住宅單體驗收需要消防驗收不

A. 單體工程無消防要求的該怎麼進行消防驗收

任何一棟建築，都是有消防要求的。
我不知道你所說的竣工驗收回和備案是哪個部門答的，可能是建委的吧。消防局要求建築開工前需要進行消防備案，竣工後需要進行竣工驗收備案。涉及的東西很多，比如疏散通道的寬度與數量、防火門、消防車道、室外消防用水等等一系列的問題都是與消防有關的，所以必須進行消防備案。
如果找找人疏通一下的話，不會罰太多的款。補個手續就OK了。只要你的消防設計確實沒問題，施工沒問題，消防一般不會太為難你們。幸運的話可能還不會被抽中。但以後一定要注意，任何工程都需要辦理相關消防手續。

B. 必須經過消防驗收的房屋是哪些

根據《建設工程消防監督管理規定》的規定，以下房屋必須要經過消防驗收：
第十三條 對具有下列情形之一的人員密集場所，建設單位應當向公安機關消防機構申請消防設計審核，並在建設工程竣工後向出具消防設計審核意見的公安機關消防機構申請消防驗收：
（一）建築總面積大於二萬平方米的體育場館、會堂，公共展覽館、博物館的展示廳；
（二）建築總面積大於一萬五千平方米的民用機場航站樓、客運車站候車室、客運碼頭候船廳；
（三）建築總面積大於一萬平方米的賓館、飯店、商場、市場；
（四）建築總面積大於二千五百平方米的影劇院，公共圖書館的閱覽室，營業性室內健身、休閑場館，醫院的門診樓，大學的教學樓、圖書館、食堂，勞動密集型企業的生產加工車間，寺廟、教堂；
（五）建築總面積大於一千平方米的托兒所、幼兒園的兒童用房，兒童游樂廳等室內兒童活動場所，養老院、福利院，醫院、療養院的病房樓，中小學校的教學樓、圖書館、食堂，學校的集體宿舍，勞動密集型企業的員工集體宿舍；
（六）建築總面積大於五百平方米的歌舞廳、錄像廳、放映廳、卡拉OK廳、夜總會、游藝廳、桑拿浴室、網吧、酒吧，具有娛樂功能的餐館、茶館、咖啡廳。
第十四條 對具有下列情形之一的特殊建設工程，建設單位必須向公安機關消防機構申請消防設計審核，並且在建設工程竣工後向出具消防設計審核意見的公安機關消防機構申請消防驗收：
（一）設有本規定第十三條所列的人員密集場所的建設工程；
（二）國家機關辦公樓、電力調度樓、電信樓、郵政樓、防災指揮調度樓、廣播電視樓、檔案樓；
（三）本條第一項、第二項規定以外的單體建築面積大於四萬平方米或者建築高度超過五十米的公共建築；
（四）國家標准規定的一類高層住宅建築；
（五）城市軌道交通、隧道工程，大型發電、變配電工程；
（六）生產、儲存、裝卸易燃易爆危險物品的工廠、倉庫和專用車站、碼頭，易燃易爆氣體和液體的充裝站、供應站、調壓站。

C. 小區住宅的消防驗收標準是什麼

選擇消防驗收，需要考慮多方面因素，如分類。分類是消防。丙、丁級為特小工程，報審以乙級資質單位為主，能滿足大部分工程報審，費用比甲級單位有一段差距。

氣體滅火系統消防電氣檢測內容有六大項:變壓器室。消防驗收是指消防部門對企事業單位竣工運營時進行消防檢測的合格調查，施工單位進行消防驗收時需要進行安全檢測排查，同時需要出具電氣防火檢查合格證明文件，電氣消防檢測已被列入消防驗收強制檢查的項目。

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《中華人民共和國消防法》

第一條為了加強建設工程消防監督管理，落實建設工程消防設計、施工質量和安全責任，規范消防監督管理行為，依據《中華人民共和國消防法》、《建設工程質量管理條例》，制定本規定。

