靠近市區的公寓還是偏僻點的住宅

① 別急著選！先來了解住宅和公寓的區別吧！

近些年來，隨著人們對公寓認可程度普遍提高，市場上形形色色的公寓產品越來越多，尤其是新盤公寓更是投資者眼裡的香餑餑。同時公寓因其戶型的多樣化也受到了一大波年輕人的擁戴。那麼住宅和公寓這兩者之間有什麼區別呢？小編幫大家分析一下。

一、產權劃分很明確

先來說說產權吧，這個我覺得大部分人應該都知道，公寓40年，住宅70年。不過話說回來，不管多少年，都會有到期的時候，根據《物權法》149條，產權到期了可自動續期，沒什麼好擔心的，當然可能會交少部分的出讓金。這個我就不細說了，不過大家應該也都知道。

二、貸款方式有差異

介於公寓的特殊性質，目前公寓只能採用商貸，住宅可選公積金或商貸，只是要是公寓樓盤支持公積金的話，誰不願享受公積金的低貸款利率呢？

三、貸款年限有點短

因為公寓的貸款年限只有10年，而住宅最長可達30年，同時公寓目前首付最少是5成，聽起來第一筆錢就是不小的數目，但是換言之，首付多了，年限少了，利息也相對來說少很多，至於月供多少就看你選擇的公寓大小了，合理選擇的情況下，其實月供相對還是挺樂觀的。

四、短期轉手要慎重

相比住宅而言，公寓的轉讓稅費更高。住宅在營業稅、個稅、契稅等方面，會根據政策有不同程度的減免，普通住宅符合政策要求的情況下，最低甚至僅需繳納2％－3％的主要稅費。

而公寓（商業）目前極少有減免政策，較住宅還增加了土地增值稅，各項稅費加起來，通常稅費最低達到物業交易總價的10％。這一筆「醬油貴過雞」的驚人稅費，令商用公寓換手率通常都較低，轉手相對不容易，通常需通過長線放租獲利，在收租10－20年後才會選擇賣出。

五、政策幾乎不影響

目前大部分一二線城市開始實行限購限貸的政策了，但是只針對於住宅，公寓目前不受政策影響，當然土豪這條可以直接略過就好，全款可以隨意買，各種買。

六、結構分配有不同

在公寓與住宅的區別上，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型全裝修出現，著重是便利，從功能上來講，公寓與住宅的區別上公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。

七、生活細節很關鍵

一般來說，普通住宅的水、電、暖收費按民用來算。而公寓的水、電、暖收費按商用計算，後者肯定會貴一些。

物業費也是同樣的，價格會偏高些。還有一個很重要的就是戶口問題，目前情況是公寓如果是在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能辦理落戶。而住宅滿足一定指定條件是可以辦理落戶的。

（以上回答發布於2017-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 公寓和住宅的不同 選擇公寓需注意些什麼

1、住宅-指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體內宿舍、職工單身宿舍和學生容宿舍等。
2、公寓-分住宅公寓、商業公寓和酒店式公寓，現代公寓一般指精裝小戶型配套住宅。
3、注意事項：現代公寓通常只通水電，大多數公寓因面積小，設不下廚房因此不通燃氣，而且大多數水電均按商業用水用電收費，高於普通住宅居民用水用電，購買公寓式住宅的多為單身小青年或投資客。

③ 相同的價格，買市中心小平米公寓還是買相對偏僻的大平米住宅呢

要根據個人的生活和工作需要綜合考慮，如果為了方便工作、購物、和孩子上學並且不怕喧囂的話應該選擇市中心的，如果想住寬敞一點，安靜一點，有車的話也可以選擇偏僻的，看哪種需求佔主導地位吧。

④ 房子靠近哪幾個地方，再便宜也不要買

隨著人們的生活水平提高，房屋是必不可少的。現在的樓盤開設的地點可以說是五花八門，價格也高低不一。有些地方的樓盤價格特別讓人心動，但是你要記得，買房前先觀察一下周圍的地形。有些地方雖然便宜，但是未必適合你居住。

而且這種噪音是常年存在的，如果有兩條鐵路，那這個噪音就是雙倍困擾。對於那些睡眠質量比較差的人而言，這種地方就很不適合他們居住。

⑤ 打算租個離上班近點的房子，合租或者便宜些的公寓都可以，請問在哪裡找比較快

一般離市區近些的房都會比較貴，不過你可以上58同城挑挑看，直接搜公回司附近的小區答，上面有每個小區的均租金，比較好作對比的，而且房源多，找到合適的還是比較方便的。我就是在上面找到了現在住的公寓的，一個人住挺舒服的，管理比較安全，上下班都不費事。

⑥ 從外觀上怎麼區分公寓和普通住宅

從外觀上怎麼區分公寓和普通住宅這個外觀上不好區分除非它外觀上面寫了這個公寓的那肯定是公寓如果沒有寫的話那就多半是住宅

⑦ 200萬總價，住宅和公寓都可以考慮，靠近城區可以選擇哪裡

總價200萬如果考慮住宅的話，確實現在在杭州需要選擇比較外圍的區域，比如圖中標注專出來屬的上實海上海，2號線今年年底或者明年開通之後到武林門大概是9站地鐵的距離，如果可以選擇酒店式公寓的話，確實在地理位置上會近一些，比較拱墅區的藍鑽天成（5號線和10號線交叉口），或者2號線蝦龍圩站的浙港國際，您可以先了解一下哈

⑧ 市區同一地段買公寓好還是住宅好

正常是住宅比較劃算，不過具體也要看個人需求，如果你名下已經有多套住宅，那麼投資購買地段好的公寓也是可行的。

⑨ 住宅和公寓的區別優點缺點

公寓與住宅有什麼區別呢，購買普通住宅的優點和缺點是什麼，大家要了解這些內容，對於選購住宅還是公寓有一定的幫助作用，下面就來看看相關的一些關於選購公寓的小常識。

很多業主們都購買公寓型的住房，首先來說總體面積比較小，費用比較低，對於想要投資或者是年輕人們來說這樣的房子是不錯的選擇，那麼公寓與住宅有什麼區別呢，購買土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。

四、公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小租金。

五、但也有極個別的是不同的產品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人群通常只是住個一年半載的，所以對於酒店式的享受很在乎，同時對於有無燃氣供應，水電是否平價並不在乎。由於帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。

購買普通住宅的優點和缺點？

一、購買普通住宅的優點通常而言，普通住宅的可選戶型面積多，一般以家庭為單位居住，2室3室是主力戶型，不僅適合多人居住，並且還不用擔心人員增添帶來的困擾。另外還有的就是水電費按民用標准收取，土地使用年限是70年。最重要的就是普通住宅的社區家庭居多，居住氛圍，生活氛圍濃厚。

二、購買普通住宅的缺點雖然普通住宅很好，但總體而言，普通住宅的戶型面積大的普通住宅總價高，對於90後小夫妻而言壓力較大。另外，因為毛坯普通住宅要花錢裝修，所以非常耗時耗力，而且裝修事物也非常繁瑣。

關於公寓與住宅有什麼區別是什麼，上面介紹了具體的內容，不知道大家了解了嗎，普通的住宅的產權是七十年的，但是公寓是四十年，所以大家選擇的時候一定要考慮這個問題。購買普通住宅的優點和缺點是什麼，比如說優點在於七十年產權是比較標準的住宅形式，但是也有一定的缺陷，根據自己的需求來選擇。