那才算住宅區

⑴ 住宅房是什麼房子與商品房有什麼區別

1,交易稅費。第一次購買或轉讓商品房按照%徵收,而住房是1.5%。如果國家財產稅,土地稅,商業住房標准將高於住宅。

2,大部分抵押貸款都不能申請公積金貸款,但有幾個項目在開發商的努力下能夠做到。另外40年的產權或產權50年的住宅,如使用銀行貸款,只能得到60%或50%的按揭貸款,貸款期限為10年。

3,日常生活費用,如使用公共建築,水,電,加熱和其他費用的，將採取商業價格。因此,購買應明確後再購買。目前,大多數開發商在早期開發時就採取了相應的補救措施。

普通住宅與商品住宅的區別:

1、土地使用年限。像信息巷,龍江潘純住宅用地年齡是70年,像北京萬達廣場這樣的綜合性商業大廈和式酒店的年齡僅為40年。

2、住宅物業的產權屬於普通住宅物業;商品住宅屬非普通住宅。建築的特點一般都是商業網點低,上層為民用住宅。

一般而言,土地的規劃,如商業類,住宅類,開發商在土地使用權合同的簽署,是不可能改變的。但對於市場的不同需求,開發商可以使產品與原土地使用性質不同。例如,在商業性質的土地上建造住宅房地產的定位,或性質的財產,在住宅建築產品定位為商業房地產。雖然購房者終會獲得土地產權的土地使用權證的土地的性質,但購房者可以做其他用途。

據報道,商業性質的房地產項目土地使用,水和電力收費是不同的。具體可分為:

1、目的和用途的商品住宅和住宅建築的規劃是不同的,兩者的公共設施指標是不同的

2、在土地出讓年限上存在差異,商業大廈和式酒店僅40年,住宅土地出讓年限為70年。商品房後期要面對土地使用權更新的問題

3、貸款期限不同,商業貸款一般不能超過10年,不能申請住房公積金貸款

4、稅收是不同的,商業類不能享受住房稅優惠;維修基金收取的交易價格為2%,而住宅類是按照成本價為6%至8%

5、是商業項目成本高於住宅,商業用水,電力,按標准收費,物業費高於住宅物業費,商業綜合樓不能辦理手續。

基於上述原因,請市民買房之前一定看清《商品房預銷售許可證》里所批的房屋性質是住宅還是商業。具體還應當根據《建設用地規劃許可證》、《建設用地批准書》、《商品房預售許可證》等政府批准文件中所記載的土地用途、規劃性質、土地使用年限、房屋類型、房屋用途等要素來判斷所購房屋的用途,理性購房。

⑵ 怎樣才算居民區

去咨詢工商管理部門，看看是否非法經營？如果確屬覺得很吵，也可以起訴，要求排除妨礙。

⑶ 普通住宅和非普通住宅是怎麼界定的

您好，以來下是區分六環外普自通住宅和非普通住宅的標准：

①住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；

②單套建築面積在140㎡（含）以下；

③單價不超過最高限（單價23760元），或者是總價不超過最高限（總價280.8萬），滿足其一即可。

以上三點需同時滿足才為普通住宅，反之為非普通住宅。

⑷ 怎樣才算住宅區加工

是不能在住宅區辦工.在說加工屬工業性質.

⑸ 什麼樣的住宅小區才算是好的小區具體反映在設計中呢

1.以下的話難聽點兒,您擔待著點兒.表達一下我的真實想法.

我覺得設計房回子的人,腦袋裡都進過水答,還不是干凈的水.

所有的購房者,70%以上了是這么認為的.

2.這句話,中肯一些.

建築是一門藝術啊,也是一門遺憾的藝術......

當你拿著設計圖,嘖嘖稱嘆的時候,哦,心血,哦,幾十個日日夜夜.......

數月後,它變成一大堆水泥的時候,突然一拍大腿,唉呀,當初這里怎麼沒有這樣設計呢?

3.設計不能與使用者脫節,但又要滿足開發商的要求.

開發商都挺混蛋的我也知道,但他們同樣認為設計院的都是吃飽了撐的.

其實對老百姓而言,要求不過是........

1.南北通透,明廚明衛,

2.電梯不要太小,綠地不要太少,房子隔音一定要好,層高一定要高(只是別太低就行了)

3.戶型合理(這條很模糊,好多認為設計人員腦袋進過水的,都是從看到一些不合理的戶型開始的,不知道你有沒有看過北京"明天第一城"的AK47戶型,活像一把槍).

祝你好運!!!

