開發商直租寫字樓即租即用

1. 租國貿這邊開發商的寫字樓，租賃合同可以自己出么還是必須要用開發商的合同

都是可以的，只要合同公平公正，雙方都認可，就可以蓋章生效

2. 寫字樓是租劃算還是買劃算

開門辦企業，總是需要辦公空間的。租賃寫字樓還是直接購買寫字樓呢？對企業專來說，是一個需要考量的選屬擇。今天，小編跟您說道說道，看看是買一套還是租一套，哪個選擇更適合您。

購買寫字樓雖然可能會導致首付大筆資金支出，但購買的好處更加顯而易見：
1、購買寫字樓完全可以當做一項固定資產投資，不僅能起到抗通脹和抗風險的作用，還可以作銀行抵押用來再融資，因此前期投入的資金可以通過固定資產銀行抵押盤活用作其他使用。
2、租金高於月供購買更劃算。有實力且打算在本地長期發展的企業，更適合買寫字樓。這樣既可增加公司的固定資產，又能保值。
3、當企業達到一定穩定的規模後，為了避免頻繁的搬遷對於員工和客戶產生不安全感，維持良好的企業品牌形象，固定的辦公地點也是很有必要的。
由此可見，當企業規模穩定、現金流充足的情況下，購買寫字樓比租賃寫字樓劃算。
但對中小型、發展中的企業而言，租賃寫字樓甚至工位，可以減輕企業的運營成本；同時隨著企業的發展規模的壯大及業務拓展、調整的需求，租賃寫字樓可靈活地調整企業的辦公地點，更有利於企業的發展。

3. 請問開公司租寫字樓要注意什麼

1、多了解一下當地的地理位置和租賃市場情況。

如大致的租房價格，出租的熱點位置在哪裡，自己想要租房的位置的周圍環境如何，方圓一帶的價位如何，有哪些公共交通設施。

2、分析一下自己的需求情況。

是位置最重要還是價格最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。

3、陌生的環境去租房，最好通過中介機構。

因為中介機構可以提供非常完備的租賃合同，有利於保護您的合法權益，但是在選擇中介公司的時候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽度，在多方收集了中介公司相關信息的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸後，再決定是否可以委託。

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寫字樓租賃

基本概況

寫字樓租賃是由專業運營公司、房地產中介向單位或個人提供的一種寫字樓求租或放租信息的顧問服務。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓，其作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。

酒店式寫字樓

1、所謂酒店式寫字樓通俗地說就是把酒店「嫁」給了寫字樓。它是以商務辦公為主，既有寫字樓的辦公商務特點，又吸收了星級酒店的服務功能與管理模式，共享整個綜合體項目的各項商務休閑配套。

2、酒店式寫字樓的產生需要集辦公、休息、酒店、會所商務等多功能於一體作為後盾，具有自用和投資兩種意義。它在面積上小於專業寫字樓，在硬體設施上不低於酒店，在服務上比寫字樓和酒店更勝一籌;有人性化貼心的服務，例如送餐，清潔、保安、收發資訊、加油卡辦理服務、活動空間等。

4. 如何租到一個靠譜的寫字樓

首先，如果你想租到一個靠譜的寫字樓，肯定是要費不少的心思的。租房也好，買房也好，租寫字樓也好，其中都是有很多貓膩的，建議你向前輩先多多了解，自己上網多查詢資料，充足的功課做足，後期少點麻煩，日子輕松得多。後期一旦決定下來，公司建立起來再想搬遷就麻煩了。

其次在租賃寫字樓前，一定要走正規的渠道，不要通過一些不正規的中介，不要貪小便宜，有一些寫字樓價格便宜，中間是有貓膩的，後期會給你帶來一些很不好的影響。在簽訂任何合同的時候，都要留點心眼，一定要拿到所屬的所有文件，寧願丑話說在前面也要減少後期糾紛的可能。貨比三家多多了解，從寫字樓的戶型朝向，基本設施情況，水電供應以及價格，關於一些違約條款的賠償。都要仔細看。

5. 租賃寫字樓簽訂合同時需要注意哪些事項

考慮整體情況審核合同
一般寫字樓租賃時會直接給你合同，並說明不能更改。
對於裝修好的、已經運營了相當長的時間、比較成熟的寫字樓，租賃風險並不高，可以重點看違約條款。
如果是新樓、涉及裝修、違約條款苛刻的，一定要仔細審核合同，最好把自己關注的細節附加到合同中。
1. 租金支付
合同中規定的租金的測算方式、金額、支付方式和支付時間，開具的發票單位和內容(一定要跟公司財務確認);如果延遲交納租金，是否有罰金等;出租方在租賃期間不得擅自漲租金;到期時是否優先續租，租金漲不漲等。

