期房怎麼看

1. 搜狐焦點網：教您如何看期房與現房

現在新房市場上的產品分為期房、現房和准現房三種，期房從開發商開盤開始算起，通常有2年的入住期，主要優點是房源選擇性比較多。現房就是已經封頂，即買即住的小區。准現房現在在市場上比較受關注，它既不是期房，也不是現房，一般是買了之後一年之內入住的房子，這樣的房子目前市場上也有很多，雖然和期房相比，准現房價格略高，但是我認為它是三種產品中性價比相對較高的一種。
搜狐焦點針對選擇期房還是現房的問題做過一期調查，3成5的網友擇購買期房，主要原因是，期房選擇餘地大而且價格往往低於現房；而3成3的網友選擇購買現房，他們認為現房購買風險小而且省時。
購買期房的優點顯而易見。
第一、總價低，而且銷售價格會根據不同情況有著不同程度的優惠。
第二、房源較多，留給購房者的選擇空間比較大，有利於選擇到滿意的戶型和樓層。而且，開發商的建造水平都是逐步在提升，一般情況下，新設計的房型要比現房房型更加合理，更加的新穎別致。
第三、有一定的升值空間。期房的價值往往都是和該區域的發展趨勢相連接，大家會購買一個期房，主要是看中它所在的地段若干年後的配套，比如地鐵、學校、商業街，再加上購房時的價格優勢，這個小區的升值空間自然較大。
但是期房基本上是那種需要等待兩三年時間才能入住的房子，所以存在一些不可預知的因素，會存在一定的風險。
第一、購房者是根據圖紙買房，而不是根據小區實物買房，而開發商往往又把小區效果渲染得十分精美，以求增加小區的價值，贏得更多購房者的認可，這點要格外注意。
第二、對於開發商的情況難以把握，有些開發商在建設的過程中會擅自變更原來的設計，尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更，往往給購房者帶來很大的困擾。所以，購買期房前，要對開發商的信譽和資金實力進行考察，不建議跟風草率做決定。
現房的優點就是即買即住，它是已竣工，並且獲得《商品房銷售許可證》的房子。現房的價格也不一定比期房價格高，一般一層和頂層這種經過別人挑選以後剩下的房源價格可能更低些。這就要看您是否願意抄這個底了。
現在市場上的現房有這樣幾種情況，有的現房是開發商一開始就預留出來的，這樣的房子無論從樓層還是從朝向來說都是不錯的。還有的現房是大家挑選以後剩下的滯銷房源。所以現房不一定就是好房子，當然也不一定就是差房子。
買現房的優點是看得見摸得著，園區、景觀、交通和小區本身都是真實存在的，選購起來比較直觀，如果看中哪套房源，可以馬上辦理相關手續，一手交錢一手交房，避免不必要的糾紛以及長期的擔心，早日一圓有房夢。
現房的缺點就是價格一般會比同區域的期房貴10%-20%不等，而且在期房預售的制度下，一個小區等到現房銷售時，也許會出現所剩房源不多的情況，這樣的話可供您選擇的餘地較少。
到底是買期房好還是現房好呢？這沒有一個明確的答案，購買期房風險大，購買現房資金壓力大，再加上每位購房者的情況不同，建議大家結合自己的實際情況作出選擇。

（以上回答發布於2016-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 怎麼看期房有沒有房產證，怎麼保證能拿到

是。如果你想提前拿出來也可以申請。但是會在後面附頁一欄里蓋上抵押的章。有了這章就不能再交易了。知道貸款還清會再蓋個解抵押的章。

3. 期房和現房區分怎麼看

期房 是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權版證大產證為止，權所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。期房在港澳地區稱做為買「樓花」，這是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產項目。准現房 房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和配套施工階段的房屋。現房 是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。開發商完成房屋全部建築工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建築工程質量驗收、規劃竣工驗收

4. 買了期房，你們是怎麼看進度的呢

現在基本上都是買期房，了解進度的確也是件麻煩事。我看大多都是自己有時間專的時候去現屬場看看，順便拍拍照片，傳到業主群，還有些樓盤開發商自己也會提供進度圖片的。但是自己拍的畢竟太分散也不直觀，開發商提供的又太官方，肯定會規避一些對他自己不利的東西。
我聽說好像有個公眾號叫「51房加加」裡面可以查看樓盤進度，詳細直觀，定期更新，最主要的還是免費的，不過有點不足，就是他只提供成都的樓盤進度，其他城市的是沒有的。

5. 買房怎麼看期房房屋質量好壞掌握這3招

買房時，大家最關心的就是房子的質量問題了。二手房、現房的房屋質量還比較容易辨別，問問居住的業主或者裝修公司，就可以知道了，還可以請專業的人士幫忙測試。而期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。房子還沒有成形，怎麼看房子質量好不好呢？看期房的質量好壞，就需要實地去工地查看。

