房地產開發商的需求

❶ 房地產投資需求有哪些

第一方面，它的資源的稀缺性決定了它的價格的上揚，第二取決於這個地區的人均收入水平

❷ 想做房地產開發商,需要什麼條件

房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產專開發企屬業，應當具備下列條件：

（一）有自己的名稱和組織機構；

（二）有固定的經營場所；

（三）有符合國務院規定的注冊資本；

（四）有足夠的專業技術人員；

（五）法律、行政法規規定的其他條件。

設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合房地產管理法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照；對不符合房地產管理法規定條件的，不予登記。設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。

(2)房地產開發商的需求擴展閱讀：

房地產開發流程：

第一步，房地產開發公司的設立。

第二步，房地產開發項目的立項和可行性研究。

房地產開發項目的立項和可行性研究階段的法律程序 1、選定項目，簽定合作意向書 2、初步確定開發方案 3、申報規劃要點 4、申報、審批項目建議書 5、編制項目可行性研究報告6、申報、審批項目可行性研究報告。

房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關稅費 1、可行性研究費 2、建設工程規劃許可證執照費

第三步，房地產開發項目的規劃設計和市政配套。

❸ 中國房地產的根本需求是什麼

中國自古就有成家立業的說法、先成家、再立業、
而家就是要有個安生的地方、所以才導致房價一直居高不下、
政府說打壓、可是為了當地政府收入、還是任其發展、
其根本需求就是中國人口基數大、

❹ 房地產的需求

從微觀經濟的角度看，房地產需求是指房地產消費者（包括生產經營性消費主體和個人消費者），在特定的時期內、一定的價格水平上，願意購買而且能夠購買的房地產商品量。這里所說的需求不同於通常意義的需要，而是指有支付能力的需求，即有效需求。 從宏觀經濟的角度看，房地產需求是指社會對房地產市場的總需求，而在某一時期內全社會或某一地區內房地產需求總量，包括實物總量和價值總量。
不管房地產巨頭承認與否，房地產是個暴利行業是不爭的事實。那麼，房地產的暴利來自於哪裡呢？筆者從房地產巨頭的「高談闊論」中悟出了其獲暴利的兩條渠道和兩大手段。
所謂兩條渠道。
其一炒地皮，住房不能建在空中，必須要土地，而土地是有限資源，因此，誰拿到了有限的土地資源，就意味著誰掌控了房地產開發的主動權，更重要的是，土地資源的有限性又註定了它的巨大升值空間。筆者認為，這大概是上個月「地王」紀錄頻繁誕生的一個重要原因的目的：炒地皮，等待升值，從中賺取暴利。
中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮認為，開發商的暴利關鍵不在於成本，「暴利」的一個重要來源是土地升值。他算了一筆賬，假定一個樓盤項目的土地是兩年前以每平方米2000元的樓面價購入的，到銷售時，樓面價可能漲到了5000元，每平方米凈增3000元利潤。算出的這筆賬很直觀，既解釋了開發商為何瘋狂炒地的原因，也道明了房地產暴利的其一個渠道。
其二炒房價，房價高，則利潤高，房價低，則利潤低，立竿見影，吹糠見米，因此，炒房價從來就是開發商絕不放過的賺取暴利的「暴力」爭奪。為了高房價，他們無所不用其極。
新開發的待售樓盤，一夜之間全部掛上刺眼的「長明燈」，給潛在的購房者心裡造成緊迫感，從而激發他們的購房慾望；開發商自導自演，雇請人連夜排隊購房，造成房源緊張的虛假形勢迷惑人；拋棄道德、良知和社會責任，赤膊上陣，鼓吹「離婚、同居、包二奶買房也是拉動內需」、「購房即愛國、救國」、「經適房擾亂了房地產秩序」，等等，不一而足，大肆炒作，百般為高房價鼓與呼，從而賺取暴利。
所謂兩大手段，其一，空手套白狼。從每年的胡閏財富榜來看，近些年來，房地產行業產生的暴發戶是最多的。筆者認為，房地產行業內之所以多產暴發戶，其一個很重要的原因是，從房地產行業可以通過「空手套白狼」的手段「白手起家」。
一些膽大的開發商從銀行貸一大筆款子，再從政府拿地，轉手出去就能大賺一筆，或直接開發住房，則賺得更多。還有的人借老百姓保命錢——社會基金等拿地和開發房地產，用公共資金賺取暴利，把公共資金置於房地產的開發風浪中。
伴隨隨著房地產的興起，與房地產開發有關的貪官也紛紛中箭落馬。前不久，行賄的房地產商引爆湖北麻城政壇地震，牽連出一系列貪腐官員，包括麻城市委書記鄧新生、副市長徐聖賢，市建設局局長夏桂松、副局長熊文儉，市房產局書記陶興文等。房地產商為何要行賄地方官員？因為少許行賄花費能幫助他們從地方政府的「政策傾斜」中賺取暴利。
比如讓官員幫忙低價拿地，或通過改變土地性質拿低價地；其次是免交城市建設配套費；再次是緩征土地出讓金等等；官員大筆一揮，就能賺個盆滿缽盈，房地產哪有不樂意「出血」的？蘇州市原副市長姜人傑為何能煉成億萬貪官？就是因為開發商利用姜手中的權力鑽政策空子低價拿地，轉手凈賺一點九億元！姜則一次受賄8250萬元！
近些年，房地產開發商及其「磚家」為何如此牛？房價為何如此瘋狂的飆車？因為他們認准了貪官始終會替其鳴鑼開道。因此，無論是房地產的暴利渠道，還是暴利手段，根本原因是法制不健全，權力沒有受到很好的約束，腐敗擾亂了房地產開發市場，所以，要想降房價，不把可怕的權力關進籠子里，無異於白日做夢。
土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權、並取得收入的單位和個人。課稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權所取得的增值額。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出後的余額。土地增值稅實行四級超額累進稅率。
作用：
土地增值稅的開征，具有極其重要的作用：
有利於增強國家對房地產開發商和房地產交易市場的調控；
有利於國家抑制炒買炒賣土地獲取暴利的行為；
有利於增加國家財政收入為經濟建設積累資金。
房地產的發展趨勢觀察，房地產企業的經營方式將呈現更加規模化、專業化、多樣化。根據產品的細分市場、企業的自有資源、外部的政策環境等，各個企業會選擇自己合適的經營方式。
一、從區域布局上來看，一線品牌房企加速進軍二級城市。隨著交通樞紐、產業規劃的全新布局，中國二級城市將迎來新一輪發展計劃，在這樣的背景下，二級城市消費力將得到提升。
二、從品牌規模來看：過去十年，萬科、保利等房地產企業把握住了市場機遇實現了高速發展，企業規模迅速擴大，成為行業巨頭。隨著調控政策的繼續和行業增速的放緩以及土地成本的飆高，這些大型企業的領先優勢會更加明顯，市場份額逐步上升，一些中小規模的企業受到政策和市場的沖擊影響會較大，會逐漸邊緣化。
三、從開發模式上來看：現在中國房企發展的最大瓶頸依然是金融，資金鏈成為房企開發項目的最大風險所在。過去十年房企的開發模式以快速周轉模式為主，也就是買地、賣房、再買地、再賣房。短期來看，快速周轉模式可以加快資金周轉，有助於緩解資金鏈緊張狀況，但一旦市場發生重大波動，反而會加劇資金鏈緊張狀況。以萬達為代表的現金流滾資產模式，更為穩妥，在持有資產的同時銷售部分增值能力較小的物業，實現現金回籠支持下個項目啟動。部分物業出售，以作現金流為主，部分物業長期持有，以作利潤為主。通過現金流

