zhihu期房2年交房

① 為什麼國家規定期房交房後要兩年以後才可以領房產證

國家來沒有規定期房交房源後要兩年以後才可以領房產證，從期房交房到購房人拿到房產證之間，需多長時間，取決於開發商什麼時候先辦出初始登記。
開發商開發手續齊備，辦出了初始登記後才交房，則購房人入住後立馬即可辦理房地產轉移登記，取得個人房產證；
開發商存在先天不足，例如資金緊缺無力付清維修基金，或者竣工後土地款要補、配套費還未清，或某項配套建設未完成，或者某項資料缺失，等等的原因，導致初始登記辦不成，則購房人辦理房產證遙遙無期。
《房地產開發項目竣工綜合驗收備案辦法》規定，分期開發的項目，可以分期綜合驗收。開發項目經綜合驗收合格後，方可交付使用;綜合驗收不合格的，不得交付使用。房屋登記部門在進行房屋登記時，凡未經竣工綜合驗收備案、未取得建設工程檔案合格證的項目，房屋登記部門不予受理。

② 我買的是期房（首套房）兩年之後交房，我現在需要交哪些錢

在開發商處購來買期房自，如果是按揭的那麼需要將首付款交給開發商，然後辦理按揭貸款，銀行放款後按時還款等交房就可以了。
如果是全款付清，那麼就將放款一次性給與開發商，然後等開發商交房後收房就可以了。

不管是按揭還是全款，在交房的時候開發商都會要求買受人繳納契稅和維修基金，這個費用是用來辦理產權證的，一般這個費用是在辦理產權證的當天才需要繳納的，買受人有權利不繳納。

③ 買期房合同到交房日期快兩年了還不交房

首先來您要看是什麼原因源延期交房
是您一戶沒有交房還是很多戶或是全部都沒交房
除了不可抗拒原因（如自然各種災害等）開發商延遲交房是要給賠償的
具體要看您購房合同的條款是怎樣寫的
兩種辦法：
1
找開發商協商
如果因為是建築延期等等原因
協商好賠償辦法並簽署協議在限定期日內交房
2
聯合其他業主走法律程序
咨詢律師
他們你會幫您分析走什麼樣的法律程序和起訴的勝率
（因為如果勝訴
費用是由被告出）起訴的話建議聯合多家業主
畢竟開發商還是有一定權勢的。
主要還是看延遲交房的原因
本人不是法律專業人員
給您的答案只是建議
希望對您有所幫助

④ 我買的是期房，銷售人員說交房後2年的樣子才能拿到房產證，請問是這樣嗎

這個問題有可能是這樣的，但是都是借口，正常交房的時候就給的，有的小區說幾年結果都好幾年了也沒房產證。建議買現房。

⑤ 買房一兩年後才交房正常嗎，這是因為什麼原因

如果你買的是期房，那麼交房時間就有可能是一兩年以後，這就是期房的特點。如果是現房，那麼就是即買即住。

⑥ 我買的期房兩年多了還不能交房。

還是通過訴訟解決問題,可以要求賠償和承擔違約責任
開發商沒如期交房，屬嚴重違約，可以提請解除合同，並要求反還購房款並支付利息。
我也想到過起訴他們，但是我在外地，一年難得回去幾次，每次回黃石只呆幾天時間，實在沒有精力去和他們打官司。另外，當時合同中只說延期一天按萬分之一賠償，沒說明到什麼時候還不能交房的賠償辦法，現在他們不是說他們不交，只是要延期，他們就是這樣無限期的延期下去。另外這兩個房價上漲特多，我當時買房時一個平方一千三，現在漲到一千八了，只是按利息退還給我，我覺得還是劃不來，那點利息可能還不及官司的費用。我要的是按現在市場房價退款，這樣才公平。因為我現在另買的一套房子就是兩千一個平方的，如果他當時能及時交房，我就沒必要另買房了。這中間房子差價就是幾萬元錢。還有我想請問一下大家，如果我打官司，這場官司打下來費，訴訟費，等各種費用得花多少，我怕就是贏了，我拿到了錢也只是交了這些費用，自己還是受損失的人。謝謝。
他拖不等於不建房價又在上漲對你是有利的把它當作投資也是一個不錯的考慮只需眼前狗轉一下資金另外現在轉手賣也是有可能的
我現在想把那房子賣掉，可是房子沒交沒有房產證，再說現在賣房要收好多稅費等，我想把合同賣給別人，別人憑合同就可以接受那房子了，到時辦房產證時直接辦買家的名字，這樣就不存在過戶費和交易稅這些了，不知可不可行，請大家給點意見。另外，或者我就委託那家房地產把我的房子代賣出去，只要有買家買下來，把錢付給我，我就把合同及收據退還給售樓部，這樣就相當於房地產賣房，我也省了好多費用，大家看行嗎，如果行的話，我和售樓部簽代賣合同時，應該注意哪些問題。謝謝。

⑦ 期房，兩年交房，自帶配套要五年至少，是不是太久了

現在的開發商都是這樣的，有些地方配套甚至更長的時間才能完成，如果接受不了就只能購買現房。

⑧ 兩三年後才能交房的期房，值得買嗎

雖然買期房可以減輕購房者的資金壓力，但期房的風險性要遠高於現房，尤其是延期交房的問題，所以在購買期房的時候還是需要多加的了解很多的問題。

房屋質量問題，近年來，由於期房質量問題而發生的糾紛越來越多，所以，購房者買期房時一定要注意房屋質量問題，最好在簽訂期房買賣合同時詳細明確房屋質量情況，避免開發商採用劣質材料以次充好。

房屋面積不符，買期房經常會遇到交房面積與合同約定面積不符的情況，一般來說，如果房屋誤差比例超過3%，那麼購房者就有權要求解除合同，並獲得雙倍定金賠償。不過，也有一些開發商在期房買賣合同中約定，房屋面積不符時，購房者不得退房！所以，購房者一定要注意了，可別被坑了！

退還定金問題，一般來說，一旦購房者給開發商交了定金，要想再拿回來可就難了！所以，購房者一定要注意退還定金的問題。一旦開發商未按照合同約定執行，且達到了退還定金的條件，那麼購房者就要明確要求開發商退還定金，如果開發商不配合，就要拿起法律武器來維護自己的合法權益。

⑨ 買的期房，房子兩年後交房

你們在購房合同裡面約定是兩年後交房，那麼就按交房時間家房，如果開發商預期是會給予賠償的