毛坯驗收與精裝驗收

❶ 精裝修和毛坯房驗房有什麼區別

毛坯房驗收要點：
1、門窗是否完好
2、水表電表燃氣表門禁是否完好
3、上下水是否通版暢
4、窗戶或頂部是否有漏水權、洗手間廚房是否漏水
5、強頂地面是否空鼓，是否有開裂
6、根據購房合同內容核查是否都是按照指定的品牌安裝
7、門禁卡鑰匙等資料是否交接完善
精裝修驗收就很復雜了：
1、門窗是否完好
2、水表電表燃氣表門禁是否完好
3、上下水是否通暢
4、窗戶或頂部是否有漏水、洗手間廚房是否漏水
5、根據購房合同內容核查是否都是按照指定的品牌安裝
6、門禁卡鑰匙等資料是否交接完善
7、看水電開關、插座是否有電、漏保是否作用，燈是否完好
8、瓷磚是否有開裂、空鼓、鋪貼是否到位
9、吊頂牆面是否有脫落開裂現象
10、各成品物件是否完好，能否正常使用
等等，一個字一個字打上去的，支持原創，用心服務

❷ 問一下大家新房毛坯如何驗收

毛坯房又稱為「初裝修房」，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。相對於精裝房來說，毛坯房便宜，而且能夠根據自己的意願進行房屋設計與裝修，成為不少人買新房的首選。在即將入駐毛坯房的時候，需要對毛坯房進行驗收。我們可以從查驗開發證明、檢查房屋質量、約定物業費用等方面進行毛坯新房的驗收工作。

毛坯新房如何驗收，需要注意哪些方面？

1.查驗開發證明。毛坯房收房時須注意向開發商索要《建築工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對開發商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，開發商就必須對其終生負責，出了問題，如果是開發商的過失，可以追究其責任。

檢查房屋質量。確保房屋質量過關之後，才能簽字交費。如果發現問題，更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日後舉證打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告，重點檢查房屋總面積和公攤面積的大小，因為房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍，套內面積減少、公攤面積增加的情況更多。

約定物業費用。確認房屋完好的前提下，簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，仔細審視權利義務是否對等，不能放棄自己的權利。對於物業管理費、裝修押金以及垃圾清運費等支出，如有疑問，及時提出修改意見。

雖然毛坯房在本質上還沒裝修，但同樣需要做徹底的驗收工作，並且毛坯房驗收一定要做好做細。如果毛坯房收房時沒有檢查出問題，裝修後一旦暴露出問題處理起來會特別麻煩，大修過後還得重新裝修，所以必須要熟知毛坯房驗房方法，親力親為，必要時請專業驗房人員對房子做專業驗收。

❸ 商品房毛坯竣工驗收才能精裝修單位進場施工，這一條規定查哪個規范

毛坯竣工驗收那是抄因為襲你們商品房在圖審及質監站備案就是毛坯，質監站當然是按照毛坯驗收才會給你通過，房產局才能給你房產證。精裝修單位提前進去施工，你施工完驗收不過去沒有證的。如果備案就是精裝那就是精裝驗收。

❹ 毛坯房和精裝房驗房區別 精裝房驗房注意事項

與毛坯房相比，精裝房不僅可以讓消費者省去裝修煩惱，還可因規模效應而節省開支。只是，在驗收環節可能會多一些麻煩，那麼精裝房驗房有哪些注意事項呢？

不過，買精裝房與毛坯房在操作上是有一定區別的，我們要在更多的方面擦亮雙眼才能確保自己的購房大計順利完成。精裝房的購買技巧又有哪些呢？開發商的實力，樣板間的展示，裝修細則，到收房、驗房都是我們應該注意的。

在購買精裝修房產之前應該對開發商實力進行考察。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發商開發出來的項目才能讓人比較放心，對於購買精裝房是一個非常重要的步驟——實體樣板間的展示！這樣樓內的實體樣板間在室內面積、層高、格局等方面不容易造假，對於參觀者的欺騙性會小一些。

裝修細則，這一點是很重要的。這在我們簽署購房合同時一定要盡可能的將該精裝房的裝修標准、所有材料等級和品牌、環保級別、保修期、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中。為日後產生分歧時提供索賠依據。

驗房是我們在入住前進行最後的檢查了！有必要的話，還可以請專業人員參與驗房，並對室內的空氣質量進行檢測！

不過大家不要擔心，對於最後的驗房，給大家找來了史上最全的驗房八步：

第一步 檢查廚房、衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象。

小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗；

第二步 檢查配電線路和插座。

小訣竅：最簡單的方法就是打開所有的燈具開關，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電；

第三步 檢查廚房衛生間以及其他部位牆磚和地磚的空鼓問題。

小訣竅：用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質量問題；

第四步 檢查木製品以及油漆製品。

小訣竅：仔細觀察木製品是否變形、接縫處開裂現象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現象、牆壁塗料是否出現大范圍開裂現象;

