一樓是底商往上是住宅

① 一樓、二樓是商鋪，樓上住宅的產權年限可以是70年嗎

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定：居住用地的回土地使用權出讓最高年限是七十答年；商業、旅遊、娛樂用地的土地使用權出讓最高年限四十年；綜合或者其他用地的土地使用權出讓最高年限五十年。如果預售證上標明性質是住宅，且標明的是整棟樓，而不是幾層-幾層為住宅，那麼整棟樓的產權就應是70年。

② 一層是底商,上面住家的房屋產權是多少年

1、產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工內業用建築容。產權年限是從開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
2、按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。綜合用地性質的建築產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬於什麼性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。

③ 一棟樓一樓是商鋪二樓以上是住宅，這棟樓產權是多少年，有人說是50年，那麼二樓以上的住宅不是很吃虧

一樓是商鋪，二樓以上屬於裙房，裙房和普通住宅一樣。至於拆遷，就是按商鋪和住宅的標准來，沒有什麼區別對待。而具體標准，按各個地方辦。

④ 一樓商鋪 和 二樓以上是住宅，算是同一個小區嗎

小區，是指在城市一定區域內、具有相對獨立居住環境的大片居民住宅，同時是配有成套的生活服務設施，如商業網點、學校（幼兒園）等。
是的。

⑤ 一層是商鋪上面是住宅,商鋪的公攤面積怎麼算

單獨共商鋪使用的公共設備設施用房，分攤到商鋪。
和商鋪沒有關系的公共設備房屋，分攤到住宅。

配電、供暖等住宅和商鋪共用的設備設施用房，平均分攤

⑥ 一樓是商鋪，二樓以上的住宅屬於非住宅房嗎

一：《商鋪物權法》第 149條規定：「普通商品房建設用地使用 權 期間屆滿的，專自動續期。」屬所謂的「自動續期」， 是延續商鋪建築物使用權的許可權，並不是商鋪的土地權，一旦建築物報廢，土地將收歸國家。
二：一般商業地產商鋪產權是40年，40年後再交契稅等一些稅，這個商鋪可以繼續持有。住宅是70年，同理。也就是說，土地是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是房產，到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。

⑦ 我們住宅樓一層是底商，二層往上是住宅，二層處設了電梯，二層需要交電梯費嗎

有電梯費這個說法嗎？規定是不能收此類費用的，除非特殊情況，因為物業公司在收取物業費後，有義務有責任來支付電梯所產生的能耗、維保、配件費用。

⑧ 樓下是商鋪，樓上是住宅，這是屬於商業用地還是住宅用地

樓下是商鋪，樓上是住宅，這種是屬於綜合用地。

綜合用地應當是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等。

綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產很難分割、只有一個使用者；另一種是各用途不動產之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個人，例如底下兩層為商業、上面為居民住宅樓等。

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相關評估

由於土地用途具有多樣性，不同的利用方式能為權利人帶來不同的收益量，且土地權利人都期望從其所佔用的土地上獲取更多的收益，並在規劃許可的情況下，以能滿足這一目的為確定土地利用方式的依據。

因此，在現代城市中，建築物不僅多層、高層化，而且建築物的用途也出現了立體化：地下一至二層為停車場、設備用房，地面一至二層為商店，往上是寫字樓，再往上是居民住宅。

用途立體化的建築無疑使土地得到了高效利用，然而卻給國土部門出讓土地使用權帶來了一些問題。

一方面，根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

⑨ 1層，2層是商鋪，上面是居民房，這樣的房子怎麼樣

大部分樓盤的1-3層均商用，無論從開發商的經濟效益還是從居民的生活方便來說，都是可行的和有益的。
商業活動一般晚上9點之前結束，不會因此影響居民的生活。