綜合用地住宅

『壹』 綜合用地，是屬於「住宅用地」還是「非住宅用地」

事實上，來關於土地性質的問題自，還要追溯到1990年國務院公布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，這份文件中將土地出讓分為五類，並對各類性質土地的最高使用權年限進行了說明，分別是居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； 商業、旅遊、娛樂用地四十年； 綜合或者其他用地五十年。

商業用地年限是40年
綜合用地年限是50年
住宅用地年限是70年

『貳』 綜合用地中不包含住宅用地嗎

綜合用地應當是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業、居住內綜合用地，科研設計、辦公綜合容用地等。綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產很難分割、只有一個使用者；另一種是各用途不動產之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個人，例如底下兩層為商業、上面為居民住宅樓等。對於第一種情況，可以統一按照綜合用地最高出讓年限 50年辦理出讓手續；對於第二種情況，由於不同用途界限清楚，可分別屬於不同的使用者，為保證各使用者的合法權益，一般應當按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。

『叄』 綜合用地能否蓋住宅

要看你是什麼樣的綜合
我們現在開發的就是綜合用地,只要你辦的工程規劃許可證上寫清楚是住宅就可以開發住宅,不過使用許可權就和你的大土地證上的一樣.

『肆』 商品房（銀行可貸款），但土地性質是綜合用地，產權50年。請問這與普通的住宅用地70年的有什麼具體區別

1、產權不同：商品房產權50年，普通住宅70年。

2、稅收不同：商業類不能享受住房稅優惠，維修基金收取的交易價格為2%，而住宅類是按照成本價為6%至8%。

3、物業費不同：商業項目成本高於住宅，商業用水，電力，按標准收費。物業費高於住宅物業費，商業綜合樓不能辦理手續。

4、貸款不同：因為風險明顯高於普通住宅，所以銀行放貸時的風險權數就會提高，首付比例往往要求5成甚至7成，資金杠桿的運用明顯不如普通住宅。

(4)綜合用地住宅擴展閱讀：

購買商品房注意事項：

1、房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

2、品牌開發商相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。

3、買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因為便於出租，而且租金也有保障；另一方面，是因為漲值空間比較大，利於另作他用。

4、買房時要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣租金才能有保障。

參考資料來源：網路-商品房

參考資料來源：網路-普通住宅

『伍』 綜合用地住房50年我該怎麼辦

綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產很難分割、只有一個使用者；另一專種是各用途不動產之屬間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個人，例如底下兩層為商業、上面為居民住宅樓等。 對於第一種情況，可以統一按照綜合用地最高出讓年限50年辦理出讓手續；對於第二種情況，由於不同用途界限清楚，可分別屬於不同的使用者，為保證各使用者的合法權益，一般應當按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。例如商業、居住綜合用地，應當明確其中商業用地和居住用地各自分攤的土地面積，並明確商業用地部分出讓年期為40年、居住用地部分為70年。如統一按50年計，就會出現商業部分實際出讓年限超過40年，而居民購買的住宅土地使用年限又明顯小於70年。

『陸』 滿五年後綜合用地和住宅用地稅費的區別

事實上，關於土地性質的問題，還要追溯到1990年國務院公布的《中華人民共和國城鎮國有土內地使用權出讓和容轉讓暫行條例》，這份文件中將土地出讓分為五類，並對各類性質土地的最高使用權年限進行了說明，分別是居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年; 商業、旅遊、娛樂用地四十年; 綜合或者其他用地五十年。
所以很明顯，根據這份條例，購買在非「居住」用地上建造的房子，首先受影響的是使用權年限，也就是說，這類住宅的使用權期限都要短於居住用地上的住宅。而且根據去年兩會通過的《物權法》規定:「住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。」這就是說，住宅用地上建造的房屋，使用期限已經基本不受之前「七十年」的束縛，而非住宅用地上的房產期滿之後如何延續，則還有一定具體問題具體分析的空間。

『柒』 小區土地用途是綜合用地的，在上面建的住宅是多少年的產權

綜合用地是因為該地塊上百國家允許建造商業用房屋和居住用房屋。綜合用地上的回住宅與居住用地上答的住宅，除土地使用年限有區別外，其它入戶口，上學區，民用水，民用電，煤氣等都相同。現在國家也明確表示住宅房使用年限到期後自動續。所以綜合用地上的住宅就是純住宅，與所謂的商住，商辦房是根本不同得。買房者應關度注房屋產證上用途。綜合用地大多是2000年之前批復出讓的，當時知沒有細分到住宅，商業，工業，綠化等，是時代變革的產物。當然筆者是13年發布的，隨著時間變遷，國家政策也在變化，國家土地局近日明確規定2000年之前綜合用地上的住宅，所有政策處理等同住宅，因為2000年能拿地得基本是國企，當時住宅房根本沒有人要，大家都是分公房得。當時拿地得國道企，為了拿到綜合用地還不是一般的國企，在那個年代能被批准建商業是很了不起的事情，因為可以注冊公司和企業。現在國家居住用地上會要求商業配套。這和當年綜合用地上除商業外要建住宅內道理一樣。所以土地性質也是隨著我國社會經濟發展而逐步細化的！所以看房屋是否是純住宅。1看產容證上寫明的房屋用途。2看水，電單是否民用。3看是否可以落戶口（因為可以享受學區等戶籍福利）

『捌』 土地證上是綜合(住宅)這個是什麼性質

您好，綜合用地應當是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業、內居住綜合容用地，科研設計、辦公綜合用地等。綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產很難分割、只有一個使用者；另一種是各用途不動產之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個人，例如底下兩層為商業、上面為居民住宅樓等。對於第一種情況，可以統一按照綜合用地最高出讓年限 50年辦理出讓手續；對於第二種情況，由於不同用途界限清楚，可分別屬於不同的使用者，為保證各使用者的合法權益，一般應當按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。
例如綜合用地（商住）；綜合用地（商辦）等等
希望我的解答對你有幫助。滿意 請採納！

『玖』 綜合用地上的住宅和住宅用地有什麼區別

綜合用地總結弊端主要有以下幾點：

1、使用年限
商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重；
產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買後，房屋產權就屬於你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年後，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。。最可能的方案是：到期後，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年後的土地出讓金肯定會比現在的貴！

2、交易稅費
初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；
如果國家開征物業稅、土地增值稅，商業用房的標准也會比住宅高

3、按揭方式
大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年

4、日常生活成本
如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
如水費：3.7（住宅）/5.6（工業商業）/6.1（賓館、飯店、餐飲業）

5、設計標准
設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。

6、落戶問題
無法遷入戶口

『拾』 綜合用地性質的小區住宅可以買嗎

看價格呀，很便宜的話就行