❺ 什麼是房地產的潛在需求

房地產的潛在需求是指一定區域內，沒有主動表露購房意向，但是經過營銷引導能夠產生購房舉措的客戶需求。它有以下特點：
1、具有一定經濟能力。
2、觀念陳舊，守於現狀，投資觀念差。
3、對房地產市場持觀望態度，認為會下跌。
對於這樣的潛在需求，需要從觀念上進行引導。強調房產的增值性，財富固化的重要性，地段的絕版性，生活方式的領先性等等，來點燃這些客戶潛在的改善生活攫取財富的慾望。

❻ 建築、房地產老闆的一般需求是什麼

建築、房地產老闆的基抄本需求是：1. 地段適宜、價格合適的地塊的土地使用權；
2. 火爆的，至少是較平穩銷售市場。
沒有這作為基礎，再多的資金無的放矢；再好的人才無用武之地。

❼ 在房地產開發商公司上班，一般要什麼要求都有什麼職務啊

職務主要分為：來1、行政類自 2、財務類 3、工程類 4、營銷策劃類 就是看你想從事哪方面的職務了，一般都要求有同崗位相關工作經驗，對於新人來說，如果沒有工作經驗者，可以先找個小公司地方實習一下，不求待遇如何，只求多積累點實際工作經驗，遇到合適機會再跳到心儀的公司去。

