期房銷售需要取得哪幾個證

㈠ 開發商在出售期房時需要具備哪些手續

《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》共五證。

㈡ 新樓盤開盤需要哪些證件才能開盤

新樓盤開盤需要的證件是五證和二書具體為：

1、五證是指：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證商品房銷售(預售)許可證。

2、二書是指：住宅質量保證書和住宅使用說明書。

五證中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售(預售)許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的五證、二書，這是法律對銷售方的基本要求。

(2)期房銷售需要取得哪幾個證擴展閱讀：

按國家銷售現房的規定，已經蓋好的房子，不等於是現房，已經有人入住的房子也不等於是現房，而已領房產證和土地使用證。只有部分房子擁有土地證，北京為例，新建的規劃到各區的現房都不擁有土地證，只有原來規市國土資源直接管理的才擁有土地證的房子才叫現房。

這種現房銷售已不再需要銷售許可證，而是要查看房產證，簽合同也不是必須使用商品房買賣標准合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了現房比買期房更容易使自己陷入被動。

㈢ 期房必須要有哪些證件才可以銷售

建設用地規劃許可證。國有土地使用證。建設工程規劃許可證。建設工程施工許可證。商品房銷售許可證。

㈣ 購買商品房需要看開發商的哪些證件常說的5證是哪幾個

您好，商品房五證如下：商品房五證：1、《國有土地使用證》2、《建設用地規劃許可證》3、《建設工程規劃許可證》4、《建設施工許可證》5、《商品房預（銷）售許可證》等。1、國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
2、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證：建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有這「兩證」的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
3、 建設工程開工證：建設工程開工證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。
4、商品房銷售（預售）證：商品房銷售許可證的主管機關是市房地產管理局，證書由市房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
5、對於期房銷售應該具有的是商品房預售許可證：對於現房則應該具有的是商品房銷售許可證。
6、對於現房銷售按照法規規定除「五證」之外，還應該具有「一書」，即竣工驗收備案書。
上述「五證」、「一書」《商品房銷售管理辦法》中有明確的病法規規定。
《商品房銷售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
第七條規定：商品房現售,應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
第二十二條規定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。

㈤ 期房預售需要哪些證件

建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建設工程規劃許可證，國回有土地使用答權證。最後才能拿到商品房預（銷）售許可證威海被譽為全世界最適合人類居住的城市，這里氣候宜人，是您居住，旅遊，度假，投資的最好去處。銷售威海海景房 http://so-ccer.blog.163.com/

㈥ 售樓五證指那幾證

《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預（銷）售許可證》

㈦ 出售期房，開發商應該具備哪些證件

開發商應該具備以下證件：

《國有土地使用證》,是證明土地使用專者向國家屬支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法律憑證；《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建設工程施工許可證》;《商品房銷售（預售）許可證》。

基本信息

㈧ 期房有哪五證才可以賣房

購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」、「二書」，這是專法律對銷售方的基屬本要求。「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
「五證」中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
「兩書」可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。