⑹ 為多少才算比較好的居住小區

所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，內容積率決定地容價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。

⑺ 在什麼要求情況下才叫住宅區 在什麼要求情況下才叫花園 在什麼要求情況下才叫小區

住宅小區也稱「居住小區」是由城市道路以及自然支線（如河流）劃分，並不為交通幹道所穿越專的完屬整居住地段。住宅小區一般設置一整套可滿足居民日常生活需要的基層專業服務設施和管理機構。

現在花園多用於稱謂開放性的公園或別墅的私人花園，如百花園，由於花園兼有私密性和公共性的特點，花園一詞也常用於樓盤、住宅小區的命名，如萬科花園、駿景花園等，也可以命名一些網上社區和個人網站或博客。

城市住宅小區（neighbourhood）、居民小區一般簡稱做小區，是指以住宅為主並配套有相應公用設施及非住宅房屋的居住區、花園住宅、住宅組團。據全國最大的小區網路「小區聯線」統計，目前全國總計有超過3萬個小區，其中僅北京市就有三千多個小區。 在城市一定區域內建築的、具有相對獨立居住環境的大片居民住宅，配有成套的生活服務設施，如商業網點、學校等

⑻ 規劃上怎麼界定住宅小區的定義，達到多少規模還是怎麼滴

是由城市道路以及自然支線（如河流）劃分。

住宅小區也稱「居住小區」是由城市道路以及自然支線（如河流）劃分，並不為交通幹道所穿越的完整居住地段。住宅小區一般設置一整套可滿足居民日常生活需要的基層專業服務設施和管理機構。

居住小區，一般稱為小區，是被城市道路或自然分界線所圍合，並與居住人口規模相適應(10000—15000人)，建有能滿足該區居民基本物質文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。

北京市委書記蔡奇強調，要加強對街道工作的組織領導。市級各部門要各司其職、密切配合、落實責任，善於抓住基層反映的共性問題，從面上推動城市治理。各區要把街道工作擺在更加突出的重要位置，區委書記認真履行第一責任人職責。

(8)那才算住宅區擴展閱讀：

蔡奇指出，做好街道工作，對於推進城市治理體系和治理能力現代化，更好滿足人民群眾日益增長的美好生活的需要，鞏固黨的執政基礎和群眾基礎，都具有十分重要的意義。

街道工作納入市委市政府督查重點項目。要加強街道社區隊伍建設，堅持在一線培養、歷練、選拔幹部。要健全激勵機制，樹立從基層選人用人導向，保障街道幹部的工資待遇，激勵基層幹部在一線擔當作為、幹事創業。要加強工作保障，加大對街道的財政經費、社區建設資金支持力度。

⑼ 什麼樣的社區才算宜居社區

的真正目的是居住，所以選房歸根到底是選擇一個宜居的生活空間。那麼，到底什麼樣的社區才算宜居社區呢？下面我們一起來看看宜居社區都具備什麼樣的條件。

1、社區所在的區域地段
宜居社區要看區域地段，其實從長遠居住的角度考慮，並不是黃金地段或者是中心城區或繁華路段的區域就是好的地段，其更不是CBD、金融街或中關村的代名詞。地段需要兼顧便利性與舒適性，如果大家住在CBD卻在中關村上班，每日往返於城市兩端，這種奔波勞碌的滋味並不好受。
地段是很大眾化的名詞，同時卻又是很個性化的事務，不同的生活方式讓每個人對地段的價值判斷相去甚遠。不過把握一點即可：適合自己居住的就是好地段。
2、社區的綠化
宜居社區要看綠化，國家規定居住社區綠地面積佔用地總面積應在30％以上，中心城區不低於25％。一般園林式的居住社區，居住區內人均公共綠地不少於1平方米，中心城區不低於相應指標的50％。居住社區內種植的喬木、灌木、地被密度要合理，留有適當的生長距離或空間，草坪面積控制在40％以內。
小編還認為宜居社區不同地方的植物空間應疏密有致、開放合理，植物種植應做到四季有綠、三季有花，觀花、觀果、觀葉、觀干植物應合理的分布在社區內的不同區域，便於業主在不同的時間、不同的地點觀賞不同景色，避免因時間久帶來的審美疲勞甚至是厭惡感。
3、社區房屋的戶型
宜居社區要看房屋的戶型，在買房的時候，很多人首先考慮的就是戶型。一般的好房型都講究住宅內部使用功能區分明確，公共活動區、私密休息區、輔助區之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能，動靜有別。建議大家在選戶型時，不一定要苛求選最好的，而是要選最適合你的。
4、社區的整體布局、建築設計是否合理
社區內的交通流線在符合國家規范的前提下應盡量方便居民出行，比如主次出入口應與市政路以及公交站點相接近；社區內或者周邊是否有菜籃子超市等購買生活用品的地方；整體樓棟應完好統一、有明確的樓號、平面指引圖、無違規私自搭建。
公共服務設施完善安全；機動車、非機動車車位的位置、數量以及到住戶家的距離都應合理；廣播監控系統應正常運轉、水電燃氣安全完備等等一系列的硬體服務設施正常運行。
5、社區的物業管理
宜居社區還要看物業管理，物業管理包括社區的治安、綠化、保潔、家政、房屋及機電設備維修保養等方方面面的事情，涉及社區生活的各個層面、各個角落，影響可謂無處不在。只要想想要和物業公司朝夕相處，打上70年交道，業主就應該明白物業管理的重要性了。

⑽ 國家對應該達到什麼標准才能是住宅小區有什麼規定是不是建幾棟房、圍起牆、種點花草就算小區什麼標准

沒有具體的標准，所謂的住宅小區只要是同一片區域同一轄區或同一回單位的或同一開發商承答建的的都可以叫做XX住宅小區，只是有個封閉與不封閉的分別，像你說的圍起來封閉管理的叫做封閉式小區，沒圍起來的叫做開放式小區，現在大家一般稱呼的「XX小區」，「XX花園」。。。。。這都是開發商起的名，或大家給的稱呼。目前這一塊還是個空白。