㈠ 單位轉讓非住宅的土地增值稅的稅率是多少
轉讓舊房，應按房屋及建築物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國版家統一規權定繳納的有關費用及在轉讓環節繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅，根據增值率的不同適用30%-60%的稅率。具體稅額的計算請咨詢主管稅務機關。
以上答復供參考，謝謝！
㈡ 個人出售非住宅要繳納什麼稅
要交的稅種及過戶稅費計算方法如下：
賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價內）*5.5%。
2、土地增值稅容：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發 票復印件。
要交個稅，稅率是20%。
㈢ 營改增後非住宅房屋轉讓契稅計稅依據怎麼計算
新房合抄同簽訂金額就是含稅價格，需要換算成不含稅價格計征契稅。
同時，按照國家稅務總局關於發布《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅徵收管理暫行辦法》的公告 (稅務總局公告〔2016〕18號)有關規定，房地產開發企業認定要區分一般納稅人和小規模納稅人，對於一般納稅人針對施工許可證是2016年4月30日以前的，又可以同時選擇一般計稅方法11%的稅率換算不含稅價格或簡易計稅辦法5%的徵收率換算不含稅價格。
㈣ 關於買賣房屋稅收政策
稅法規定很明確的，你個人普通住房5年以內營業稅全額計征（轉讓房產的金額5%），5年以上專的免交營業屬稅；如果你是非住房，房子是購買或抵債得到的話，差額計征營業稅；印花稅免徵；個人所得稅按照轉讓財產所得提出必要費用後按照20%計征個人所得稅。
㈤ 非住宅二手房交易土地增值稅的計算方法
如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規定繳納相關稅費：（1）增值稅：非住宅類房產內繳納稅容率5.55%，由賣方繳納；（2）個人所得稅：非住宅類房產繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納；（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收；（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納；（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；（6）二手房交易手續費總額：非住宅10元/平米*實際測繪面積；（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
㈥ 非普通住宅出售需要繳交哪些稅費
普宅與非普宅的稅費區別主要體現在以下幾大方面：
一、契稅
普通專住宅：屬購買家庭唯一住房，契稅減半,稅率為1.5%。首次購買90平方米及下普通住房，契稅稅率為1%。
非普通住宅：稅率為3%。
二、營業稅
現行營業稅稅率為5.55%。
普通住宅：轉讓、出售購買時間不足5年的普通住宅，全額徵收營業稅；轉讓、出售購買時間超過5年的普通住宅，免徵營業稅。
非普通住宅：轉讓、出售購買時間不足5年的非普通住房，全額徵收營業稅；轉讓、出售購買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
三、個人所得稅
普通住宅：轉讓出售購買時間滿五年且為家庭唯一房產的，免徵個稅；轉讓出售未滿5年或者非家庭唯一房產的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
非普通住宅：按照總價的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。
㈦ 個人出售非住宅性質房產需要交哪些稅
要交的稅種及過戶稅費計算方法如下：
賣方稅：1、營業稅：內（評估價-原價）容*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發 票復印件。
要交個稅，稅率是20%。
㈧ 非住宅轉讓的流程與稅費
非住宅轉讓的流程
首先要把自己需要出售的房屋發出出售的信息，找中介也行，自己登報紙也行，找親戚朋友也行，通過各種方式把出售房屋的信息傳播出去，等到有反饋的信息後開始看房：協商價格、收買房定金、簽合同等事宜；
交易程序如下：
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後交付房款，之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證，付清房款。
稅費
找到原來發票計算差額，根據發票、契稅票等後按如下計算：
1、測繪費2.04元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額3%，買方；
4、所得稅差額20%，賣方；
5、交易費10/平方，買方；
6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；
7、其他營業稅差額5.6%，賣方。
㈨ 非住宅二手房交易稅費是怎麼算的
非住宅二手房交抄易稅費流程為:
1.個人所得稅的繳納:個人所得稅一般會按核定價*3%來徵收,但是若是賣方房屋來源為繼承或贈與所得,則需要按差額*20%徵收,這一費用一般是由賣方來承擔;
2.土地金契稅的繳納:土地金契稅只有沙坪壩區需要,並且另收取土地金*3%計算;
3.土地稅的繳納:土地稅的徵收需要按照賣方是個人還是公司來區別,一般來說,個人需要按核定價*6%徵收
㈩ 財稅對於繼承非住宅再轉賣如何收取土地增值稅是怎麼規定的
個人轉讓非住抄宅可以進行查實徵收或核定徵收。查實徵收可按房屋及建築物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用及在轉讓環節繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅，核定徵收的徵收率為6%。
根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（中華人民共和國國務院令第138號）第二條的規定，轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納土地增值稅。而根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕第6號）第二條的規定，條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。因此，以繼承的方式轉讓房地產的行為不徵收土地增值稅。