俗話說得好，內行看門道，外行看熱鬧。我們去到工地，看到生銹的鋼筋，會覺得，這房子肯定不行，怎麼能拿生銹的鋼筋來建房子呢？其實，一般工地選用鋼筋就得選帶點銹的，帶點銹的鋼筋表面粗糙，這樣才能與混凝土更好的粘結。作為外行人，我們看下面的幾點「面子」工程就可以了。

1、工人著裝及精神面貌

一個工地給人的感覺好不好，從你進去的那一刻就能夠感受到。工地上比較整潔，鋼筋建材擺放有序，一眼望去，心裡就會覺得很舒坦；而如果建築材料擺放得雜亂不堪，而且地面上污水橫流、到處都是垃圾，這樣的工地，想必管理也非常亂。用於防塵的護網，也就是大家經常看到的，將整個建築包裹起來的，類似於紗窗的東西，一般有綠色、藍色兩種，即使經過風吹雨打，變化的也僅僅是色澤，而不會出現大面積的撕扯破碎。某次去到一個小的樓盤，其在建樓棟外麵包裹著的那層綠色的護網，上面蒙了一層灰，且破破爛爛的，給人的感覺是：這個樓盤是不是爛尾了，很久沒有開工了。

不要以為工地面貌只是表面上的東西。業內人士介紹，越是有經驗的項目經理，越注重工地的整潔。因為只有工地布局合理了，建築材料整齊了，垃圾及時清理了，才能最大程度地減少和避免施工時的搬移和忙亂；也只有這樣，才能保證施工隊伍有一個良好的精神面貌，有條不紊地將圖紙上的作業一一落到實處。

說到這里，大家可能會想，在買房人看工地前，突擊搞一下衛生不就行了嗎？其實，工地的衛生與家裡的大掃除根本就不是一個概念。工地面積大、擺放的東西多、在建的樓棟多，就說這工地垃圾，一個樓蓋下來，產生的施工廢棄物少說也要百八十噸，哪裡是突擊搞衛生那麼簡單？要沒有多年的施工經驗、嚴格的施工管理、高素質的施工隊伍、嚴密的施工組織，工地怎會保持衛生整潔呢？只有有了多年的施工經驗，才能知道到哪一步，需要干什麼？需要什麼材料？同時進行的幾道工序會不會產生相互干擾，應當如何避免？工地的整潔最後都要歸結為施工前嚴密的組織規劃，也就是還是一塊空地的時候，就能把今後的事想個八九不離十，這就是水平。

當然，對咱買房人而言，專業的事咱用不著操那心，咱就檢查一下衛生就夠了。還要給各位提個醒，工地越狹小，做到整潔越不容易；咱說的檢查衛生的活，只適用於結構封頂，外裝修結束以前的時候。

（以上回答發布於2016-08-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 期房如何看產權

業主自己的產權證辦理的時間不是固定的，有的項目快些，有的項目慢些，反正最快一般也要半年，最慢也就是兩年，這些全說的是入住後。如果兩年還拿不到房產證，那這個項目肯定出問題了。

7. 買了期房，你們是怎麼看進度的呢

買期房的時候都會在合同上寫上交房日期，到期售樓處會通知你驗房的，如果你自己想看看你買的房子的完工進程，就按照買房的地址去工地看看就好了。

8. 買期房都要注意些什麼

建議看開發商資質是否齊全 還得看開發商銷售是否負責 物業是否到位 合同條款專要看清楚 北京買房屬限制太多 房價泡沫也太大這時間當接盤俠 不建議買北京房 京北懷來是國家重點發展區 風水最好的觀瀾別墅單價現才1.7萬起 洋房現特價才1萬 可以買京北懷來的特價的才40萬起一套 小區跟世外桃源一樣 依山傍水風水寶地。 建議考慮北京官廳水庫南岸的觀瀾墅 近五公里的湖岸線 6.5公里的湖面有海的感覺 但是比海舒服，幾十分鍾到北京高鐵半小時到二環 25分鍾到清河 約15分鍾到昌平 太方便啦 小區很大3000畝風景如畫 英倫北歐風情 別具一格 很多老業主是北大清華老教授醫生企業主高知等精英 鄰里互助友愛 氛圍很好 配套跟大學有一拼 就差個銀行 有櫃員機 有急救直升機停機坪 往西三公里 有三甲醫院將要落地 我每次去了都不想走 活了幾十年很少見這么舒服的小區就是三亞陵水也沒這么好配套 物業和鄰居沒這么好。那邊屬於懷來 懷來的號010的 也有可能將來劃來北京呢 想知道更多可以聯系我。祝您健康闔家幸福。