武漢住宅預售條件

Ⅰ 為什麼武漢的樓盤沒有封頂就取得了預售許可證

國家沒有規定 未封頂的樓棟拿不到預售許可
國家規定的是 投資額度達到總投資的25%以上（不包含地價），其他相關手續完備即可辦理預售許可。 這個不是調控是國家法律裡面明確規定的。

Ⅱ 網簽和備案有什麼不同 武漢人買房要注意

網簽和合同備案是房屋買賣比必不可少的兩個重要環節，但是這兩者的功效是否一樣呢?而商品房和二手房網上簽約及合同備案程序是否有區別?

網簽和備案區別很大

兩者有著本質的區別，網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。

而備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

兩者的共同作用是
，防止一房多買，但我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

商品房、二手房網簽和備案程序大不同

商品房網簽和備案程序是：在有購房資格的情況下，由買賣雙方就合同內容達成一致意見並網上簽約，雙方簽署合同，最後由開發商在合同簽約後持合同、購房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續，交易中心在三個工作日內審核備案，在合同上加蓋備案章。備案信息將在備案24小時後，發布於武漢市房地產市場信息網，購房人可以憑合同備案號、身份證號網上驗證備案結果和內容，備案信息只對個人公開。

那麼二手房網簽和備案程序是不同於商品房的，這主要是因為房屋買賣的方式不同(一個是期房預售，一個是現房交易)，還有取得房屋權利的過程也不同(一個是從買房到辦證有一個長時間周期，一個是交易、辦證、交房基本在同一時間段完成)，因此，二手房備案程序相對簡單，主要是由買賣雙方在武漢市房地產市場信息網完成網上簽約，簽約地點可以是任何一個能上網的地方，這是不同於商品房的。

房產不能備案 各自有原因

購房者個人原因：購房者是否具備購房資格，也就是說如果是武漢戶籍，家庭名下有兩套或以上的住宅;外地戶籍家庭名下有一套或以上的住宅的都是不能再買房的，或不能提交近兩年內滿一年以上的社保或個稅證明的，屬於限購家庭;自然就不能買房也不能貸款，不能簽訂購房合同後期自然房產也不能進行備案。

而商品房中還可能可能是開發商的原因：現在的房產多數是期房在售，所以就需要取得預售許可證，只有取得預售許可證的樓盤才能提前進行預售，也才能簽訂購房合同，辦理貸款，進行合同備案;如果房產沒有取得預售，那麼屬於違規操作;當然，除了預售許可證外，五證中其他的資料沒有取得齊全，那麼也是不能簽訂購房合同的。

除了預售許可證等資料外，還有就是可能樓盤已經抵押給銀行，在沒有解押前，房產是不能進行銷售的，是被鎖定的。

而二手房中也同樣可能是房產有抵押，沒有還清貸款;或者是賣家的房產兩證未辦理。

具體的原因還是需要購房者自己進行調查，先從常見的兩個方面進行排查，如果還是不能得出原因，只有直接向房管局進行核實。

（以上回答發布於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 武漢商品房預售許可證查詢 商品房預售條件有哪些

1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企專業銷售商品房的批准屬文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，可以去查詢。

Ⅳ 怎樣查武漢市商品房預售許可證

網路搜索武漢市住房保障和房屋管理局網站，網站上網上查詢板塊提供預售證的查詢，你至需要輸入項目名稱或開發公司名稱或預售證號就能查詢。

Ⅳ 樓盤期房修到多少層可以取得房屋預售許可證

房屋預售許可證與期房修到多少層無直接關系。

根據現行的《中華人民共和國城市房地產管理辦法》第四十五條規定，商品房預售，應當符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

