住宅分戶驗收

1. 商品房如果開始分戶驗收意味著什麼

住宅分戶驗收是在交房過程中重要的一個環節，那麼住宅工程質量分戶驗收內容有哪些？住宅分戶驗收規范標准規范具體又有哪些呢？
住宅分戶驗收是在交房過程中重要的一個環節，那麼住宅工程質量分戶驗收內容有哪些？住宅分戶驗收規范標准規范具體又有哪些呢？
住宅分戶驗收內容有哪些？
住宅分戶驗收工程質量的主要內容包括：依據住宅設計圖紙的要求，還要在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，並檢查住宅觀感質量和使用功能質量。
《住宅工程質量分戶驗收管理規定》條例中要求開發商在向購房者交房時，開發商必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
分戶驗收合格後，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字（簽章）確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，並加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。
住宅分戶驗收規范有哪些？
1、牆面、地面和頂棚面層質量：地面空鼓面積不應大於400平米，且每自然間不多於2處可不計；不得出現裂縫和起砂。（裂縫應按有關技術要求、規定進行整改處理）；牆面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰；有排水要求的建築地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計要求。
2、門窗安裝質量驗收標准：外窗檯凈高不低於0.9米，不得有負偏差，否則應採取防護措施。外窗及周邊無滲漏。推拉窗必須有防脫落裝置。應使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認證標志。
3、欄桿安裝質量驗收標准：臨空高度在24米以下時，欄桿高度不應低於1.05米，臨空高度在24米及24米以上（包括中高層住宅）時，欄桿高度不應低於1.1米，防護欄桿的欄桿垂直凈間距不應大於0.11米。
4、防水工程質量驗收標准：屋面不得有滲漏或積水現象；地面無滲漏、排水順暢。
5、室內空間尺寸驗收標准：凈高負偏差不超過20mm，極差不超過20mm。凈開間、凈進深極差不超過20mm。測量地面水平度，當開間（進深）5m以內不超過20mm，當開間（進深）超過5m時每延米不超過5mm。精裝修標准另定。
6、給排水工程質量驗收標准：給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水後管道及介面無滲漏。管道坡向正確、無倒坡。地漏的水封高度不得小於50mm或設置存水彎。伸縮節設置必須符合設計或規范要求（間距不大於4m），高層建築明設排水塑料管道是否設置阻火圈或防火套管。
7、電氣工程安裝質量驗收標准：漏電保護裝置動作靈活可靠，動作電流不大於30毫安，動作時間不大於0.1秒；接線整齊，迴路編號齊全，標識正確；接地連接可靠。開關、插座面板應緊貼牆面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。
住宅工程交付使用時，建設單位應向住戶提交《住宅工程質量分戶驗收合格證書》，建設單位保存的《住宅工程質量分戶驗收記錄表》需供有關部門和住戶查閱。

2. 住宅分戶驗收到底驗些啥

您好，
1、驗收項目：外牆及散水坡
驗收內容：窗角斜裂縫、牆面裂縫
檢查方法：在距外牆兩米范圍內平視或仰視觀察檢查
驗收標准：牆面及窗角無可見裂縫；散水坡無斷裂和不均勻沉降，應與建築物及道路斷開並進行相應的防水處理。
參照標准：《建築法》第60條
2、驗收項目：樓（電）梯通道
（1）驗收內容：電梯侯梯廳深度，電梯門凈寬
檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查
驗收標准：1、電梯侯梯廳深度不得小於1.5m；2、電梯門凈寬不得小於80cm
參照標准：GB50096-1999-4.1.9 JGJ50-2001-7.4.1驗收項目：樓（電）梯通道
（2）驗收內容：高層首層疏散外門及通道的寬度
檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查
驗收標准：疏散門應外開，其凈寬不小於1.1m，通道寬度不應小於1.2m
參照標准：GB50045-95-6.1.9驗收項目：樓（電）梯通道
（3）驗收內容：公共走道凈高
檢查方法：鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢查
驗收標准：走道等有人員正常活動的凈高度不小於2.0m
參照標准：GB50368-2005-5.4.2驗收項目：地下室
（4）驗收內容：通道凈高
檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查
驗收標准：通道的凈高度不小於2.0m
參照標准：GB50368-2005-5.4.2
3、驗收項目：地下室
（1）驗收內容：地面及天棚滲漏、裂縫
檢查方法：觀察檢查
驗收標准：無滲漏、無裂縫
參照標准：GB50208-2002-4.1.9
（2）驗收項目：地下室
驗收內容：地面裂縫、起砂
檢查方法：觀察檢查
驗收標准：不得出現裂縫和起砂
參照標准：GB50209-2002-5.3.6
望採納

