A. 山東臨沂費縣山水綠城一樓價格是多少
.臨沂市利群房地產開發有限公司(商城路114號)
2.臨沂市農行恆垣房地產綜合開發公司(新華二路12號)
3.臨沂唐隆置業有限公司(水田路26號)
4.臨沂偉駿達房地產開發有限公司(高新開發區)
5.莒南縣建澤房地產開發有限公司(南環路)
6.臨沭縣金興房地產開發有限公司(城濱海路西首（臨沭縣金星集團有限責任公司）)
7.臨沂紅日房地產開發有限公司(新城路東首)
8.臨沂市鑫圓房地產開發有限公司(臨西一路與成才路交匯處西側)
9.費縣天鴻房地產開發有限公司(費城建設路215號)
10.臨沂昌能房地產開發有限公司(盛庄鎮)
11.臨沂市羅庄區融亨房地產綜合開發公司(羅庄開發區建築公司)
12.臨沂市宇泰房地產開發有限公司(鳳凰大街)
13.臨沂冠華房地產開發有限公司(育才路4號)
14.臨沂匯仁房地產開發有限公司(新華路35號)
15.臨沂市盛亞房地產綜合開發有限公司(白沙埠鎮賈家村)
16.臨沂市頤華房地產開發有限公司(紅旗路22號)
17.臨沂市銀都置業有限公司(銀雀山路58號)
18.臨沂銀興房地產開發有限公司(銀雀山路148號)
19.臨沂桃源房地產開發有限公司(金雀山一路130號)
20.臨沂萬科置業有限公司(鳳凰大街)
21.蒼山縣住宅建設有限公司(縣城新華路100號)
22.莒南開元置業有限公司(南環路西段（莒南現代開元學校校內）)
23.臨沭縣華陽房地產開發有限公司(臨沭鎮蒼山路中段)
24.臨沭縣雷華房地產開發有限公司(沭新東街49號)
25.臨沂安泰房地產開發有限公司(海關路中段南側)
26.臨沂廣廈房地產開發有限公司(沂州路北段36號)
27.臨沂華僑置業發展有限公司(解放路196號)
28.臨沂佳和房地產開發有限公司(沂蒙路北首)
29.平邑縣振興房地產開發有限公司(蒙山大道)
30.山東江泉房地產綜合開發有限公司(工業街東首)
31.臨沂市綠城房地產開發有限公司(解放路62號)
32.臨沂市羅湖房地產開發有限公司(沂州路125號)
33.臨沂市潤豐房地產開發有限公司(蒙山大道與雙嶺路交匯處)
34.莒南縣宏業房地產開發有限公司(嵋山路西首)
35.臨沭縣方元房地產開發有限公司(常林路東首)
36.山東省天昱房地產開發有限公司(隆山路南段204號)
37.山東雙月園置業發展集團有限公司(規劃路)
38.山東信德置業有限公司第一安裝工程分公司(新華一路19－2號)
39.沂南縣房地產開發公司(城花山路)
40.臨沂市房產經營開發公司(沂蒙路88號)
41.山東銘澤置業有限公司(沂水商城)
42.山東省郯城縣馬頭鎮房地產開發公司(馬頭鎮駐地)
43.沂南縣安居住宅建設中心(花園路)
44.沂水縣裕豐房地產綜合開發公司(城南(鑫華路))
45.臨沂市房地產住宅發展有限公司(沂州路36號)
46.臨沂市房地產綜合開發公司(金雀山三路9號)
47.臨沂市華城置業有限公司(八一路南段)
48.臨沂市華泰房地產開發有限公司(銀雀山路136號)
49.臨沂市金泰房地產開發有限公司(九曲鎮楊庄村)
50.臨沂華建房地產開發有限責任公司(羅庄鎮駐地)
臨沂房產公司老闆及中層策劃（銷售）通訊錄
久隆 沈峰董事長
房產經營公司 梁明 經理
天元房產張貴寶總經理
魯班建設集團房地產開發公司 孫勇毅 總經理
華建 馬先文 總經理
房源開發集團有限公司 劉永國 董事長
冠亞星城 張庭傑 董事長
魯商 周洪波 總經理
金旺 庄少陽 董事長
蘭田大成 趙培軍總經理
太古 吳秀梅董事長
玉山置業 李銀程 董事長
眾盛置業 祁培良 總經理
頤高置業 王晨 董事長
魯德城市建設 王寶力 董事長
沂州房地產 張緒祥 董事長
博泰 置業 周奪魁 總經理
美華房地產 王茂乾 總經理
三陽房地產 段友情 董事長
城市建設 董寶東 董事長
東華置業吳明華 董事長
莒縣正德房地產 劉志良 總經理
華興置業集團孫傑董事長
臨
B. 臨沂市羅庄區目前房價多少能推薦幾個小區嗎還有別墅什麼價位
.