第五步 對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細檢查。

小訣竅：注意衛生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。

第六步 要認定好品牌，防止「假品牌」。

第七步 一定要向開發商索要裝修說明書，以便了解暗埋工程以及使用方法。

第八步 業主買房時，售樓處人員強調是「全裝修房」，但住進的卻是「精裝修房」。

一字之差謬以千里。目前有些福州房產開發商通過偷換概念的伎倆，使業主誤把「精裝修房」等同於「全裝修房」，並藉此規避自身責任。

（以上回答發布於2016-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 精裝住宅消防驗收是主體完成後毛坯驗一次，室內精裝驗一次竣工備案是不是土建完成後備案，精裝不竣備

消防驗收只有一次，跟裝修關系不大

❻ 精裝房驗收，與毛坯房驗收，有什麼不同需要注意的點嗎

現在的開發商考慮得是越來越周到了，有的樓盤中既有精裝房又有毛坯房可供購房者選擇，精裝房滿足了一些嫌房屋裝修麻煩的朋友，想要自己設計房屋裝修的朋友就可以選擇毛坯房，那麼到底是買精裝房好還是毛坯房好呢？精裝房如何驗收呢？

買精裝房好還是毛坯房好？

毛坯房適合改善性住房的家庭，家裡人有時間有精力打造一個性化的空間。毛坯房仍然是市場的主流，精裝房看得到地方還好，看不到的地方不知道用了什麼裝修材料。所以還是毛坯房比較放心，逛建材市場雖然麻煩，但是挑選材料本身也是一種樂趣。

自己選的東西，看著施工也踏實，現實中由於精裝修房裝修千篇一律，缺乏個性，因此有些時候不得不選擇放棄精裝房。另外精裝房延長了開發周期。較之毛坯房，大概要延長近數個月交房。

精裝房更適合一些首次置業的年輕人，這部分人時間緊，更喜歡精裝修房。而第二、三次置業的客戶有了自己的認識和喜好，才會喜歡自己裝修。現代裝修的理念是輕裝修重裝飾。就如吊頂、地板這些東西一樣，通過後期的裝飾，也能體現自己的個性，避免戶戶雷同。

精裝房如何驗收？

1、看水電線路隱蔽工程

電路布局應規范，水管無起翹、空鼓。打開龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在牆面上留下印漬。

收房時要做拉閘斷電實驗，拉下總閘看戶內是否完全斷電；再分別關閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬頻插口、電視天線插口、急救插口的位置是否准確通暢，必要的可以協同開發商一起檢驗。

2、檢查門窗

驗收門窗主要檢查窗戶關閉是否嚴密，滑動是否靈活，是否存在軟彈感覺，此外，大門、窗檯石材等不應有碰撞的痕跡。

3、檢測空氣

由於精裝房所使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在驗房的時候，業主一定要確認空氣質量是達標的。

4、核實建材型號

精裝房中涉及的建材種類眾多，因此購房者在購房簽合同時就應該把建材的品牌、裝修所使用建材的型號明確的寫入合同里，尤其是一些使用率高、對建材質量要求高的設備，在驗收時，做到全面對照，避免開發商以次充好，影響入住後的居住體驗。

以上就是關於選毛坯房還是精裝房以及精裝房如何驗收的介紹了，購買精裝房的好處就是可以拎包入住，可以省去大量的裝修時間和精力，不過驗收精裝房就比較麻煩了，精裝修下可能還掩蓋了一些房屋本身的問題，大家在驗收精裝房的時候一定要小心謹慎一些。

來源：網路

❼ 毛坯房的驗收標准及驗收要點

相對於精裝房而言，毛坯房的驗收會簡單很多，但是毛坯房的驗收同樣至關重要，千萬不能因疏忽大意而對整個房間只做簡單的驗收，因為毛坯房的驗房收房直接影響到你之後的裝修是否能夠順利地進行。
一、毛坯房的驗收標准
1、全部外飾面按設計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設施、各種管道、電氣設備等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。
3、各種管道應進行通水、試壓和暖氣熱工調試等驗收工作。
4、戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
5、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏；地漏與泛水坡度符合設計要求。
6、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
二、毛坯房驗收要點
1、門、窗
門是最容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門後最關心的是要去看看房子里究竟是什麼樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦後。現在住宅安裝的都是防盜門，打開門後要仔細觀察並用手去觸碰門的表面，看它是否平整，再目測看門框正不正，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉，如果遇到問題要及時向物業反映進行更換。
現在的住宅都採用了塑鋼窗，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看窗戶框正不正，窗的開啟關閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。
2、牆面、地面
在毛坯房的驗收中，牆面、地面是面積最關鍵的地方。要檢查所有房間的牆面、地面是否平整，廚房、衛生間的牆面是否有空鼓的地方。
我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在牆上靠一靠看直板是否與牆面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標准范圍內的，如果誤差大了就必須讓物業找工人來重新墁這塊牆面。我們可以拿本書，用其中一個90度直角靠在牆角處看是否垂直到了90度的陰陽角。看牆面是否有空鼓的現象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發出的聲音來判斷牆面是否有空鼓。
3、電
在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。
4、水
在毛坯房中衛生間、廚房裡都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現象。衛生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之後看是否有漏水的現象。

❽ 購買精裝修的房屋 毛坯時業主可以驗收嗎

個人覺得還是買來自己裝好一點。因為有的時候沒有自己看著。材料還有風格以及需要方面並不是自己想要的。以後修改也會比較麻煩