2. 空間交接
明確約定寫字樓的交接時間、有無免租期、用途(比如僅限辦公用途的);若因一方的原因導致寫字樓無法如期交接，應給予另一方一定的補償。交房時，做好現場驗收;提前約定合同解除時，是否需要恢復原狀等，避免離場時有糾紛。
3. 能否裝修
如果承租方需要對辦公室重新裝修時，租賃雙方應明確約定裝修條款;如，承租方能否改變房屋的內部結構等，裝修和改造方案必須符合消防及工程安全要求;約定裝修附加部分的歸屬，出租方有權要求承租方恢復原狀或保留返還時的現狀，或向出租方交納恢復工程所需的費用，但給房屋造成損失的，寫字樓租賃合同承租方應給予出租方一定補償。
4. 能否轉租
有時候公司的業務發生變化了，不能按原定的合同時間執行，那提前退租有可能會產生違約金。如果能轉租，對於承租方來說，更靈活一些。但大部分出租方都不允許轉租。
5. 違約條款
在寫字樓租賃合同簽訂時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，並在合同中規定相應的懲罰辦法。對出現質量問題後的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬設備的保質期，以降低寫字樓租賃合同履行風險和保證合同順利履行，並盡可能保障作為承租方的合法、合理利益。

6. 租賃辦公室需要注意什麼問題

1、確定自己的整體預算，包含了的絕大部分費用（租金、管理費、發票稅、公攤費用等）。
2、了解具體地理位置和周圍交通食宿情況。
3、了解租金、實際面積。
寫字樓報價常常以「元/平方米/日」為單位的，租寫字樓的價格很多時候分為「包票」與「實收」，「包票」即是租金內已經包含租賃稅發票，「實收」則是不含。必須按照實際租賃的面積來計算租金。
要計算房產面積，首先要弄清楚開發商在銷售合同上所註明的面積名稱，一般分為：建築面積、公攤面積、產權面積、套內面積以及使用面積等。
4、明確物業管理費用、內容以及支付方式。
一般情況下，物業管理費應包含公共部位和外牆的保潔、公共設施（如電梯等）的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調費以及保安管理費等。
特別的，物業管理費中包含的中央空調服務一般僅僅在工作時間提供，即為工作日的早上9點到晚上18點。
如果在非工作時間需要提供中央空調的話，得與物業公司另行協商、另行付費。這點對於IT公司等工作時間與日常工作時間不同的公司而言，顯得比較重要。
5、其他須注意的問題有：停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費用；確認好寫字樓網路運營問題；
租賃稅費負擔問題，一般租賃產生的稅費應由出租人承擔，並由出租人交付租戶租金發票。是否需要寫字樓單元內帶裝修，有無朝向要求，對樓層的層數是否有數字忌諱？是否拒絕或者希望有同行在同一棟大廈里？

7. 房地產開發商可以直接簽租賃合同租賃商鋪嗎

1、《城市房屋租賃管理辦法》規定，未依法取得房屋所有權證的房屋不得內出租。但該容規定屬於管理性規定，不屬於效力性強制性規定。
2、根據《合同法》規定，違反法律、行政法規的強制性規定，合同才會被認定為無效。因《城市房屋租賃管理辦法》屬於部門規章，不是法律、行政法規，不得作為認定合同無效的依據。
3、從商鋪租戶的角度看，在簽訂商鋪租賃合同時，一定要要求出租人出示商鋪的房產證。如果不是業主本人簽合同，應要求出租人出示商鋪業主簽署的授權委託書，證明其出租商鋪獲得了業主的授權。如果商鋪尚未取得房產證，應要求業主出示其與開發商簽訂的《商鋪買賣合同》，並可到房管局查詢商鋪所在項目的權屬證書(即大確權)，以確保自己所租賃的商鋪具有合法產權，保障自己作為租戶的合法權益。

8. 已經明確建成後就立即出租的寫字樓為什麼，在建成後不是通過在建工程轉入投資學房地產

解題的關注點在投資性房地產的出租，對於甲公司自建房產部分的核算已經略回去，直接視為房產已轉資
在解答題內容之前，甲公司已經做了
借：固定資產
貸：在建工程
這樣的分錄，再次分錄之前，甲公司籌建大樓的時候，也做了
借：在建工程
貸：應付賬款\銀行存款\預付賬款\應付職工薪酬\工程物資
這樣類似的分錄

你需要關注的是題點，而非過程啊

9. 廣州寫字樓出租（精益商務）：豐興廣場；耀中廣場，是您尋求辦事處的首選之地

耀中廣場是天河北抄CBD核心全新超襲甲級寫字樓，位於林和西路9號地鐵口上蓋，東眺體育中心，北望市長大廈，比肩中信廣場，火車東站近在咫尺，天河城舉步可達，接駁地鐵1、3號線，多條公交線路在此經過，四通八達，盡攬中央商務區之便捷。
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10. 想在上海租一個即租即用短期辦公室，有沒有好的推薦

方糖小鎮就不錯啊，設施齊全，入駐直接就可以辦公。租期也很靈活，租一天都可以