3. 住宅工程質量分戶驗收規程國家標準是什麼

依據《關於做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》中關於住宅工程質量分戶驗收規的國家標准如下：

1、分戶驗收由施工單位提出申請，建設單位組織實施，施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師及相關質量、技術人員參加，對所涉及的部位、數量按分戶驗收內容進行檢查驗收。已經預選物業公司的項目，物業公司應當派人參加分戶驗收。

2、建設、施工、監理等單位應嚴格履行分戶驗收職責，對分戶驗收的結論進行簽認，不得簡化分戶驗收程序。對於經檢查不符合要求的，施工單位應及時進行返修，監理單位負責復查。返修完成後重新組織分戶驗收。

3、工程質量監督機構要加強對分戶驗收工作的監督檢查，發現問題及時監督有關方面認真整改，確保分戶驗收工作質量。對在分戶驗收中弄虛作假、降低標准或將不合格工程按合格工程驗收的，依法對有關單位和責任人進行處罰，並納入不良行為記錄。

4、分戶驗收依據如下：

分戶驗收依據為國家現行有關工程建設標准，主要包括住宅建築規范、混凝土結構工程施工質量驗收、砌體工程施工質量驗收、建築裝飾裝修工程施工質量驗收、建築地面工程施工質量驗收、建築給水排水及採暖工程施工質量驗收、建築電氣工程施工質量驗收、建築節能工程施工質量驗收、智能建築工程質量驗收、屋面工程質量驗收、地下防水工程質量驗收等標准規范，以及經審查合格的施工圖設計文件。

(3)住宅分戶驗收擴展閱讀

1、進行分戶驗收的工程，竣工驗收通知質監站時需要提供下列資料：

建設單位應將包含驗收的時間、地點及驗收組名單的《單位工程竣工驗收通知書》報送質監站，住宅工程同時尚應報送《住宅工程質量分戶驗收匯總表》、《工程建設中嚴重質量問題（質量事故）一覽表》、《 涉及結構安全和使用功能設計變更情況一覽表》等，室內和公共部位分戶驗收記錄留存現場備查。

2、住宅工程竣工驗收復核發現驗收條件不符合相關規定、分戶驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質量問題時，應終止驗收，責令改正，符合要求後重新組織竣工驗收。

3、分戶驗收中弄虛作假、降低標准，將不合格工程按合格工程驗收的，對責任單位和責任人給予不良行為記錄，情節嚴重的按照有關法律法規對責任單位進行行政處罰。

參考資料來源：中華人民共和國住房和城鄉建設部—《關於做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》

4. 中華人民共和國住房和城鄉建設部是否有住宅工程質量分戶驗收規定

住宅工程質量分戶驗收

管理辦法

第一條

為加強住宅工程質量管理，
保障竣工住宅房屋使用
功能，根據《建築法》
、國務院《建築工程質量管理條例》的有
關規定和國家施工驗收規范，結合本省實際，制定本辦法。

第二條

本辦法適用於本省行政區域內，住宅工程質量分戶
驗收（以下簡稱驗收）及其監督管理。

本辦法所稱住宅工程質量分戶驗收，
是指住宅工程竣工驗收
前，
由建設單位組織施工單位、
監理單位對每一戶及單位工程公
共部位進行的專門驗收，
並在分戶驗收合格後出具
《住宅工程質
量分戶驗收記錄》
。

第三條

住宅工程竣工驗收前，
建設單位應當組織施工和監
理單位有關人員，按照國家和本省相關施工質量驗收規范的規
定，對所涉及的內容進行質量分戶驗收。

已選定物業公司的，
物業公司應當參加住宅工程質量分戶驗
收工作。

第四條

驗收應當依據國家和本省工程質量標准、
規范以及
經審查合格的施工圖設計文件進行。

驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質量應全數檢查驗
收。
每套住宅和規定的公共部位檢驗批在驗收完後，
應當及時填
寫分戶質量檢驗批驗收記錄表。

