城市自建住宅

❶ 城市自建房屋成本怎麼算

建房屋的出門怎麼算？這個就得問問你們當地的土地管理，還有那個承包的那些人都很重要的

❷ 在城市自己買地蓋房合法嗎安全嗎

城市土地一般通過公開拍賣的方式出讓，符合條件的單位或者個人是可以參與拍賣，競拍成功取得土地使用權的，自己蓋房子需要符合城市規劃，並辦理各類建房的審批手續，在手續齊全的情況下可以建房。

根據《中華人民共和國土地管理法》規定：

第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

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根據《中華人民共和國土地管理法》第二章土地的所有權和使用權

第八條 城市市區的土地屬於國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

第九條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的。

由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

第十一條 農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。

單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權；其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由國務院確定。

以廣州為例：

廣州日報訊 （記者張翔宇）市城鄉規劃局正對《中山市個人自建住房規劃管理辦法》（試行）（下簡稱《辦法》）公開徵求意見，據該《辦法》規定，城區個人自建房建築面積不超過600平方米，同時高度最高不超12米。

市民或與之存在相關利害關系的單位、組織可到市城鄉規劃局網站查閱，可通過書面形式、電話或郵件方式將意見反饋至市城鄉規劃局。

為規范中山市個人自建住房的規劃管理，推進中山市秀美村莊建設，營造具有地方特色的城鄉風貌，市城鄉規劃局特製定《中山市個人自建住房規劃管理辦法》（試行）。

根據該《辦法》的規定，個人自建住房是指土地使用權人為個人，土地證或不動產權證用途為住宅或商住（含商業住宅）性質，城區總建築面積不大於600平方米，其餘各鎮總建築面積不大於1000平方米的自建自住用途的建築。

中山市行政區范圍內個人自建住房，適用該《辦法》，其中城區包括東區、西區、南區、石岐區、五桂山辦事處、火炬開發區（含翠亨新區由開發區代管區域）。

在個人自建房中，商住用地的商業比例不得超過總建築面積的15％。同時個人自建房建築高度有限制：城區的住宅最高不超過12米；個人商住樓首層高度不超過5米。

個人自建房建築層數以低層為主，原則上不超過四層，第四層可建梯房及輔助用房，但面積不得超過第三層的一半。

❸ 城鎮自建房屬於什麼性質

城鎮自建房屬於小產權，小產權房實際上也是擁有產權的， 只是因為是在宅基地上建蓋的房屋， 所以只能在本村村民內進行房產交易， 而不能公開上市交易，所以叫做「小產權房」

自建房，也叫單門獨院，單門獨戶，是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在城鎮規劃區或建設用地范圍建房。

另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。

隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富。但隨著城市化的推進，城鎮土地日趨緊張，越來越多的城鎮提高了拿地門檻或者禁止建設自建房。城鎮自建房在不久的將來將會減少。

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自建房需要注意的問題：

一、 自建房要選擇好的建造團隊，要有建築草圖。

二、自建房要監工保障，保證建房質量，要准備鋼材，磚瓦，水泥等材料。

三、自建房要建房涉及到佔用公共道路的問題，要處理好鄰里關系。要寫一張建築合同，這樣遇到糾紛的時候才能有據可談，避免出現糾紛問題。

四、自建房要設計好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。

五、自建房要不要忘了線路鋪設。要保證牆體垂直。

六、自建房要准備門窗，好預留門窗大小。

七、自建房如果是樓房建設要注意給鄰居和自己的採光留下間距，處理好自己樓房的面積和結構合理。

八、自建房要准備動力電源。

九、自建房要選擇好建房季節，最好是正月過後建設。

十、自建房一定要禁忌風水，以免招災壓運。

十一、自建房地基一定要處理好地下土地結構。

❹ 城市裡可以自己買地並建房嗎

城市土地一般通過公開拍賣的方式出讓，符合條件的單位或者個人是可以參與拍賣，競拍成功取得土地使用權的，自己蓋房子需要符合城市規劃，並辦理各類建房的審批手續，在手續齊全的情況下可以建房。

根據《中華人民共和國土地管理法》規定：

第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

(4)城市自建住宅擴展閱讀：

城區個人自建房不能超600㎡

廣州日報訊 （記者張翔宇）市城鄉規劃局正對《中山市個人自建住房規劃管理辦法》（試行）（下簡稱《辦法》）公開徵求意見，據該《辦法》規定，城區個人自建房建築面積不超過600平方米，同時高度最高不超12米。