第二條本規定適用於新建、擴建、改建（含室內裝修、用途變更）等建設工程的消防監督管理。

本規定不適用住宅室內裝修、村民自建住宅、救災和其他臨時性建築的建設活動。

第三條建設、設計、施工、工程監理等單位應當遵守消防法規、國家消防技術標准，對建設工程消防設計、施工質量和安全負責。

公安機關消防機構依法實施建設工程消防設計審核、消防驗收和備案、抽查。

第四條除省、自治區人民政府公安機關消防機構外，縣級以上地方人民政府公安機關消防機構承擔轄區建設工程的消防設計審核、消防驗收和備案抽查工作。具體分工由省級公安機關消防機構確定，並報公安部消防局備案。

D. 高層民用住宅需要消防驗收嗎

第十一條國務院公安部門規定的大型的人員密集場所和其他特殊建設工程，內建設單位應當將消防設計文容件報送公安機關消防機構審核。公安機關消防機構依法對審核的結果負責。，
特殊建設工程指的是體育場、展覽館、圖書館、市民文化中心、科技館等在特定的時間或者環境內才投入負荷使用的，其他時間是基本停頓的工程
32層民用住宅屬於1類民用建築工程，因為高度超過50m一般都有地下室，32層的住宅一般設計後都是屬於1類的
不管屬於幾類的建設工程都需要消防驗收合格才能交付使用的，未經消防驗收合格的，按照國家規定辦理不了房產證的

E. 單體面積超過10000平米的房屋是否需要消防驗收

這個要根據使用功能判定 ，一般丁戊類的等廠房車間倉庫或者三級以下的，只是消防備案登記抽查，丙類及二級以上的都需要申報驗收，現場檢驗驗收的

F. 單體驗收合格是否能達到交房條件

商品房經單體驗收合格不等於開發商具備交房條件，單體驗收只是綜合體竣工驗收的一部分，小區建築需要通過綜合竣工驗收合格後才可以交付使用的。

因此，商品房已經通過單體驗收，就符合約定的交房條件，是不符合法律規定的。

當建築工程質量不符合要求時，應按GB50300《建築工程施工質量驗收統一標准》中的規定進行處理，具體內容及要求如下：5.0.6 當建築工程質量不符合要求時，應按下列規定進行處理：

1．經返工重做或更換器具、設備的檢驗批，應重新進行驗收。

2．經有資質的檢測單位檢測鑒定能夠達到設計要求的檢驗批，應予以驗收。

3．經有資質的檢測鑒定達不到設計要求、但經原設計單位核算認可能夠滿足結構安全和使用功能的檢驗批，可予以驗收

4．經返修成加固處理的分項、分部工程，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術處理方案和協商文件進行驗收。

5.0.7 通過返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位(子單位)工程，嚴禁驗收。

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區別

《建設工程質量管理條例》第二條規定，本條例所稱建設工程是指土木工程、建築工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程。

顯然，建築工程為建設工程的一部分，與建設工程的范圍相比，建築工程的范圍相對為窄，其專指各類房屋建築及其附屬設施和與其配套的線路、管道、設備的安裝工程，因此也被成為房屋建築工程。

故此，橋梁、水利樞紐、鐵路、港口工程以及不是與房屋建築相配套的地下隧道等工程均不屬於建築工程范疇。

隨著中國市場經濟的迅速發展和加入WTO的帶動，建築業正從勞動密集型向技術密集型轉化，先進技術和工藝設備將大量採用，許多崗位的專業程度越來越高，技術含量高的崗位又不斷涌現。

建築企業需要大量地在生產及管理第一線既受理論教育，又掌握熟練技術及了解管理工作的勞動型人才。盡管國家從宏觀總量層面實施經濟調控，但對於那些總體發展落後於國民經濟發展水平的瓶頸行業，國家將會加大政策扶持。

G. 老住宅樓每年需要消防驗收嗎

消防檢查，不是消防驗收。 消防大隊。

H. 什麼叫單體驗收

單體驗收，是指對一個建築群體中一棟建築的驗收，比如，某高檔小區裡面的45棟樓，對其中一棟樓的驗收，就是單體驗收。

單體驗收為建築工程分部分項驗收中的一環，一般指結構封頂時由建設單位、施工單位、設計單位、監理單位四方自行組織的階段性驗收，建築物外牆裝修和內牆抹灰可能均未進行，消防、綠化、水電、環保、燃氣、道路等配套工程可能均未完工，或者雖已經完工但均未達驗收標准而不能組織驗收。