如要買別墅，建議委託當地的房屋中介公司去找找看，運氣好的話，可能才有機會買到二手別墅。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般佔地均在2畝左右，二級城市的別墅目前在1000W左右，但低於500W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農村別墅性價比最好。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
找臨沂的別墅，網路一下：臨沂別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%C1%D9%D2%CA%B1%F0%CA%FB
C. 臨沂的房價今年會降嗎
2009年臨沂樓市走勢如何詳解
目前臨沂樓市受到全球經濟不景氣的波及，成交量及成交價格讓很多的開發商感受到了寒意。在此背景下，包括臨沂相當多的開發商在內的地產人士在不斷地提示「必須做好過冬的准備！勒緊褲帶子提前做好防禦」。他們思路的前提是長期看好房地產，但認為房地產行業短期內缺乏資金的態勢不會得到扭轉，當然中央政府已經放鬆金融管制，但是目前為止仍未有任何一家銀企明確表態支持地產開發商進行高額借貸。低迷的地產市場至少會延續幾年。大部分開發商都已經意識到缺乏資金將產生致命性的風險。
那麼這個樓市調整期會持續多長時間？這是目前市場由為關心的問題。在早些時候的文章就這個問題探討了不少時間，比較樂觀的估計臨沂房價見底應該在09年春節後。調整周期回歸本位，我預測時間可能會到2010年，也就是兩年的調整期。何時預示樓市可以走出調整期呢？在中國主要還是看政策，比如政府什麼時候開始調整地產交易環節政策、稅收政策可能就意味著地產市場開始往好的方向走。目前已經看到政府著力解決這個問題，那麼最關鍵的一環是什麼？或者說樓市的平穩抑或上行需要的是什麼呢？
臨沂樓市營銷戰已經無所不用極其，「無理由退房」、「一口價」、「買房送車」、「送精裝修」一系列的營銷上演仍然扭轉不了成交量不理想的局面。其中主要的因素是，一是受大勢預期低迷影響，置業者認為價格仍有下探空間；二是臨沂樓市放量過大，同類地段、產品疊加嚴重；三是消費信心不足，儲蓄求安是主流基調。面對多重因素困擾，臨沂樓市近期形勢較為嚴峻。一是年關將至，開發企業回籠資金任務重，這點可以在較大型企業身上體現；二是交易價格仍然繼續走低，市場信心的重建未能形成；三是臨沂的需求後勁缺乏動力。
面對嚴峻局勢，目前臨沂地產行業已經出現較大的動作。常規的栽員降薪、部門重組，到收縮開發戰線，更有極端行為停工待建，不排除資金鏈斷裂的可能，但前者的可能性較大。那麼市場關鍵的環節開發及需求都出現不同程度的萎縮後，臨沂樓市下一步什麼辦？我認為臨沂房地產市場基於以下三點，走出陰霾的空間很快得以扭轉。一是依託西部商貿市場，加快產業升級，臨沂經濟總量繼續保持高速增速；二是臨沂城市化進程處於起飛階段，城鎮新增的人口為房地產行業發展提供驅動力；三是臨沂的人口紅利將持續到2020年，後勁需求仍然得到補充；那麼09年的房地產市場形勢如何？我將從八個方面做分析：
1、市場銷售壓力巨大
2008年12月底，臨沂的可供銷售房源為500多萬平米，預計2009年，臨沂的房產供應面積有可能突破1000萬平米，而未來的可開發土地已經突破 3000多萬平米，而今年的銷售從部分數據上可以看出，和去年的銷售基本持平甚至略低，也就是說，2008年臨沂的房產銷售面積還是在200萬左右.那麼我們可以判斷的是，目前的臨沂市場的可消化面積足以支撐臨沂10年的發展。而政府持續不斷的土地出售，自然將這個過程延長，大量的樓盤集中上市，加之市場的消費力下降。使得大家都吃不飽，甚至會餓著，體質差的開發商會陸續倒下。
2、房價將出現小幅震盪下調
