① 什麼房子適合居住
到底什麼樣的房子更適合人居住 http://news.tom.com 高投入等不等於高回報？人們的收入不斷增長，是不是意味著就該不斷建設豪宅…… 房子夠大就一定舒適？大型的落地窗、通透的客廳就是舒適的人居環境？ 近日，南京師范大學經濟貿易系主任蔣伏心教授、東南大學建築與房地產研究所所長李啟明教授、省建設廳城市發展研究所所長王暉博士、南京社科院葉南客院長、中國社會事務調查所江蘇分所所長姜文廳等一行，對南京樓盤依照建設部小康住宅標准、3A住宅性能指標、綠色導則及健康住宅標准，同時結合江蘇省的相關條例進行調查。這項社會調查由新華日報、江蘇房地產研究中心、中國社會調查事務所江蘇分所、江蘇名牌事業促進會聯合主辦。記者隨行。從南京江北在建的濱江住宅群到江南的江寧、奧體板塊，邊看邊行之間，聽專家縱論到底什麼樣的房子更適合人居住，頗多感慨。 節能，不能再是簡單的大勢所逼 究竟什麼樣的房子更適合人居住？對任何一個購房者來講，衡量的標准只有一條：舒適。 此次記者隨學者專家調查南京樓盤，所見新建、在建樓盤都是大型的落地窗、通透寬敞的客廳。在南京，這正成為「大趨勢」的「時尚建築」。 客廳有大型落地窗，採光非常好，進屋給人的感覺十分通透、寬敞。冬天，半屋陽光。可一到夏天，美好的感覺全然消退。大幅的落地窗雖然時髦，但採用的不是節能隔熱玻璃，強烈的光輻射和帶來的熱量，迫使你不得不換一個更大功率的空調，一個夏季結束，電費讓人不堪重負。 其實，有一部分消費群對於冬季的感覺也並不美好。《新住宅視點》一文載，美國一建材商在上海浦東外灘一頂級高檔樓盤安了個「家」，200平方米的公寓，盡管租金不菲，公寓的面積也只有他在美國住宅的二分之一，但能耗卻是其美國寓所的2倍還多。原因在，這所高檔公寓房間外牆、隔牆、樓板等都沒有使用建築節能材料。這不是一個特例，反映了目前我們整個建築的現狀。 省建設廳城市發展研究所所長王暉博士說，建築節能涉及到建築的方方面面，貫穿房屋設計與建造的始終，包括戶型、門窗、景觀、裝修、配套等等方面。國外建築的外牆用的是「夾心餅干」式牆磚，那兩磚中的「夾心」，就是隔熱材料。我們如果「照搬」，建築造價將大幅上升，增加的節能投資，按通過節省用電成本算，老百姓要15年才能收回，一時很難推動。但有些東西可以通過建築規劃嚴格控制。像大型的落地窗，國外住宅建築根本不採用這一風格。為節能，都是小窗。大型落地窗那是海灘旅遊別墅的東西。另外，目前被人們推崇的「聯排別墅」，在國外，那根本不稱為別墅。別墅是單體的兩層建築。「聯排別墅」不僅不單體，還都是三層，樓梯也大。熱氣都是往上跑的，冬天開空調取暖，三樓溫度上去了，之後才是二樓，最後是一樓，要耗多少電啊。 發展節能型住宅，建設部前些年就有文提倡，並設置專項基金。開發商多停留在造勢上，認為只是大勢所逼。王暉說，這項工作是大勢所趨。近日建設部明文規定，節能成為強制性要求。從建築規劃開始，審圖嚴把關。他透露，江蘇省的審圖中心最近已召集一批專家在制定強制性條文細規。 120平米，是最適合人居住的科學戶型 近年，隨著一些人富起來，超大戶型、特大型的住宅大量出現。超大戶型是不是必然帶來優質享受不談，有一點是讓人置疑的：有錢是否就可無限度地購買公共資源？ 資源和能源是有其安全性問題的。王暉說，未來住宅的發展方向是：節能省地。發展節能省地型住宅就是維護資源和能源的安全的需要。建設部最近出台的城市住宅發展規劃，在對環境綠化有明確要求的同時，確定未來人均住宅面積標准為35平方米。江蘇省考慮到江蘇人多地少的省情，正在各方征詢意見的城市住宅發展規劃確定，未來人均住宅面積標準定為30平方米，不過對於環境綠化的標准比建設部的標准更高。 他說，從日本、新加坡和歐洲等經濟發達國家的住宅發展過程來看，從低標准進入到戶均120平米階段後，快速上升線進入了一個很長的平台。說明戶均120平米是一個最適合人居住的科學戶型。緊湊戶型，無論在節約建築材料、節水節電、節約使用成本等方面都優於大戶型，畢竟小戶型的房間里，空調製冷制熱的能耗也小得多。 歐洲人的住宅領先於世界，主要是他們把關繫到居住者身心健康和室內環境質量的住宅內在品質做到了極致。我們恰恰忽視了住宅的本源，目前的住宅內在質量不高。邊看邊行邊議之間，有件事也讓專家們撓頭：未來人均住宅的面積科學標準定出來了，各地前時為抑止房地產發展的無序，也把高檔住宅的面積標准確定，超標准將用提高稅收的方法來制約。