開發商全款合同不備案

① 買房不給備案，買現房交了全款，開發商不給備案怎麼辦

購房者可以要求解除或撤銷購房合同，要求開發商返還已付購房款及利息、賠償損失。

廣東律師事務所律師表示，如果開發商在銷售樓房時，存在故意隱瞞該房屋可能出現無法進行權屬登記的情況，購房者可以要求解除或撤銷購房合同，並要求開發商返還已付購房款及利息、賠償損失。

如果開發商不存在故意隱瞞的情況，購房者可以與開發商協商解決；如果協商不成，可以考慮通過司法途徑維護自己的合法權益。

住建部門表示，如果房子的前任產權人還沒有進行權屬注銷，因此無法辦理合同備案，也無法進行權屬登記。

(1)開發商全款合同不備案擴展閱讀：

備案包括開發商備案和購房合同備案。前者是開發企業在取得預售證後向房產管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。後者是購房者和開發商簽訂合同之後，在房屋管理部門登記備案，實現法律效力的一種方式。

網簽是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。購房網簽相當於在房屋管理部門將買賣協議備案，並在互聯網上公示；

而且網簽後還會得到一個網簽號，可以在互聯網上查詢網簽信息，已經網簽過的房屋，無法進行第二次網簽，一定程度上有利於避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為。

② 全款買房，購房合同遲遲不備案怎麼辦

The Rabbit and The Wolf

③ 與開發商簽交了全款，但購房合同沒有備案，有效嗎

在你首付房款時就應該簽訂網上備案的房地產買賣合同，何況你全款都支付了，居內然這么長時間還沒有簽訂容購房合同，只能說明開發商在隱瞞你什麼，他們的售房手續可能不全，所以房管局的網上備案合同沒有準備好，跟房管局無關，是開發商的問題。

④ 開發商不給購房合同備案登記怎麼辦

本帖最後由 今天明天後天 於 2011-11-4 22:10 編輯 淘房網友 ：我於今年5月買了一套小戶型專，簽了購房合同,我當時只拿屬到合同復印件,說是3個月左右在房產局購房合同備案登記後再返還給我。 但是一直等到現在，開發商也沒有去購房合同備案登記，我也沒有拿到備案合同。請問下購房合同一定要購房合同備案登記嗎?如果開發商遲遲不備案該怎麼辦? 淘房專家 ：武漢市的相關政策規定，商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人(開發商)向房產、土地管理部門申請登記備案。即便開發商使用的不是標准格式文本，而是經過修訂的合同，他們也會在合同中註明上述條款。也就是說，開發商必須將購房合同備案登記。 登記備案制度主要是為了保護購房者的合法權益，進而防止預售期間「一房多賣」現象的發生。如果開發商不購房合同備案登記，有可能是因為沒有預售證或者其他手續不全，導致無法備案。如果是這種情況，您可以申請退房，並要求開發商賠償損失。 如果開發商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。

⑤ 全款購房7年開發商不給購房合同登記備案

房子的五證是全的是嗎？如果具有五證，可以到房產大廈地下一層查詢房屋是否抵押的信息，只要是抵押給銀行房產局會有備案
由於網路咨詢提供的信息較少，建議找律師當面咨詢

⑥ 沒有備案合同開發商沒簽字蓋章全款買房2個月了能退嗎

這要收款人同意才能退。合同有否備案不影響合同生效，只要開發商蓋章上去就生效了。合同生效對當事人都有約束力。

⑦ 全款購房合同沒有備案開發商可以拿去銀行抵押貸款嗎

開發商拿全款購房合同書說是去網簽結果什麼都沒有看見。開發商會拿合同書去銀行抵押嗎？開發商也找不到了，我們該怎麼辦呢？

⑧ 全款購房合同備簽訂後，開發商不備案怎麼辦

拿備簽合同到房產局交稅備案

⑨ 買房合同開發商一直不給備案怎麼辦

買房合同開發商一直不給備案應該督促開發商盡早辦理，然後購房者可以先去查下開發商五證是否齊全，是不是還不具備銷售許可，是之所以找各種理由說不簽，還不具備簽約條件或開發商不具備銷售資格。如果發現有問題的，可以盡早的辦理退房手續。

新房房管局備案要多久?

購房合同備案時間一般在三個月以內。備案時間不同可分為以下幾種情況：

1、住戶簽訂完購房合同之後，開發商會把全部購房合同集中起來上交給房地產管理局進行備案，如果是網簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3-5天的時間就能辦理好，如果是紙質合同，要看開發商提交備案的時間，一般開發商提交後的七天左右就能辦理好。

2、如果住戶的購房方式是按揭，把購房合同上交給房地產管理局備案之後，還要把住戶全部的貸款資料上交給按揭銀行，審核無誤後再辦理貸款手續，這過程大概需要30天左右。完成上述情況之後，簽約中心會通知住戶來拿購房合同。

3、另一種情況是你的貸款資料還處在審核的狀態中，審核無問題的話，銀行會通知開發商進行備案，備案之後住戶就可以查詢到了，而且較快在三十天之內就可以放款，如果三十天後還沒有放款，你手上有首付款收據就不用過於擔心，再等待一段時間。

房產備案登記手續?

1、房屋登記備案由以往的開發商、買房人雙方共同辦理改為由開發商單方辦理;市或區縣國土房管局長5工作日辦理完登記備案手續。同時，預售合同所附公攤部位和開發商以往辦理銷售許可證時的公攤部位備案不一致時，房管部門將不予辦理預售登記備案。

2、有關新文件規定，首先，買房人不必和開發商一塊兒去房管部門備案，而明確規定，由開發商單方負責辦理預售登記備案手續。其次，開發商必須在和購房人簽約之日起30辦理商品房預售登記備案手續。

3、市或區縣國土房管局收到開發商齊全的備案登記材料後，如果收到一個商品房項目商品房預售合同10下的，必須當即辦完登記備案手續;收到一個商品房項目商品房預售合同10上、30下的，必須在3工作日辦完登記備案手續。

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