2008年1-8月份臨沂的房產均價為3270元左右，雖然近2年來，臨沂的房產價格的確出現一定幅度的上揚，但價格攀升的主要原因來自升成本的上漲，尤其是土地及建安成本的上漲加快，2007年是臨沂土地上漲最為迅猛的一年，部分地段土地價格上漲達到50%，而上半年鋼材、水泥等建築材料上漲的速度也非常驚人。所以，眾多開發商的開發成本大幅度上揚。進入2008年下半年，隨著全球經濟危機波及中國，整個中國的房地產形勢出現一定的頹勢，臨沂的房產市場也出現一定銷售困難，這個時候，鋼材水泥等價格雖然出現降價，但是對整個市場的影響是有限的。建安成本每平米最多下降5%左右。
但是從開發商回收成本的角度我們認為，2009年，受到部分開發商尾盤折扣回款促銷，多個新樓盤在開盤上會調低價格需求，導致整個臨沂房價將出現一個震盪下調整的狀況。
開發商的成本增加，肯定會有所嫁接，但是，在市場狀況不好的情形下，其有可能，減少暴利的銷售模式，而採取薄利多銷的方式盡快回收資金，目前臨沂市場降價的樓盤主要集中在一些尾盤上，這最大的原因就是尾盤的開發商的利潤基本就是這些尾盤，減少利潤收入，賺取資金，是目前降價樓盤的初衷。
3、品質樓盤取勝
2009年的整個樓市是弱市，成交量弱，供應量弱，價格也很弱。但即便是再弱的市場里，也一樣有熱銷項目出現。這樣的項目要具備剛性需求創新產品、性價比高、營銷策略對路、銷售團隊執行力高等特點。專業度將成為地產服務企業生存和發展的根本，一些擁有深厚底蘊的企業可能通過模式創新、服務創新迎來發展機遇。
通過近階段對臨沂近30個項目的走訪與了解，個人發現，市場競爭越是激烈的情況下，越能體現開發商在前期定位的重要性。前期定位偏差在戶型或者產品品質上存在缺陷的樓盤，銷售普遍困難，甚至出現剃光頭的局面，而與此同時的是，一些前期定位準確，地段位置較好的樓盤在銷售上一直保持了平穩的的銷售速度。
4、臨沂進入別墅年
2007年魯商鳳凰城別墅的熱銷，其實是點燃了整個臨沂別墅大戰的序曲，真正的別墅大戰在2009年，臨沂在2009年將有近2000套別墅產品上市，日月城、奧林匹克花園、濱河陽光、聯合世紀新築、月瀾灣溫泉別墅、歐洲城、新港龍庭、濱河國際等項目紛紛上市，其大體量的別墅將在一定程度上，將臨沂的富人真正帶入別墅生活時代。
當然，體量過於集中上市，及產品的同質化，以及目前的市場低迷，眾多企業經營困難，也將在一定程度上影響目前的市場發展。
5、片區競爭趨向明顯
2006、2007年，臨沂土地市場快速膨脹，2年出讓土地的總面積達到1150餘萬平米，2008年1-10月份，臨沂總成交土地507萬平米，總體來看，保持了去年的速度，但是，我們發覺今年的工業用地增加比較突出，而住宅的供應量較去年有了明顯的減少。
時間
成交宗數
成交面積（萬㎡）
出讓總金額（億元）
平均單宗土地成交面積（㎡）
平均單宗土地成交價格（億元）
平均地價（元/㎡）
06年
81
576.3
44.12
71148
0.55
765.57
07年
110
613.84
57.73
55803.36
0.53
940.5
08年
128
524
52
40938
0.42
1026
漲幅
18%
-11%
-0.8%
-26%
-26%
8.6%
截止08年12月24日，08年臨沂共成交土地128宗，總規模成交達到524萬平方米，平均每宗成交面積為4.1萬平方米，較2007年平均5.58萬平方米的面積下降26%，總成交金額為54.38億元，平均地價1026元/平方米。
2007年相比，2008年臨沂土地成交放量較去年有了明顯的下降，且成交價格也有了大幅度地增長，其中南坊新區與經濟開發區成交比例明顯放大，市區的土地成交比例縮小。
6．空置率將繼續攀高
空置房這個詞在臨沂一直沒有引起重視，但是這個並不是說目前臨沂沒有商品房空置率了，長期以來，輿論和公眾的關注焦點都集中在房價以及市場走勢方面了。事實上，臨沂商品房空置問題從來也沒有因為房地產市場的紅火而有所好轉。
來自國家統計局最近一次的統計數據顯示，截止到9 月末，全國商品房空置面積為1.3 億平方米，同比增長10.2%。其中，空置商品住宅6641 萬平方米，增長14.1%。這是非常值得擔心的一個指標，空置房面積的明顯增長，意味著滯銷房屋增加，企業資金回籠影響較大。