第五條

建設單位、施工單位和監理單位要強化檢驗批驗
收，對於不符合質量要求的檢驗批，應當嚴格按照國家《建築工
程施工質量驗收統一標准》
有關規定進行處理，
對返修或者加固
處理後仍達不到安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程
不得驗收。

第六條

建設單位必須依法並依照國家及本省有關規定，
嚴
格工程竣工驗收程序，驗收合格後方可交付使用。

第七條

驗收在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的
基礎上，
以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主，
主要包括下
列內容：

（一）

建
築結構外觀及尺寸偏差；

（二）

門
窗安裝質量；

（三）

地
面、牆面和頂棚面層質量；

（四）

防
水工程質量；

（五）

采
暖系統安裝質量；

（六）

給
水、排水系統安裝質量；

（七）

室
內電氣工程安裝質量；

（八）

節
能工程質量。

第八條

進行驗收應當按照以下程序：

（一）
在驗收前根據房屋情況確定檢查部位和數量，
並在施
工圖紙上註明；

（二）
按照國家有關規范要求的方法，
對本規定要求的驗收
內容進行檢查；

（三）
填寫檢查記錄，
發現工程觀感質量和使用功能不符合
規范或設計文件要求的，
書面責成施工單位整改並對整改情況進
行復查；

（四）驗收合格後，必須按戶出具由建設單位項目負責人、
總監理工程師和施工單位項目經理分別簽字並加蓋驗收專用章
的《住宅工程質量分戶驗收記錄》
。

第九條

驗收不合格的，
建設單位不得組織單位工程竣工驗
收。

第十條

住宅工程交付使用時，
《住宅工程質量分戶驗收記
錄》應當作為《住宅質量保證書》的附件交給業主。

第十一條

工程質量監督機構應當在監督工程竣工驗收過
程中，審查《住宅工程質量分戶驗收表》
。

第十二條

本辦法自
2007
年
1
月
1
日起實施。

5. 分戶驗收應具備的條件和驗收依據

分戶驗收應具備的條件和驗收依據

分戶驗收應在住宅工程竣工驗收前進回行，必須確保工程地基基答礎和主體結構安全可靠，各分部工程（含節能分部工程）符合規范和設計要求，並已辦理相關驗收手續後方可實施。當套內各分項工程具備以下質量驗收條件時，可組織分戶驗收：

（一）施工單位已完成住宅各套內所含設計和合同約定的工程量；（二）套內各分項工程的質量驗收（三）所涉及的套內工程質量技術資料完整。

分戶驗收應依據《中華人民共和國建築法》、《建設工程質量管理條例》、國家現行的建築工程施工質量驗收標准規范、省發布的有關工程質量管理規定、《廣東省住宅工程質量通病防治技術措施二十條》、經審查合格的施工圖設計文件以及施工合同的有關要求進行。

6. 住宅工程質量分戶驗收具備什麼條件

附件1：住宅工程質量分戶驗收指引
附件2：住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表專
附件3：住宅工程質量屬分戶驗收匯總表
附件4：住宅工程質量分戶驗收合格證
具體內容在以下的地址：http://www.hebzyw.com/news/out63.htm

7. 什麼是住宅工程分戶驗收，參與單位有哪些

分戶驗收是在施工單位提交竣工驗收報告後，在住宅工程竣工驗收前，按照國內家質量驗收規范容對住宅工程的每一戶及涉及主要使用功能和觀感質量的公共部位進行的專門驗收。

分戶驗收由建設單位的項目負責人組織驗收，監理單位的總監、專業監理工程師和施工單位的質量負責人、項目經理、施工員、質量員等參加驗收。已選定物業公司的，物業公司也應參加住宅工程分戶驗收工作。

(7)住宅分戶驗收擴展閱讀：

注意事項：

索要驗收合格表 《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質 量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等 8 項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。

住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括依據設計圖紙的要求， 在確保工程地基基礎和主體 結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。 分戶驗收合格後， 開發商必須按戶出具由建設、 施工、 監理單位負責人簽字(簽章)確認的 《住 宅工程質量分戶驗收表》，並加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。

