住宅當辦公室

『壹』 住宅可以做寫字樓用嗎

中央於去年2008年10月底下發了《關於促進以創業帶動就業工作的指導意見》,其中提出,「按照法律、法規規定的條件、程序和合同約定,允許創業者將家庭住所、租借房、臨時商業用房等作為創業經營場所。」
《物權法》第七十一條規定，業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。這一條款是規定住宅業主享有基本物權的內容，也是一個原則性和一般性的規定。就是說，在一般情況下，住宅業主對享有所有權的住宅可以行使佔有、使用、收益和處分權利，其中包括將住宅改作商用。《物權法》也同時規定「業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意」。這就是說「住改商」並不是無條件的，住宅業主在改變住宅用途時不能隨意而為，需要滿足一定的條件：首先，相關法律、法規和管理規約沒有相應的禁止性規定。這一條件還隱含著一個命題，那就是法律、法規和管理規約有權規定「住宅禁商」。其次，「住宅商用」必須經有利害關系的業主同意，利害關系的業主不僅指「同幢樓房裡其他的業主」，也包括「其他樓房裡受到影響的業主」。這是妥善處理相鄰關系、充分尊重相鄰權的具體表現。如果相關的業主不同意，即使法律、法規和管理規約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。上述兩個條件必須是同時具備的，缺一不可。

『貳』 住宅做辦公室違法嗎

我們房產證是住宅小區，樓上出租公司，很煩人晚上還住人要那個部門投訴

『叄』 在小區內用自家房產當辦公室犯法嗎

所謂的合法與否，應該是指房子的登記用途（房產性質），一般只需要看房產證，如果房產證上登記的是「商業"或者「辦公樓」，說明合法；如果是帶「住宅」之類，則不合法。

話說回來，目前很多小區裡面，都是一樓店面，大多數都是違規的，雖然法不容情，但從情理上說，只要當地工商、環保和城管執法部門不管、不予清理，多理解為默認；一旦執法部門以不合法、不環保、擾民為由清理整頓，還是應當盡量配合、提前規劃。

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特徵

(1)責任主體的復合性。由於房地產糾紛的復雜性以及房地產經濟價值的重要性，使得責任的最後承擔者不是簡單的一方，往往涉及多方主體。

(2)責任性質的多元性。處於公私法交界處的房地產法使得其糾紛的性質與責任的界定，不是簡單的民事、行政、刑事糾紛與責任，常常是多種性質的責任混合，在一個案件中，責任主體往往既要承擔民事責任．又要承擔行政責任，甚至是刑事責任。

(3)責任實現途徑多樣性。正是房地產責任性質的多元，決定了房地產責任落實途徑渠道的多樣，這也是房地產法律責任較其他單一的部門法律責任特別的地方，正是在責任實現途徑的多樣之上，使得糾紛的化解、責任的最後承擔有了現實性。

主體

房地產法律責任主體是指違反有關國家房地產管理法律、法規，或者根據其所處的事實狀態、依據法律、法規需承擔相應房地產法律責任的公民、法人、其他組織、相關房地產行政部門及其他主體。主要有：

(1)房地產案件中擔責的公民、法人及其他組織。這也是最一般意義上的房地產法律責任主體，如村民非法佔用土地修建住宅、開發商擅自轉讓房地產開發項目中，責任主體就是該村民、該開發商。

(2)房地產行政主管部門。由於房地產行政主管部門在房地產管理中所處的位置特殊，在諸種利益的糾葛中，它們有時偏離公正、背離法律、疏於職守，一旦有非法批准佔用耕地、違規收費、濫用職權、官商相結魚肉百姓，那麼它們及其工作人員即構成房地產法律責任主體。

(3)其他主體。這類主體由於在現實中常見的是房地產行政主管機關之外的其他行政機關以出讓人的身份出讓國有土地使用權；一些公民阻礙土地主管工作人員依法履行職務，此時該行政機關或者公民即為房地產法律責任主體。

『肆』 住宅能不能做辦公室

應該沒事，就看你是什麼公司了，我在天津的銷售公司就是住宅的

『伍』 住宅樓可以用作辦公樓嗎

《物權法》第七十一條規定，業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。這一條款是規定住宅業主享有基本物權的內容，也是一個原則性和一般性的規定。就是說，在一般情況下，住宅業主對享有所有權的住宅可以行使佔有、使用、收益和處分權利，其中包括將住宅改作商用。《物權法》也同時規定「業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意」。這就是說「住改商」並不是無條件的，住宅業主在改變住宅用途時不能隨意而為，需要滿足一定的條件：首先，相關法律、法規和管理規約沒有相應的禁止性規定。這一條件還隱含著一個命題，那就是法律、法規和管理規約有權規定「住宅禁商」。其次，「住宅商用」必須經有利害關系的業主同意，利害關系的業主不僅指「同幢樓房裡其他的業主」，也包括「其他樓房裡受到影響的業主」。這是妥善處理相鄰關系、充分尊重相鄰權的具體表現。如果相關的業主不同意，即使法律、法規和管理規約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。上述兩個條件必須是同時具備的，缺一不可。

『陸』 住宅性質的房屋作為辦公場所合法嗎

國家有規定復,住宅不能用做經營制,雖然現在有人在提要住改商,但是還沒有一個具體的操作法規.
你希望讓他們多攤分費用,這個辦法沒多少可操作性
你可以直接向你們當地的12315工商部門投訴,這個辦法還管用些!經營場所的問題,歸工商管!
希望對你有點幫助.

『柒』 住宅當辦公室可以嗎

如果是高層住宅區那沒問題，不是的話最好在1樓2樓，客戶方便自己也方便，法律上的問題：公司注冊的話會有點麻煩

『捌』 我的住宅可以當做我公司辦公室使用嗎

住宅作為辦公室，如果注冊地點就是住宅，首先需要去物業辦理手續；物業專則可能屬會要咨詢鄰居們的意見；如果公司注冊地點不是這個住宅，現在辦公地點則是要搬遷到這個住宅，那麼也應該徵求鄰居的意見才行，因為住宅改為商用了，如果給鄰居的生活造成影響，會被投訴造成取締。

『玖』 我的住宅可以當做我公司辦公室使用嗎

可以的，在工商局注冊的時候是不會管你地址的屬性的，但是必須是可以辦公的，因為工商局是需要驗房的，你可以把廳里簡單收拾一下就可以了。
加一句，我剛辦的。

『拾』 民宅能做辦公室嗎

不違法。

只要用戶有營業執照，不逃稅就可以做辦公室使用。所謂的合法與否是指房專子的登記用途房產屬性質，一般只需要看房產證，如果房產證上登記的是商業或者辦公樓，說明合法，如果是帶住宅之類，則不合法。

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辦公室工作注意事項：

辦公室的工作要管住嘴巴，很多人對工作一有不滿的時候，就開始發牢騷，只知道發泄用戶對工作環境和工作任務的部門，有時候也會埋怨同事工作方式，這樣很快就是眾矢之的了。

工作的時候自由散漫的人是辦公室工作的一個常見的現象，很多情況下這種混日子的情緒，會促使用戶開始對用戶的工作應付了事，所以根本就沒有發揮潛能，時間長了會被淘汰。