❽ 一個房地產開發商開發樓盤，需要哪些程序，需要哪些部分的審批

房地產開發
五證的取得程序一般分為以下幾步：
（一）、立項批准。一般是由開發商向城市計劃委員會提出申請報告，根據當地的城市發展情況，一般情況這些申請大部分都可獲得批准。
（二）、建設用地許可證。開發商拿著立項證明到規劃局，規劃局根據各地的城市發展規劃，發一個《建設用地規劃許可證》，證明此宗土地可以用於住宅建設。
（三）、土地使用權證。開發商憑著《建設用地規劃許可證》到國土資源管理局，交了土地出讓金，給一個《國有土地使用權證》。
（四）、建設工程規劃許可證。開發商得到了地，然後就要進行住宅設計，將這個設計的內容再交給規劃局，規劃局經過審核，認為符合規劃要求的，就再發一個《建設工程規劃許可證》。注意此證與上面所講的《建設用地規劃許可證》是不一樣的！《建設用地規劃許可證》是證明此宗土地可以進行住宅建設；《建設工程規劃許可證》是證明這項工程的設計內容符合規劃要求。
（五）、《建設工程施工許可證》。開發商拿著上述幾個證件以及與建築商簽訂的合同，到建設委員會進行登記，取得《建設工程施工許可證》。
（六）、《商品房預售許可證》。根據《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令第248號）第二十三條規定：「房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：
（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（3）按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已確定施工進度和竣工交付日期；
（4）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。」第二十四條規定：「房地產開發企業申請辦理商品房預售登記，應當提交下列文件：
（一）本條例第二十三條第（一）項至第（三）項規定的證明材料；
（二）營業執照和資質等級證書；
（三）工程施工合同；
（四）預售商品房分層平面圖；
（五）商品房預售方案。」第二十五條規定：「房地產開發主管部門應當自收到商品房預售申請之日起10日內，作出同意預售或者不同意預售的答復。同意預售的，應當核發商品房預售許可證明；不同意預售的，應當說明理由。」
五證的復印件只能作為一種參考。由於商品房預售五證問題涉及到商品房買賣合同的基礎，特別是其中的《國有土地使用權證》和《商品房預售許可證》尤為重要。因為《國有土地使用權證》直接影響到購房者將來是否可以拿到房屋所有權證的問題；而《房屋的預售許可證》將直接影響到商品房買賣合同的法律效力問題。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條「出賣人未取得商品房預售許可證證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。」
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http://blog.china.alibaba.com/blog/usaintfinance/article/b0-i3549155.html