按照臨沂目前的銷售速度，2009年，臨沂的的商品房控制率將達到一個非常嚴峻的數字，預計臨沂目前的控制商品房，大約需要26個月左右的時間才能消化。也就是說，臨沂市場全面回暖，需要2年的時間。
7、經濟適用房沖擊明顯
2008-2009年度，臨沂經濟適用房的開工面積為60萬平米，相當於臨沂每年消化面積的1/4，這個數字對整個市場的沖擊是很大的，每年3000套左右的經濟適用房供應，在一定程度上抑制了臨沂房價的上漲，但是也對臨沂的商品房市場產生了一定的打壓。繼中央公布9000億住房保障投資計劃後，臨沂在既定住房建設規劃的基礎上，應該也會追加安排建設資金。臨沂目前多個經濟適用房也開始浮出水面，其1500元左右的低廉價格，滿足了絕大多數城鎮普通居民的居住需求。
一方面，是政府即將啟動的大規模保障性住房的投入，另一方面，是日益增多的商品房庫存。今後，如何加快消化房地產市場的庫存房源，將是政府面臨的重要問題之一。
8、2009年下半年到2010年年初樓市回暖
不同於股市的「牛短熊長」，樓市擁有「牛長熊短」的特徵，房地產周期包括7-8年的上升周期和3-4年的下降周期。考慮實體經濟的療傷期、以及上海世博會的經濟拉動作用，預計中國樓市將在2009年下半年到2010年年初重拾升勢，但是回暖的速度比較慢，也不可能出現眾多專家預料的爆發式回暖。
可以預見，09年將是考驗開發商、置業者的關鍵一年。送一句話「颶風過崗，伏草安兮！
D. 臨沂南坊新區住宅價格未來趨勢
五年以內。
E. 臨沂二手房價格還會漲嗎 有懂得嗎
二手房一般是一房一價，根據房屋地段、新舊程度、裝修程度、房屋大小、周邊環境等方面確定價格。
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
F. 臨沂的高層住宅樓盤是不是樓層越高價格越便宜
shide
G. 臨沂和諧廣場上面房子是住宅嗎多少錢一平方
1、產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建回築。產權年限是從答開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。 2、按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年
H. 臨沂商城公寓價格什麼樣
價格便宜，據說才4,5千，主要水電費還便宜，跟住宅一樣
I. 臨沂鉑樾府聽說是純洋房社區，預計價格多少
臨沂鉑樾府是純洋房抄高端住宅項目，目前具體價格暫時沒出。項目綠化率近40%，俯首拾葉皆為趣，抬頭轉身皆為景。3.0米奢華層高，奢享闊綽空間，禮遇尊貴人生。鉑樾府，以東方之境，雕琢中式與現代相結合的靜雅之園，讓園林景觀與建築外形相得益彰，傳匠人之心，以草木芳華納世間萬象。
J. 臨沂二套二手房收費標准配房怎麼算總體如何收費
二手房交易中會產生營業稅、個稅、評估費、登記費等，不滿2年請款如下：回
房屋交易中所有收費都會出答具正規發票，具體類型有：
1、營業稅-市地稅局徵收
房產證發證時間超二年的普通住宅免徵5.65%營業稅；
普通住宅指面積144㎡以下住宅房屋；
房產證發證時間不足二年的徵收房產價值的5.65%營業稅；
2、個人所得稅-市地稅局徵收
房產證發證超五年，並且是家庭唯一生活用房的，持房產部門證明，免徵1%個人所得稅；
3、交易手續費，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；
4、房屋評估費，房產價值的0.5%；
5、房屋登記費，住宅80元/宗,其他550元/宗；
6、房屋專項維修基金；
混合結構造價990元/㎡×建築面積×5%；
框架結構造價1150元/㎡×建築面積×5%；
7、房產契稅-地稅局徵收
首次購買住房面積小於90㎡，按房產價值1%徵收，到房管局檔案窗口查詢，出具無房證明；
首次購買住房面積大約90㎡小於144㎡，按房產價值1.5%徵收，到房管局檔案窗口查詢，出具無房證明；
購買第二套住房或者第一套住房建築面積大於144㎡，以及非住宅用房，均按房產價值3%徵收。