合法手續，而且現在很多樓盤的銷售都是開發公司委託銷售公司代理，開發公司並不直接參與銷售。
《商品房預售許可證》的編號在當地的房地產管理局或房地產交易中心窗口就能查到，有些城市的房地產網站都有直接查詢。

D. 如果我發現開發商存在囤房現象，我該向誰投訴他們啊

如果要投訴，就去當地的房地局、市建委挨個投訴，如果你有時間，有精力，那你就不回斷的投訴，肯定能答有結果。但是...一般房地產公司都與房地局或建委的關系很密切，所以，就算你投訴成功了，可能也不太會按照你想的那樣進行處理。房地產公司自有他自己的處理方法，例如，如果無法囤房，那就把好房源太高相當的價格，比如說只開10套房子的時候是1萬元一平米，那如果全開的話，除了那10套房子是1萬元一平米以外，其他的房子都至少1.5萬一平米 這樣跟是否有房源，不是也都一樣嗎？買的沒有賣的精，這是有道理的！
回答你問題部位加分，而是感覺應該不會有太理想的結果，所以想稍微幫你分析一下，不要太浪費時間跟精力，這樣的事情全國每天都在發生。

E. 在開發商那裡購買了房子，怎麼去網上查詢自己購買的房子信息

登錄房產管理局公眾信息網查詢自己計劃購買單位的相關信息

交定金簽訂「認購書」，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天~7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄房產管理局公眾信息網查詢自己計劃購買單位的相關信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。

同時，在公眾信息網上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關內容。

(5)開發商囤房怎麼查擴展閱讀：

網簽合同時，注意事項：

第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

第五，一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。

對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

另外，在簽約時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

F. 怎麼查找一個樓盤的開發商

在網路上查找你們市的房地產交易管理網。
然後進入項目公式選項，底下輸入你們樓盤的名稱。
然後你就能看到開發商等的相關信息了。

G. 開發商一房多賣 如何查詢

1、購房者要進行產權調查：交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產權共有人等，發現房屋產權證上的記載與調查結果不相符時，購房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣。

2、提存房屋產權證：簽訂買賣合同後，若未辦理過戶手續，房屋產權證仍由賣房者持有，有些購房者看到房屋產權證後，會誤認為產權仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利，購房者可要求賣房者將房屋產權證提存在第三人處，待辦理過戶時，再從第三人處取出。

(7)開發商囤房怎麼查擴展閱讀：

一房多賣注意事項：

1、審查房屋是否具有合法的產權：通過權證，避免一房多賣，或是無證的違章建築。

2、審查房屋產權的真正歸屬：看產權證上業主姓名與售房者身份是否一致，有無其他共有人，防止無權的人或者是部分產權人未經其他共有人同意擅自出售房屋。

3、如果是夫妻或家庭成員共有的，或繼承人共有的房屋，那麼買受人應當和全部共有人共同簽訂房屋買賣合同。

4、審查房屋產權轉移是否受到限制：看房屋有無被司法機關查封，有無被抵押，是否是允許上市交易的經濟適用房，近期是否被列入拆遷范圍等，房屋的用途是民用還是商用，土地使用權是出讓還是劃撥，出讓土地使用年限還有多長，是否劃算，是否是農村集體土地。

5、實地查看房屋的現狀：看房屋的坐落與產權證的登記是否一致，登記面積與實際面積是否相當，房屋的結構質量、通風採光、供電、供水、供氣、交通狀況等是否理想。

參考資料來源：網路-一房兩賣

參考資料來源：網路-開發商

參考資料來源：網路-房產調查

H. 如何查詢開發商已售房屋價格

1.開發商內部管理系統查詢。
2.房管局檔案室查詢電子檔。
若所售商品房手續齊全，關鍵看其是否有《商品房銷售（預售）許可證》，一個項目只要有了此證，就說明其他手續均已齊備。買房人在售樓處看到的一般是《商品房銷售（預售）許可證》的復印件。這裡面名堂挺多，一定要仔細審看。
《商品房銷售（預售）許可證》內主要標明了證號、售房單位、項目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建築面積、銷售方式、土地使用年限、發證機關、有效期限等內容。
看售房單位這個欄目時，主要摸清現在接觸的售樓機構是否是合法的銷售主體。一般售樓機構有兩類：一類是開發商自身的一個下屬部門；一類是開發商委託的銷售代表。如是後者，應當要求其提供明確的委託書來證明其身份和許可權。
看項目名稱這個欄目時要注意，因為一個項目在開發過程中會有很多名字，起施工號、正式地名，有時出於銷售原因還起個別號。置業者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。
用途這個欄目實際決定了物業類型。從開發商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業交，土地使用年限如何定。從消費者角度看，直接影響了將來物業的收費標準的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費。
銷售范圍是最核心的問題。一個項目的《銷售（預售）許可證》既可以按樓座發，也可以根據物業的具體情況按樓層發。同一項目的不同樓座辦證雖有先後之別，有時候用戶發現買的樓座用的是鄰居的《許可證》，
此外，發證機關及其公章必須清楚，必須是有權機構。而且《商品房銷售（預售）許可證》本身的年限也是個需要留心的地方。

I. 在鄭州怎樣查詢開發商是否捂盤惜售怎樣查詢開發商真正的成交記錄

去鄭州房管局網站里有商品房銷售動態，點擊會鏈接到360房產網，可以查詢某樓盤的銷售套數，剩餘套數，銷售均價等。