❾ 房地產開發商需要我們做什麼

我不是做營銷的，只是個做房地產推廣2年有餘的新手。所以我這里說的做什麼，說的最多的是房地產推廣。 本來這個文章不應該我來寫，但是最近思路又特別多，所以就到處找人閑聊，寫下了這篇東西。首先，我要感謝以下諸君：Y君、H君、C君、W君、P君、X君 還要道歉，因為以下文字也許有曲解或者斷章取義的地方，請多包涵。如有歧義，請面授。酒、茶隨挑。 首先要明確一個問題，我們是誰?我們是做推廣的，做房地產推廣的。房地產開發商要做房地產推廣的人做什麼？有人說這個問題很簡單，房地產開發商要做房地產推廣的人幫他們賣房子的。 有人說這個問題很復雜，房地產開發商要做房地產推廣的人給他們的項目進行一個美譽度、忠誠度、識別度上的包裝，從而讓房子好賣。何為推廣？網路上的解釋為——做廣告，把自己的產品、服務、技術、文化、事跡等等通過傳統的四大媒體（報刊、廣播、電視、網路）廣告讓更多的人和組織機構等了解、接受，從而達到宣傳、普及的目的。還有一種推廣叫做體驗式推廣，因為本文研究的不是推廣本身，所以暫且不說。可見推廣就是向外界推銷一個產品或者品牌，其目的是促進銷售。 在和諸君閑聊的過程中，我們都達成一個共識——在當今產品同質化嚴重的形勢下，單純地就事論事，一味地強調差異化已經無法刺激到受眾越來越挑剔的眼球。我們需要做的是研究心理，因為本身推廣就是心理范疇的東西。語錄摘錄如下：H：我認為其實廣告和營銷真的有區別。 營銷是一個龐雜的系統的管理活動——目標設定越清晰，做的手段越多、越系統、成效越明顯，例如寶潔。 而廣告是營銷的一部分，但是這個部分更強調的是慾望的勾起。現在產品同質化嚴重，廣告再強調差異，沒有實質價值，所以最大的效果在於觸動他，撩起慾望。做不到這點的廣告大都會被信息埋沒。 至於開發商要怎樣的提案，這個要因開發商而異了。有的開發商很成熟，有自己的戰略思考。知道自己的步驟及推廣公司的核心價值，那他會更看重於推廣公司的創意及表達執行力。有的開發商相對起步太晚，而且還是處於發展模糊的階段，更看重的是你怎麼幫他賣掉樓，他更會看重推廣和銷售的結合或者說只看銷售。這兩種，我都碰到過不少。 Y： 甲方當然最希望的是你能解決他們實際的問題，可是不少提案連甲方遇到的問題在哪都搞不清，就亂提。 楊海華說做廣告要「忘我」，要忘記個人的創作欲、個人的文藝癖，真正要沉到甲方的項目里，先做到「法我」，然後才是創作的事 。說的無非是這些 但是得經過USP的提煉 也就是「法我」 再來創作上的話方法真是千千萬萬 這就是「術異」從同質化里跳脫出來。「法我」是找出策略，也可以說是方向「術異」是創作方法，現在大部分廣告公司都是「術同」。在這個「術異」的環節里，有攬勝的極端，也有親愛的廣告的人性。大部分廣告公司有兩大軟肋一不懂市場、二不懂消費者，沒有人性洞察，根本做不出打動人的廣告來，天天只會堆砌頂級啊、領袖啊、非千萬級富豪難以成席啊，就是現在某些推廣代理商典型的手法。 P： 我個人認為這（開發商希望我們做的事）和甲方需求以及能力有關、與廣告公司能力有關。 開發商對品牌有需求，同時對推廣有需求，希望通過廣告對項目品牌做個性區隔，自然就會尋求突破傳統的表達方式。這種事小發展商不敢幹，成熟開發商不屑干。 很多人在用營銷做推廣。對不起，我認為營銷和推廣的靈魂一致就成，在表達方式上文科做文科，理科做理科。別混咯。 我認為市場需要更加關注人性需求，互動可以親密接觸，但同時有人味的廣告同樣關注人心。 三個人都各自發表了自己的見解，從這些真知灼見中，我彷彿看到一個很新穎的觀點冉冉升起——推廣服務於營銷，但是超脫於營銷！ 服務於營銷好理解，但是如何超脫於營銷？ 我們可不可以這樣理解：在同質化嚴重的產品面前，任何營銷都是雷同的，不管是三明也好、通透也好、贈送面積也好，都已經失去了讓受眾去買單的吸引力。而真正吸引他們的反而是通過這些營銷賣點而產生的心理上微妙的變化，這就是一種心理上的刺激。也就是H君說的「撩起慾望」、Y君說的「人性洞察」、P君說的「關注人性需求」。 回到一開始的問題：房地產開發商需要我們（推廣商）做什麼？那就是——人性洞察！ P君說的好，很多人用營銷在做推廣，自以為比營銷團隊更了解市場的推廣人比比皆是，閉門造車的杜撰著市場調查，網上當幾個市場表格，想當然地分析一下區域價值，然後——定位語、SLOGAN出來了！ 「三十萬方XX首席大盤」、「世界級高端生活圈」、「72套珍鑽級高尚景觀宅邸」、「絕版CBD中央花園社區」、「知識財富精英、專屬水岸名郡」，我們來做個游戲，給它們加上「一個……的……」的固定句式，於是它們變成了——一個三十萬方的XX首席大盤一個世界級的高端生活圈一個72套珍鑽級的高尚景觀宅邸一個絕版CBD的中央花園社區一個知識財富精英專屬的水岸名郡 然後在他們的前面隨意杜撰一個案名——ABC公館，於是它們又變成了——ABC公館，一個三十萬方的XX首席大盤ABC公館，一個世界級的高端生活圈ABC公館，一個72套珍鑽級的高尚景觀宅邸ABC公館，一個絕版CBD的中央花園社區ABC公館，一個知識財富精英專屬的水岸名郡 多麼好的說明文的開頭！這就是推廣商們目前做的最多的事情，給一個項目做本產品說明書！ 推導一下:∵公理；產品同質化嚴重∴我的產品說明書=你的產品說明書∴無法區分究竟是誰的產品說明書∴房地產項目不需要產品說明書 房地產項目需要的是撩起受眾慾望的觀點！這就是房地產開發商需要我們推廣去真正做的工作。房子不會打動人，生活在房子裡面的感受才會打動人。 人們關注房子最重要的一個因素是錢——為什麼價格越低他們越開心呢？因為可以用更少的錢買到更好的東西是完全可以拿出來炫耀的，這是一種喜悅，是一種感受。 很多人會問贈送面積大不大？因為贈送面積越大，他可支配的空間就越多，生活越充滿各種可能，這是一種喜悅，是一種感受。 有人說交通便利是不是感受呢？也是！因為住在一個聽不到車馬喧嘩的社區、不用擔心上下班車輛的擁堵，這是一種喜悅，是一種感受。和高素質的鄰里高談闊論，這是一種喜悅，是一種感受。 說白了，吸引人們購買一種消費品的最本質的動機只會是內心的那份喜悅，不管這個消費品的大小和保質期多少。 所以我們做推廣的更應該關注的是那份人們心中的喜悅。

❿ 房地產開發商對房地產市場分析的需求

考題嗎？