住宅樓公共部位設計

❶ 建築設計防火規范2014版8.4.2中"高層住宅建築的公共部位應設置具有語音功能火災聲警報裝或急廣播。"

是否設置自動報警系統需要根據建築高度確定。

當建築高度大於54m，但不大於100m時，公共部位必須設置火災自動報警系統。

詳細設置方法可以看下面防火規范原文：

希望能幫到您！

❷ 房屋公共部分，開發商在設計圖上劃歸其中一戶私人所有，這種做法合法嗎

協商不成可以起訴。

❸ 什麼是小區公共部位

除去個人私有的房屋其他都是公共部位。如綠地，樓梯，電梯，走廊，過道，小路等

❹ 高層住宅樓內公共走道燈具設計規范

應該符合節能要求，聲控開關是必需要的，但有一部分聲控開關不適合節能燈具，只能用白熾燈

❺ 住宅樓公共部分是指哪些部分

電梯,樓梯,共同走道

❻ 住宅樓屬於公共建築

你好，住宅不屬於公建。執行的標准應該參照住宅所在省的《居住建築節能實施細則》回中的相關規定答，外保溫現在更傾向是使用牆身自保溫的做法，也就是靠節能牆體做保溫，也可以選用保溫砂漿或者保溫板等外保溫材料。希望對你有所幫助

❼ 小區住宅單元入口處及電梯廳等公共部分設計要考慮哪些因素

一、當地習俗；
二、防水侵；
三、方便性；
四、美觀。

❽ 房屋哪些部位屬於公共部分

根據法律法規和房屋買賣合同,由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位,一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

公共地方包括兩部分，一部分是根據建設部所規定的商品房銷售面積部分，包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室、其他功能上為整棟建築服務的公共房和管理用房以及套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆和外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

另一部分是根據國??家物價局、建設部、財政部《商品住宅價格管理暫行辦法》中規定的分攤到商品房房價中的基礎配套設施部分，如公共綠地、道路等。

業主對公共地方享有權利的原因在於，房價構成中包含住宅建築安裝工程費、住宅小區基礎設施建設費和住宅小區非物業性配套公共建築建設費如道路、公共綠地等。正因為享有權利，所以才要交納相關物業管理費。

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公共部分維修基金

根據建住房[1998]213號《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》，凡商品住房和公有住房出售後都應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金（以下簡稱"維修基金"）。

維修基金的使用執行《物業管理企業財務管理規定》（財政部財基字[1998]7號），專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。

售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。 維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。公有住房售後的維修基金來源於兩部分：

1、售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低於售房款的20%，高層住宅不低於售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。

2.購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。 公有住房售後維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產行政主管部門共同制定，經當地人民政府批准後實施。