8. 中華人民共和國關於商品房住宅工程質量分戶驗收法律最新規定

最新法規：《關於做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》（建質[2009]291號）是由中華人民共和國住房和城鄉建設部於2009年12月22日頒發。目的是為進一步加強住宅工程質量管理，落實住宅工程參建各方主體質量責任，提高住宅工程質量水平。
正文如下：
各省、自治區住房和城鄉建設廳，直轄市建委及有關部門，新疆生產建設兵團建設局：
為進一步加強住宅工程質量管理，落實住宅工程參建各方主體質量責任，提高住宅工程質量水平，現就做好住宅工程質量分戶驗收工作通知如下：

一、高度重視分戶驗收工作

住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設單位組織施工、監理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據國家有關工程質量驗收標准，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，並出具驗收合格證明的活動。

住宅工程涉及千家萬戶，住宅工程質量的好壞直接關繫到廣大人民群眾的切身利益。各地住房城鄉建設主管部門要進一步增強做好分戶驗收工作的緊迫感和使命感，把全面開展住宅工程質量分戶驗收工作提高到實踐科學發展觀、構建社會主義和諧社會的高度來認識，明確要求，制定措施，加強監管，切實把這項工作擺到重要的議事日程，抓緊抓好。

二、分戶驗收內容

分戶驗收內容主要包括：

（一）地面、牆面和頂棚質量；

（二）門窗質量；

（三）欄桿、護欄質量；

（四）防水工程質量；

（五）室內主要空間尺寸；

（六）給水排水系統安裝質量；

（七）室內電氣工程安裝質量；

（八）建築節能和採暖工程質量；

（九）有關合同中規定的其他內容。

三、分戶驗收依據

分戶驗收依據為國家現行有關工程建設標准，主要包括住宅建築規范、混凝土結構工程施工質量驗收、砌體工程施工質量驗收、建築裝飾裝修工程施工質量驗收、建築地面工程施工質量驗收、建築給水排水及採暖工程施工質量驗收、建築電氣工程施工質量驗收、建築節能工程施工質量驗收、智能建築工程質量驗收、屋面工程質量驗收、地下防水工程質量驗收等標准規范，以及經審查合格的施工圖設計文件。

四、分戶驗收程序

分戶驗收應當按照以下程序進行：

（一）根據分戶驗收的內容和住宅工程的具體情況確定檢查部位、數量；

（二）按照國家現行有關標准規定的方法，以及分戶驗收的內容適時進行檢查；

（三）每戶住宅和規定的公共部位驗收完畢，應填寫《住宅工程質量分戶驗收表》（見附件），建設單位和施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師分別簽字；

（四）分戶驗收合格後，建設單位必須按戶出具《住宅工程質量分戶驗收表》，並作為《住宅質量保證書》的附件，一同交給住戶。

分戶驗收不合格，不能進行住宅工程整體竣工驗收。同時，住宅工程整體竣工驗收前，施工單位應製作工程標牌，將工程名稱、竣工日期和建設、勘察、設計、施工、監理單位全稱鑲嵌在該建築工程外牆的顯著部位。

五、分戶驗收的組織實施

分戶驗收由施工單位提出申請，建設單位組織實施，施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師及相關質量、技術人員參加，對所涉及的部位、數量按分戶驗收內容進行檢查驗收。已經預選物業公司的項目，物業公司應當派人參加分戶驗收。

建設、施工、監理等單位應嚴格履行分戶驗收職責，對分戶驗收的結論進行簽認，不得簡化分戶驗收程序。對於經檢查不符合要求的，施工單位應及時進行返修，監理單位負責復查。返修完成後重新組織分戶驗收。

工程質量監督機構要加強對分戶驗收工作的監督檢查，發現問題及時監督有關方面認真整改，確保分戶驗收工作質量。對在分戶驗收中弄虛作假、降低標准或將不合格工程按合格工程驗收的，依法對有關單位和責任人進行處罰，並納入不良行為記錄。

六、加強對分戶驗收工作的領導

各地住房城鄉建設主管部門應結合本地實際，制定分戶驗收實施細則或管理辦法，明確提高住宅工程質量的工作目標和任務，突出重點和關鍵環節，尤其在保障性住房中應全面推行分戶驗收制度，把分戶驗收工作落到實處，確保住宅工程結構安全和使用功能質量，促進提高住宅工程質量總體水平。

附件：住宅工程質量分戶驗收表

中華人民共和國住房和城鄉建設部

二○○九年十二月二十二日