2、持有建設工程規劃許可證；

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

樓盤取得房屋預售許可必須同時滿足上述4個條件，同時，「樓盤期房修到多少層」與項目開發建設資金占工程建設總投資的比例不能直接換算。

(5)武漢住宅預售條件擴展閱讀

商品房預售許可證辦理所需材料如下：

1、 商品房預售許可申請表 （主管部門制式表）；

2、營業執照？（原件）；

3、 房地產開發企業資質證書（原件）；

4、 工程規劃許可證、土地使用權證書、施工許可證（均需要原件）；

5、 建設工程投資達到25%以上，已完成基礎工程的證明並需要工程形象進度符合規定的現場照片--各地要求不一致，請咨詢當地主管部門；

6、 商品房預售方案；

7、 預售款監管協議及專用帳戶開戶證明

8、 土地上無房屋或有房屋未辦理房產證的具結書，原房屋辦理權屬登記的需提供注銷證明；

9、 施工合同及進度說明

10、土地使用權、在建工程設置抵押的，抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證

11、 預測繪報告

12、 業主臨時公約、前期物業服務合同及物業用房配置情況說明書。

Ⅵ 非武漢戶口在武漢買房需要什麼條件

非武漢市戶籍

1、買房條件

提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明。

2、購房首付

首套房

在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。

二套房

在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

3、限購區域

江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅遊風景區，以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。

東西湖區：金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西）。

江夏區：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區107國道以東、滬蓉高速以北）。

黃陂區：盤龍城片（武漢外環繞城高速以東、後湖以南、岱黃高速以西、府河以北）。

(6)武漢住宅預售條件擴展閱讀;

買房（maifang）是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房，或者向其他房產業主購買二手住房，通過廣告獲取房子的詳細信息，然後比對後決定購買。

獲取房產信息的渠道有地產商活動宣傳，戶外廣告，報紙廣告，網路廣告，朋友介紹等。一旦確定購買，房屋買賣當事人必須辦理房地產產權證，確保買家合理使用房產權。

簽單與過戶

買房的簽單階段———預售登記與合同

與發展商簽合同時要千萬小心，不妨詢問一些法律方面的人士，要知道房產糾紛的產生多半是由於合同出現了問題，合同沒簽好，今後的煩惱會像滔滔江水。

買房的實質階段———交易與過戶

契約有預售契約和買賣契約兩種，預售契約是相對於期房而論的；買賣契約則用於現房交易。立契過戶是發展商和買房人進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環節。

立契過戶應該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委託書，委託書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區縣房地產交易所要求同時具有公證處的公證書)。

驗收與入住

買房的收尾工作———驗收與繳納稅費

拿到新房鑰匙先別高興，經過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意，首先要知道驗收房屋的標准，還需要清楚不合格的房屋是否有權向開發商拒收，這個階段需要在專家的指導下進行。

在辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結算；發展商要統一審核的付款情況，每期付款的底單復印件都須立檔保存，在最後入住時以供審核。買房人持合同就可以到物業管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業管理公約。

買房的清理工作———裝修和入住

裝修在購房之中是個可有可無的過程，因為有相當購房者購買的是毛坯房，自己在找裝修公司進行裝修，此時發生的糾紛和業務已和購房沒有關系。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時倍加小心。

Ⅶ 申請預售許可證時，對工程的形象進度做了什麼要求

武漢市的規定： 提供的預售商品房,施工形象進度達到低層(含四層)主體結構封頂、多層(含六躍七層)主體結構達到層數的三分之二、中高層及高層主體結構達到層數的二分之一。主體結構中地下室每層按二層計算。

Ⅷ 在武漢寫字樓工程做一半是銷售條件嗎

你說的是預銷售吧，現在房子都是這么賣的。工程做一半不能作為銷售條件。
商品房預售應當符合下列條件:
1.已經全部交付土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。
2.持有建設工程許可證。
3.按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，並已經確定施工進度和竣工交付時間。
4.同金融機構已經簽訂商品房預售款監管協議。
5.已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批准文件。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：(一) 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二) 持有建設工程規劃許可證;(三) 按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;(四) 向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

Ⅸ 武漢搖號買房有什麼要求

武漢搖號買房細則包括以下內容：1、房地產開發商應在開盤銷售的七個工作日錢提出專搖號申請，相屬關部門收到申請後，檢查開發商是否具有預售許可證、土地使用證等證件;2、對此次搖號的公示資料進行檢查，看是否與房管局備案資料是否一致;3、開發商需事先申請搖號地點，搖號時應公開搖號過程，並由公證人員公示搖號結果。