❶ 想買個商鋪，聽說剛開始12年是開發商經營。開發商經營是什麼意思
正確來說是開發商委託某家經營公司去管理經營商鋪.法律法規明確表示開發商不可以自經營.
另:開始12年開發商經營.簡單點說就是開發商在把商鋪賣給你以後.再統一向你們小業主所購買的商鋪租賃12年,再委託經營公司用作經營,至於商鋪在使用過程中的給予你們小業主的租金和相關的有償使用.是另外的一回事了.
❷ 商鋪委託經營合同是一式兩份還是只有開發商才有的嗎
任何正規合同都是二份的，甲方乙方各一份，如果是三方合同則就要三份合同了，因為簽訂合同的任何一方都要知道自己權利與義務。
❸ 商鋪簽了委託經營跟房產證有什麼區別
1、如果你有產證，並且產證上是你的名字或者你配偶的名字，那麼，該商鋪屬於你版們自己的不權動產。 2、你們簽的合同，如果明顯顯失公平，可以主張合同無效或者是撤銷合同。 建議你可以帶著相關的材料來所當面咨詢，這樣律師業好幫你實際解決問題。
❹ 買了產權式商鋪，和委託運營公司簽訂了委託運營合同，但開發商延期交房一年多，業主怎麼維權
你簽訂的是兩個合同，一個是買賣合同，一個是委託合同，先不看委託合同的內容版，不交房涉及的權是買賣合同，就應該看買賣合同中關於違約和解除合同的約定的約定，如果違反了約定你就可以主張權利，至於你說的委託合同中相關條款，該條款應屬無效條款，因為侵犯了你的合法利益，你是商鋪的所有人，相關賠償金怎麼可能為受託方所有？違約賠償金是附屬於所有權的，就好像我委託你保管一下我的東西，不巧這東西被別人損壞了，別人賠的錢歸你還是歸我？你可以起訴開發商要求解除合同的，到時候他提出這樣的抗辯，你就可以主張條款無效。但是商鋪是否真的存在你是否調查過？沒有建成是否有建設許可證？感覺極有可能公司以商鋪的形式吸收公眾存款，可能涉嫌刑事犯罪，你最好調查一下，如果感覺被騙，最好去報案，刑事途徑比民事途徑更容易
❺ 開發商賣商鋪，說12年反還成本，是委託經營。不知道是真是假
應該是真的：我朋友他就是、委託開發商做生意：就像你買回來：再租出去：後面的事不用你管
❻ 私人與開發商簽訂購買商鋪20年的使用權的合同，委託開發商管理，開發商用物業來擔保我的保底收益。
此合同基本無效。你所說的這種商鋪分割出售，其實是不合法的。因為商鋪在規劃和版審批的權時候都是最為一個整體，是沒有分割的。政策已經不允許辦理分割單獨出售給小業主的。只是開發商自說自話把商鋪分割賣給大家其實際目的是為了盡快回籠資金，因為如果不賣給小業主，他就必須自己親自招商把店鋪租賃出去，而這樣一方面是回款比較慢第二方面是要承擔租不出去的風險。
按照你的說法，這中合同是無法在房管局備案的，因為就沒有合法的產權，也不會公證，即使公證也沒有法律效果，因為這種法律關系並不成立。開發商更不可能提供給個人的什麼預售證了，商鋪在銀行做抵押是必須的，如果規范的話，在辦理預售證之前，房地產管理部門必須要求開發商和銀行辦理解抵押手續。否則是辦理不出預售的。但是你這種情況可能更笨不存在預售的情況。
承諾出租是不符合國家政策的，這個基本不要心存僥幸，快蘇回款才是目的。用物業公司做擔保更是沒有意義。多數房地產的物業基本都是貼錢的更笨沒有什麼資產，白送給你也是負資產。誰都不要。即使是用商鋪的所有權擔保也不現實，即使是擔保給銀行，銀行要實現債權拍賣也不是輕易的事情。
❼ 買了產權式商鋪，和委託運營公司簽訂了委託運營合同，但開發商不裝修，也不開業，請問業主應該怎樣維權