市民或與之存在相關利害關系的單位、組織可到市城鄉規劃局網站查閱，可通過書面形式、電話或郵件方式將意見反饋至市城鄉規劃局。

為規范中山市個人自建住房的規劃管理，推進中山市秀美村莊建設，營造具有地方特色的城鄉風貌，市城鄉規劃局特製定《中山市個人自建住房規劃管理辦法》（試行）。

根據該《辦法》的規定，個人自建住房是指土地使用權人為個人，土地證或不動產權證用途為住宅或商住（含商業住宅）性質，城區總建築面積不大於600平方米，其餘各鎮總建築面積不大於1000平方米的自建自住用途的建築。

中山市行政區范圍內個人自建住房，適用該《辦法》，其中城區包括東區、西區、南區、石岐區、五桂山辦事處、火炬開發區（含翠亨新區由開發區代管區域）。

在個人自建房中，商住用地的商業比例不得超過總建築面積的15％。同時個人自建房建築高度有限制：城區的住宅最高不超過12米；個人商住樓首層高度不超過5米。

個人自建房建築層數以低層為主，原則上不超過四層，第四層可建梯房及輔助用房，但面積不得超過第三層的一半。

同時個人自建住房暫不納入中山市配套公建及容積率管理辦法范圍，無須配套公建及繳納超容補地價費用。城區個人自建住房，居住建築面積免收城市基礎設施配套費，商業建築面積需繳納城市基礎設施配套費。

火炬開發區（含翠亨新區由開發區代管區域）、五桂山辦事處及各鎮按其標准收取村鎮基礎設施配套費。

此外，各鎮應根據實際情況、區域特色和鄉村風貌，可制定適合於本鎮的個人自建住房的實施性技術細則，經規劃部門審批後向社會公布、實施。

❺ 農村住宅和城市住宅的區別

1. 農村住宅復有天有地，城市制沒有，只是一個套房。

2. 農村住宅比城市寬，一般都是自建二至三層。

3. 農村氣溫比城市低，空氣比城市好。

4. 農村不有小區物業費，電梯費。

5. 農村房子周邊可以種菜，種水果，城市不能。

6. 城區交通，醫療，上學，辦事等等比農村方便。

   城市有城市的好，農村有農村的，長住城市的人說住農村好，長住農村的人說住城市好，總之，各有各的好。

❻ 城鎮自建房屋超面積,規劃局會按什麼標准罰款

《國土資源部關於進一步加快宅基地使用權登記發證工作的通知》規定：
（三）嚴格執行宅基地面積標准。宅基地面積不得超過省（區、市）規定的標准，對宅基地超占面積的，在辦理登記時按下列情況處理：
1．1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農村村民建房佔用的宅基地，在《村鎮建房用地管理條例》實施後至今未擴大用地面積的,可以按現有實際使用面積進行登記。
2．1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1987年《中華人民共和國土地管理法》實施時止，農村村民建房佔用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關規定處理後，可以按實際使用面積進行登記。
3．1987年《中華人民共和國土地管理法》實施後，農村村民建房佔用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，按照實際批准面積進行登記。其面積超過各地規定標準的，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內註明超過標準的面積，待以後分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，按有關規定作出處理,並按照各地規定的面積標准重新進行登記。
《查處土地違法行為立案標准》規定：
二、非法佔地類
（一）未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的；
（二）農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的；
（三）超過批準的數量佔用土地的；
《土地管理法》規定：
第七十七條 農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。
超過省、自治區、直轄市規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。
《土地管理法實施條例》規定：
罰款額為非法佔用土地每平方米30元以下。

綜上所述，一般情況下依據法律規定，是要強制拆除加罰款的。不過你可以走走人情，不要被拆除而繳納點罰款，爭取土地登記時不難為你，這樣最好。

❼ 如何在城市裡自建房屋並且有產權確認。

....想得美，現在產權不明的多是農村宅基地，城市裡哪裡還有

❽ 城市自建房屋可不可以辦理房產證 如果可以應該怎麼辦理

自建房產證辦理流程：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證版明或者集體權所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
國家發展改革委、財政部關於規范房屋登記費計費方式和收費標准等有關問題的通知
六、農民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權屬證書工本費。

❾ 城鎮居民的自建房產屬於自己不動產嗎

您好！城鎮居民經規劃局批準的自建房，並且取得《房屋所有權證》和《國版有土地使用權證》的房產屬於自己的不動產。城鎮居民未經規劃局批準的自建房，並且沒有取得《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的房產屬於違章建築。謝謝閱讀！

❿ 城鎮住宅用地，想自建房子，取得規劃局審批，還需要什麼手續嗎然後這個土地跟農村集體用地有什麼區別

只要規劃局審批了，土地局批給你有這個土地證，

那麼你蓋的房子就是給個人的呀，

跟這個集體用地的話是沒有任何關系的呀，是你自己的房子。