① 開發商房產被法院執行拍賣，我們如果購買後查到有其他抵押怎麼辦
開發商房產被法院拍賣，那是經常有的事，如果有其他抵押也應該不關你事，建議你問問律師或者法院院方
② 請問因商品房辦理產權證，對開發商被法院查封的部分，業主們應怎麼解決
房產被查封，不能出售，開發商對業主是違約的，業主可要求雙倍賠償 或是要求退房賠償損失。
③ 開發商資金鏈斷裂，房產因為沒有備案而遭到法院查封拍賣，要怎樣討回
沒簽合同就敢付首付啊！？首付款不多的話找開發商要，很多的話到法院起訴保全房產，爭取優先順位。
④ 我的房子沒有備案（但是已全款支付），開發商已經被凍結資產，請問我的房子會被拍賣嗎
已交付並支付了全款且無過錯，一般不會被執行的。---但還是要密切關注，如被查封，及時提出異議。
⑤ 被法院拍賣期間的開發商房子,產權歸誰所有
被法院拍賣期間的開發商房子，產權應該歸銀行所有，而不是歸原開發商所有。
⑥ 一般情況下開發商的房產為什麼會被法院委託拍賣的
司法拍賣，即人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託版拍賣公司公權開處理債務人的財產，以清償債權人債權。
具體而言司法拍賣包括法院強制拍賣，和法院委託清算管理人再進行程序上的破產企業拍賣兩種。法院強制拍賣指的是法院根據已經生效的法律文書強制執行債務人的財產，並將債務人的財產通過拍賣變現後將價款交付債權人。而破產企業拍賣是企業資不抵債或其他經營方式不當等原因造成的企業撤銷、倒閉的，由法院制定清算管理人成立專門的破產企業清算組織來委託有資質的拍賣企業或其他機構拍賣該標的的。
⑦ 沒有房產證但再房管局又備案會被法院拍賣嗎
你有沒有房產證跟法院？拍不拍賣你的房子？這是沒有什麼直接關系，只要證明這個房子是你的，你有沒有房產證？法院都有權利查封或者拍賣
⑧ 備案商品房屋能買賣嗎,法院能否裁定直接由開發商過戶`
購買商品房，辦理房產證需要一定時間，在房產證沒辦下來前，商品房的購買回者因種原因想答出售房產的情況很多。
這種情況下，雖然可以簽訂房產買賣合同，由於還未取得房產證，嚴格講還未取得產權，是無法給新的購買者辦理房產過戶的。
所以，實踐中可能因買方或賣方的原因，甚至因為政策變化的原因發生各種風險，發生爭議的可能性比較大。所以，要謹慎決定.
⑨ 已簽訂正式合同在房產局備案的房子，法院還能查封嗎
如果這個房子是屬於被執行人的，被執行人沒有履行法院規定的義務的，法院可以查封，法院可以要求房產局協助查封。
依據《中華人民共和國民事訴訟法》規定如下：
1、第二百四十二條被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。人民法院查詢、扣押、凍結、劃撥、變價的財產不得超出被執行人應當履行義務的范圍。
人民法院決定扣押、凍結、劃撥、變價財產，應當作出裁定，並發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。
2、第二百四十四條被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。
採取前款措施，人民法院應當作出裁定。
(9)備案商品房被法院拍賣開發商擴展閱讀
查封房產一般是在提起財產保全或者強制執行的程序時，人民法院將有可能會對房產查封。需辦如下手續：
1、法院會向國土房產部門發出《協助執行通知書》以及附帶的法律文書；
2、辦案人員向國土房產部門出示法院工作證，並根據下列的不同情形辦理查封手續：
（1）被查封的標的物已經核發過房地產證的，應上交國土房產局檔案室出具的查冊表；
（2）被查封的標的物是預售的商品房的，應提交房地產交易所出具的該預售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表；
（3）被查封的標的物是土地的，應先到國土房產局檔案室查清該土地權屬情況，並提交查冊的書面結果。
3、國土房產部門根據法院提交的資料，進行查封處理。
參考資料來源：中國人大網—《中華人民共和國民事訴訟法》
⑩ 法院執行預售商品房拍賣後，開發商需要怎樣處理
這個期限被執行人如果配合就比較快能在3-6個月之內結束，如果不配合一版年以上都有可能，首先要權申請評估，而且是申請人預交評估費，申請人肯定是申請執行的人，評估之後被執行人還可以提異議，比如評估價格過低，等異議程序百也走完，再申請拍賣，同樣拍賣費也是申請人預交，拍賣以最終評估價格拍賣，第一次流拍，減10%價格，之後再拍賣，第二次流拍再減10%，第三次再流拍，申請人這時可以提申請接收被拍度賣的房產抵債，之後法院下裁定已被拍賣房產抵頂執行款，這時被執行人也可以申請回購該被拍賣房產，總之評估拍賣房產是個漫長的過程，執行申請人慎重申請，被執行人希望走這個程序，因為可以拖時間。