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驗收條件

建設單位在收到施工單位提交的工程竣工報告，並具備以下條件後，方可組織勘察、設計、施工、監理等單位有關人員進行竣工驗收：

1、完成了工程設計和合同約定的各項內容。

2、施工單位對竣工工程質量進行了檢查，確認工程質量符合有關法律、法規和工程建設強制性標准，符合設計文件及合同要求，並提出工程竣工報告。該報告應經總監理工程師（針對委託監理的項目）、項目經理和施工單位有關負責人審核簽字。

3、有完整的技術檔案和施工管理資料。

4、建設行政主管部門及委託的工程質量監督機構等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。

5、對於委託監理的工程項目，具有完整的監理資料，監理單位提出工程質量評估報告，該報告應經總監理工程師和監理單位有關負責人審核簽字。未委託監理的工程項目，工程質量評估報告由建設單位完成。

6、勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行檢查，並提出質量檢查報告。該報告應經該項目勘察、設計負責人和各自單位有關負責人審核簽字。

7、有規劃、消防、環保等部門出具的驗收認可文件。

8、有建設單位與施工單位簽署的工程質量保修書。

驗收內容

1、檢查工程是否按批準的設計文件建成，配套、輔助工程是否與主體工程同步建成；

2、檢查工程質量是否符合國家和鐵道部頒布的相關設計規范及工程施工質量驗收標准；

3、檢查工程設備配套及設備安裝、調試情況，國外引進設備合同完成情況；

4、檢查概算執行情況及財務竣工決算編制情況；

5、檢查聯調聯試、動態檢測、運行試驗情況；

6、檢查環保、水保、勞動、安全、衛生、消防、防災安全監控系統、安全防護、應急疏散通道、辦公生產生活房屋等設施是否按批準的設計文件建成、合格，精測網復測是否完成、復測成果和相關資料是否移交設備管理單位，工機具、常備材料是否按設計配備到位，地質災害整治及建築抗震設防是否符合規定；

7、檢查工程竣工文件編制完成情況，竣工文件是否齊全、准確；

8、檢查建設用地權屬來源是否合法，面積是否准確，界址是否清楚，手續是否齊備。

I. 哪些項目需要消防驗收，哪些項目需要消防驗收知識

新建商品房必須通過消防驗收。《中華人民共和國消防法》第十條第三款規定：「按照國家工程建築消防技術標准進行消防設計的建築工程竣工時，必須經公安消防機構進行消防驗收；未經驗收或者經驗收不合格的，不得投入使用。」可見，消防驗收合格也是建築工程驗收合格的一項內容。

企事業單位竣工運營時進行消防檢測的合格調查，施工單位進行消防驗收時需要消防局進行安全檢測排查，同時需要出具電氣防火檢查合格證明文件，電氣消防檢測已被國家公安部列入消防驗收強制檢查的項目。

(9)住宅單體驗收需要消防驗收不擴展閱讀：

消防驗收的相關規定：

根據《中華人民共和國消防法》：

第十一條：國務院住房和城鄉建設主管部門規定的特殊建設工程，建設單位應當將消防設計文件報送住房和城鄉建設主管部門審查，住房和城鄉建設主管部門依法對審查的結果負責。

前款規定以外的其他建設工程，建設單位申請領取施工許可證或者申請批准開工報告時應當提供滿足施工需要的消防設計圖紙及技術資料。

第十二條：特殊建設工程未經消防設計審查或者審查不合格的，建設單位、施工單位不得施工；其他建設工程，建設單位未提供滿足施工需要的消防設計圖紙及技術資料的，有關部門不得發放施工許可證或者批准開工報告。

第十三條：國務院住房和城鄉建設主管部門規定應當申請消防驗收的建設工程竣工，建設單位應當向住房和城鄉建設主管部門申請消防驗收。

前款規定以外的其他建設工程，建設單位在驗收後應當報住房和城鄉建設主管部門備案，住房和城鄉建設主管部門應當進行抽查。