⑴ 開發商銷售商品房如何開具增值稅發票
發票開具：發票名稱欄寫「購房人姓名」；納稅人識別號欄寫「個人身份專證號」；地址、電話、開戶屬行及賬號欄可不填寫；貨物或應稅勞務、服務名稱欄寫「房不動產名稱及房屋產權證書號碼」；若無規格型號可不填寫；單位（填寫面積單位）、數量（面積）、單價（面積單價）；小規模納稅人稅率選擇3%、一般納稅人老項目簡易計稅稅率選擇5%、一般納稅人新項目一般計稅稅率選擇10%；收款人、復核、開票人不能為同一個人。
⑵ 買了商鋪開發商要我開30萬的稅發票,可以去稅務局開嗎
買了商鋪開發商要我開30萬的稅發票,可以去稅務局開的，這是你的權利，也是法律上支持的。你可以攜帶好相應的材料去稅務局開發票的。
⑶ 開發商開具的購房發票為什麼是免徵稅的呢
開發來商給你開的是首付款的發票源，稅率0；具體環節如下：
1.購房時交了首付款，開發商開的增值稅發 票稅率為0，因為是預收房款，按規定是這么開的，開發商按規定預交增值稅，當全部款項交齊時，開發商會開給你全額增值稅普通發 票，上面註明稅率，並提供給你辦理不動產權證的聯次。
2.房地產開發企業在收到預收款時，可以向購房者開具增值稅普通發 票，在開具增值稅普通發 票時暫選擇「零稅率」開票，金額為實際收到的預收款。在發票備注欄上列明合同約定面積、價格、房屋全價，同時註明「預收款，不作為產權交易憑據」。在開具發 票次月申報期內，通過《增值稅預繳稅款表》進行申報，按照規定預繳增值稅。預收款所開發 票金額不在申報表附表（一）中反映。
3.在交房時，按所售不動產全款開具增值稅發 票，按規定申報納稅。
⑷ 購房時交了首付款，開發商開的增值稅發票稅率為0，這個合理嗎
買房，對市民來講是人生中的一件大事，一點也馬虎不得，從關注房價、小區位置、戶型等等，再到購房後需要交納哪些費用，都是市民非常關心的問題。
那麼，買房後需要交納哪些稅，你是否清楚呢？今天我就買房後需要交納的稅費，采訪了有關部門，對買房後需交納的稅費項目進行了收集整理。
房產交易稅費交納有關流程
首先，我們要清楚房產交易稅費交納的有關流程：
第一步：到市房管局進行審核查證，符合交易條件的房產，交易雙方在市房管局簽訂網簽合同並蓋章。第二步：憑市房管局蓋章網簽合同到稅務部門提交相關資料申報納稅。第三步：憑發票、地稅部門完稅憑證等資料到市房管局辦理房屋產權交易過戶。第四步：憑發票、地稅部門完稅憑證、房管部門相關資料到市不動產局進行不動產登記。
房產交易涉及稅種稅率以及相關減免條件
一、增量房（商品房）：
買方：需交納契稅（稅率4%）、印花稅（稅率0.0005%、5元）。
以下條件可以減免：
買方家庭在購房所在地無房，購買的為家庭唯一住房，契稅減免條件為：建築面積在90㎡及以下的：減按1%，建築面積90㎡以上的：減按1.5%。
家庭二套房，契稅減免條件為：建築面積在90㎡及以下：減按1%，建築面積在90㎡以上：減按2%。
家庭三套房以上，契稅不減免，按4%的稅率徵收。
印花稅：若是購買住房，買方需交納5元印花稅；若是購買非住房，除5元印花稅外還需交納萬分之五的印花稅。
二、存量房（二手房）：
買房：稅率與減免條件與增量房（商品房）相同。
賣方：需交納增值稅（稅率5%）、個人所得稅（查賬徵收稅率20%，核定徵收稅率1%）、印花稅（稅率0.0005%、5元）。
以下條件可以減免：
住房：房產證辦證時間或者契稅交納時間滿2年就可以全免增值稅。購房時間滿5年，並且是家庭唯一住房，可全免個人所得稅。
非住房：增值稅憑上手購房發票可以抵扣，按購房發票金額進行抵扣。
印花稅：若是住房：買方需交納5元印花稅，若是商鋪：買賣雙方需交納萬分之五的印花稅，買方還要交納5元的印花稅。
⑸ 買房子為什麼開發商開的是增值稅發票到底應該開什麼樣的發票求解
不動抄產發票是地稅部門的發票，專門用於銷售房屋、建築物這些業務使用的，開發商開的，就是不動產發票。地產開發企業在收到預收款時，向購房者開具增值稅普通發票，在開具增值稅普通發票時暫選擇「零稅率」開票，在發票備注欄單獨備注「預收款」。開票金額為實際收到的預收款全款，待下個月申報期內通過《增值稅預繳稅款表》進行申報並按照規定預繳增值稅。預收款不通過申報表進行體現，將來正式確認收入開具不動產銷售發票時也不再進行紅字沖回。
⑹ 開發商現在是開不動產銷售發票還是開增值稅發票
開發商現在是開增值稅發 票。
國家稅務總局關於發布《房地產開發企業銷售自行開發的版房地產項目增值稅征權收管理暫行辦法》的公告（國家稅務總局公告2016年第18號）：
第十六條 一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，自行開具增值稅發 票。
第十七條 一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，其2016年4月30日前收取並已向主管地稅機關申報繳納營業稅的預收款，未開具營業稅發 票的，可以開具增值稅普通發 票，不得開具增值稅專用發 票。
第十八條 一般納稅人向其他個人銷售自行開發的房地產項目，不得開具增值稅專用發 票。
⑺ 開發商開的增值稅發票買房者什麼時去交契稅
辦理房產證時需要繳納契稅
⑻ 我房子買以後要求開發商開稅票，開了普通增值稅發票可以嗎
當然也只能開具增值稅普票。
因為你是個人購買者，不具備增值稅一般納稅人資格，所以開發商不能為你開增值稅專票，只能為你開普票。
⑼ 開發商開的增值稅普通發票可以嗎
增值稅發票也是發票的一種，具有增值稅一般納稅人資格的企業都可以到主管國稅部門回申請領購增值稅發票，答並通過防偽稅控系統開具。具有增值稅一般納稅人資格的企業可以憑增值稅發票抵扣增值稅。 專用發票，「增值稅專用發票」的簡稱。用於銷售應繳納增值稅的貨物時所開具的發票。我國實施《中華人民共和國增值稅暫行條例》後，為確保屬於價外稅的增值稅憑發票註明稅款抵扣制度的實施而印發，供企業使用。納稅人銷售貨物或應稅勞務，應向購買方開具增值稅專用發票，並分別註明銷售額和銷項稅額。專用發票作為扣款憑證使用的，僅限於購銷雙方均為增值稅的一般納稅人。
⑽ 你好，2019開發商開的的增值稅發票沒稅率就不能交契稅是嗎
目前的契稅稅率仍為房產交易價格的3％。但存在減免情況，無論是新房和二手房都應版當按照以下幾點規定權執行：
1、如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小於或等於90平方米時，契稅稅率為1％；當進行交易的房屋面積大於90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5％；
2、如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小於或等於90平方米時，契稅稅率為1％；當所交易房屋的面積大於90平方米時，契稅稅率為2％；
3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3％，沒有減免的情況。
但北、上、廣、深四個一線城市暫不實施上述規定中的第二項契稅，也就是對於個人購買家庭第二套改善性住房的相關內容要求，主要還是因為一線城市尚且處在限購的影響當中。