誠如你所述，預期違約的情況下可以直接向法院訴訟要求解除合同並要求對方承擔違約責任。
❽ 開發商賣商鋪有幾種形式
開發商出售商鋪有幾種形式：只售不租、長期包租、短期委託經營、帶租約銷售等形式。根據商業項目的規模、位置、鋪位類型、經營管理等各種因素的不同，開發商會採取不同的銷售模式，
作為投資者購買商鋪時要結合項目的具體情況，綜合考量各種銷售模式的優劣，來選擇自己心中理想的商鋪。
只售不租就是開發商將商鋪產權直接銷售給投資者，不負責該商鋪的招商，由投資者自行使用。直接銷售商鋪，對投資者而言，可以自由使用該商鋪，可出租給商家亦可自己經營，靈活度較高。但只售不租帶來的是整個賣場或商業街的產權分離，開發商只管賣不管租，小業主各自為政。這勢必將導致整個賣場或商業街陷入沒有規劃、沒有主題、沒有特色的混亂經營局面，規模大的賣場後果將更嚴重。業主自行出租商鋪將容易出現商業街中介或某一業態過多，業態互補性不夠，整條商業街的商業聚客能力不足。
期返租模式返租銷售也叫售後包租、售後回租，是指開發商在出售商鋪時與投資者約定，在出售後的一定年限內，由開發商以代理出租的方式進行包租，或者直接承租經營使用，包租期間或者承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報。根據包租或承租年限的長短，可分為長期包租和短期返租兩種方式，其中長期包租的年限往往根據大商家的承租年限，一般以十年、十五年為常見。
短期委託經營，指開發商通過聘請的經營管理公司一次性支付業主短期（一般兩三年）租金，取得商鋪短期的經營權。開發商得到了物業前期的經營管理權，進而可以對賣場統一招商、規劃和管理。由此，委託經營期結束之後業主得到的是一個人氣較旺的商鋪，租金收益較穩定，投資回報有保障。
帶租約銷售由於開發商在銷售商鋪前已經進行招商，因此對商鋪整體業態控制的較好，也有利於統一經營定位。同時，對於投資者而言，商戶的租金真實反映了商鋪售價水平，水份較少。但是，帶租約銷售使投資者承擔了被動接受商家的風險，一旦商家經營無力，租金回報將降低。因此，投資者購買商鋪前一定要充分了解商家的經營能力、品牌度等等。
開發商銷售商鋪，往往是根據實際情況，結合多種銷售模式進行銷售，如街鋪只售不租、內鋪返租銷售；街鋪部分帶租約＋直接銷售；街鋪帶租約銷售、內鋪返租銷售等等。不管是哪種銷售模式，商鋪投資者投資前一定要先認清各種銷售模式的優勢及其風險，了解開發商、商家的信譽及經營管理能力，考察商家的業態、業種規劃，同時要結合自己的資金能力。只有經過多方參考，才能有效迴避投資風險。
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❾ 買商鋪後委託經營管理好不好
當然是不簽了，五年都過去了，商鋪租金都漲了不下50%了吧。當然要結合市場行情來出租了，又專不是租不出去屬了。你可以參考一下當地現在的行情，把你的心理價位和他們說說，雙方談唄，會談明白的。
希望有所幫助。預祝順利。
❿ 我在開發商開發的商場買的商鋪在購買後開發商要求託管3年，等3年後商場沒做起來交給我們業主。
你是成年人，知復道制自己在做什麼。對自己行為擔負法律責任和承擔後果。
另外投資是有風險的，這是常識，天下沒有包賺的生意，
開發商賣給你房子，是有合同的，只要依照合同按期交房，住房質量沒有問題，手續齊全，就沒有違約。