住宅土地證

1. 住宅土地證有什麼用啊

開發商可以抄代辦，也可以自己辦理。你問一下你們的開發商看代辦不，代辦省事，但是估計比較慢，因為人家是一批一批辦，如果你們這一批交房的比較多的話可能快點。不急著用房產證的話就交給開發商辦理，提供身份證復印件、買賣合同等，開發商會問你要需要的所有資料。
如果現在急著辦證的話可以自己去辦理，到當地的房地產管理局。那樣的話需要開發商提供他們所需要提供的東西，比如備案證、房產資料等，自己拿身份證原件、復印件、購房發票、合同、契稅、維修基金、印花等完稅憑證就可以。提醒你，辦理產權登記之前要先交納契稅、維修基金、印花稅，契稅是總房款的2%，維修基金高層是65元/平米，多層是35。印花稅是千分之五。所有這些都到當地的房地產交易大廳，有的叫辦事大廳，有的叫房地產管理局，都一樣。一般所有證件都齊全的話一兩個月就可以辦好。
辦好房產證後，才可以憑房產證去辦理土地證。因為有了房產證才說明你是這套房產的權利人，那麼它所在的這片土地才能歸你使用。
另外要告訴你的是，買賣合同、發票、及所有稅費憑證上的姓名都應該一致，也就是買房者的名字。這樣才能保證房產證、土地證的權屬分明

2. 房產證和土地證分別是什麼

土地證全稱是抄土地使用證，該證說明了房屋所在土地的使用記錄，在我國，土地都是國家的，那麼土地怎麼樣才能在上面蓋房子呢?只有有了土地的使用權，才能對該區域土地進行改造設計等，比如：蓋房，挖掘等。
房產證是房屋的產權證明。這是與土地證的最大區別，一個是房屋的證明，一個是土地的證明。主要目的是確認房屋的權利人和房屋面積，用途，地理位置等信息數據，是房屋的身份證。
二者分別規定了房屋的所屬權和土地的使用權。我們擁有房屋的所有權，我們可以說房屋是我們的，但是，我們不能說這塊地是我們的，因為土地都是國家的。
有了房屋的所有權，那麼我們就可以對房屋進行買賣，建設和拆除等而不受其他人干預，同時他人也無權干涉。

3. 住宅土地證有什麼用

土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的回法律依據。土地證書是答土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
購買商品房的消費者辦理土地證，首先要求開發商提供大土地證，購房者購買該開發商的商品房後，再由開發商統一到土地所在區國土局申請辦理土地分戶登記。
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

4. 有房產證，需要什麼辦土地證，怎麼辦，到哪裡可以辦

首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國土證（總證），如果有（通常情況下有土地證才會有房產證），你可以根據國土證（總證）直接向國土部門申請分戶。如果沒有，那麼要看該房屋是什麼個情況，比如說該房屋為原來很早以前的房屋，當時只辦理了房產證而沒有辦理土地證的，那麼你現在就可以向當地國土部門申請補辦土地證，並且還要補繳土地出讓金，以便完善土地手續取得土地證。

辦理房產證需要的材料:

1．蓋章的申請表；

2．房屋買賣合同；

3．簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；

4．測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

5．專項維修資金專用收據；

6．契稅完稅或減憑證；

7．購房者身份證明（復印件核對原件）；

8 . 房屋共有的提交共有協議；

9．銀行的提前還貸證明。

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土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。

土地證的作用就是擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護。土地證上會註明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。

(1)按約定或規定用途使用土地。建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地。

確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

(2)土地使用權轉讓。是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。

(3)土地使用權作價出資。是指土地使用者依法將土地使用權評估作價後，作為資本出資或入股，用於合資、合作、聯營等，並按出資數額行使相應權利，履行相應義務的行為。

(4)土地使用權出租。是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

(5)土地使用權抵押。是指債務人或者第三人不轉移對土地使用權及其地上建築物、其他附著物的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照法律規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

5. 房屋產權證與房屋土地證的關系

房屋土地證是國有的，不論出讓、劃撥多少年，都屬於是租借形式的，有時限性。房屋產權證則不是這樣，其屬於所有權證，即在道理上處理這個房屋的所有權利都賦予了。但房屋又屬於土地上的附著物，要受制於土地。沒了土地，房屋也就不存在了。

房產證辦理完成，表示無論這個土地是出讓還是劃撥，終究都是租借給辦理人的。有沒有土地證都不限制該房屋的轉讓、抵押、拆遷賠償等，只不過會牽扯一些出讓金而已。

但也有特殊情況，比如，有些銀行再抵押房產時沒有土地證就不給抵押。也有一些無良開發商，在變更規劃時，只在規劃局變更，確沒有走土地手續，導致後期土地存在糾紛。

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房屋土地證的辦理流程：

1、申請登記。由用地者到市國土資源局地籍科填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建築許可證，房產證等土地權屬來源證明文件。

2、地籍調查。由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪制宗地圖。

3、權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。

4、注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。

5、頒發土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。

6. 個人住宅需要辦理土地證嗎

土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所專有權證和土屬地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。
沒有土地證的業主 無法證明你的土地使用權是否為出讓 或者劃撥無法證明你完整擁有該商品房的產權導致轉讓 繼承 抵押無法完全辦理。
辦理土地證需要證件：
1.與開發商簽訂的購房合同;
2.繳款證明、房屋移交證明;
3.戶主身份證 如果已婚 還要攜帶另一方身份證;
4.去房產局窗口辦理 或者由開發商統一分批辦理。
個人辦理土地證的流程：
1.凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
2.辦理手續時須本人到場;領取權證時同樣須本人到場.委託辦理需要經公證的委託書。
3.辦理房產證需要帶購房合同發票當事人身份證等到房產交易中心大廳辦理.繳納契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%)。
4.辦理土地證須帶房產證和契稅證以及本人身份證到國土資源局辦理。

7. 個人住宅辦理土地證需要什麼手續

個人復住宅制辦理土地證前需要要先辦好房權證過戶、之後才能過戶土地證，如下：
1、辦好房權證後，需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
2、帶著（1）項材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）200元即可。

8. 房產證寫住宅土地證一個寫住宅一個寫商住以哪個為准

土地證上寫的商住兩用樓通常是指規劃時整棟樓的規劃用途。像城市很版多大廈一樣，下面幾層權做商場或商鋪，上面的是住人的住宅，這一類就是商住兩用樓。而過戶時，通常按你買的那間是什麼性質來計算過戶稅費。像上面的商住兩用樓，如果你買的是下面的商鋪，就按商鋪性質來算過戶稅費，如果你買的是上面的住宅，就按住宅性質來算。當然，商鋪的稅費通常都比住宅的要高。所以，你還是看你現在買的是住宅還是商鋪吧。