㈠ 買期房如何提取公積金
領取公積金所需的買房材料只需備過案的合同和滿足最低首付要求的付款收據就行了！！如房子已交付憑合同與發票也行！！
房子交付以前，因為大部分人的房款都是分次付的，所以每次付款後房產公司都會向付款人出具相應金額的收據（不是發票。此收據是當地財稅監制專門用於房地產預售的正規收據），而發票是在交付時最終產權面積確認後，依據最終結算房款開具的！！
另外，公積金領取以後，你的合同和收據（或發票）都會返還給你的！！
至於你所說的情況我有點糊塗，你付了首付，為什麼房產公司只能給你開一張全額發票呢？你每次付款後難道房產公司沒給你付款的憑據？有可能是你自己弄錯了，或理解錯了！！
以下是對樓主補充問題的回答：
我不在北京！！但除細則外，各地的公積金操作大致相同！！
既然房產公司同意在交付前先給你開一張發票，那也可以啊，你可以憑合同與這張發票去領公積金了！！領取公積金的數額是你公積金帳戶的余額，與你發票金額和面積無關！發票只是證明你買房已付款事實的材料！！更何況你交付前的發票與交付後的發票的金額和面積差的不會太大，面積一般在3%以內，金額也就幾萬款以內而已！！公積金提取後這張發票不是退給你了嘛，等到房子交付時再用這張發票換開做房產證的最終發票就OK了！！
對樓主的再補充的再回答：
如你說講夫妻二人前後提公積金要保持前後所用發票相關數據相同的話（這一說法你還是應向公積金中心確認，我是不大相信！畢竟政策的制定會考慮其實際的情況的，更何況是北京！一個政策的實用性會有這么差勁！），那你要嘛在房子交付前用先開出的臨時發票把你二人公積金全領出，要嘛等到房子交付後再用准確發票領取你二人的公積金！！
另外：合同金額與面積與最終發票的金額和面積存在差異是正常的！也沒有任何關系！！因為買期房時，面積是暫測的稱為合同面積，而交付時產權面積才會測量出來，根據合同約定的單價，最終的成交總房款才會產生！！故存在差異為正常！！只要差異在合同約定的范圍內就行了！！至於先開出來的發票除了領公積金我還想不出有什麼用途！！而最終的發票除了用於做產權證和領公積金之外，還可能用於網路、通信、燃氣、供暖等開戶之用！！
㈡ 請問期房如何退
可以與他們的房產機構進行協商，可以中斷你們的房屋合同就可以了。
㈢ 房貸怎麼提前解壓
不用等到每月11號到15號，直接到你申請貸款的銀行信貸部辦理就可以了，具體流程：填申請表——銀行同意——到指定櫃台還款——銀行出具還款證明——建委蓋解壓章你取得了房產證。 全部下來半個月左右的時間，而且當天申請當天就可以還款（工行是這樣），就是解壓需要一段時間。 另外，也可以先還部分貸款。
工商銀行各省、直轄市、自治區的分行政策有差異，重慶地區通常辦理流程和需要的時間如下：
1、提前1個月前往銀行預約登記，填寫提前還款申請表；
2、待1個月之後前往銀行櫃台扣款，完成提前還款；
3、銀行扣款後下周的星期四再次前往銀行領回《房地產權證》和「結清證明」以及相關解押資料，
4、產權人及共有人持身份證並帶上銀行的解押資料和《房地產權證》、「結清證明」到房管局辦理解押手續，待辦理後第三個工作日去房管局領回解押後的房產證。
㈣ 未交房的期房，辦理了提前還清後，如何辦理解押
請銀行開具貸款結清證明保留，不需要解押，開發商給您辦房產證的時候，就不要同步辦理他項權證了。您也可以把材料拿著，自己去房產局辦。
㈤ 有誰知道怎樣辦理房屋解壓合同
樓主您好！公積金貸款的話也是要根據你所在的放貸機構的規定來確定的！公積金貸款申請條件一般一個城市一個政策，以上海的公積金貸款申請條件為例所需申請條件為：1）具有完全民事行為能力的自然人；2）具有城鎮常駐戶口或本市藍印戶口；3）在申請貸款前六個月正常連續繳存本市住房公積金；4）至少首付房款的30%5）具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；6）沒有尚未還清的數額較大且可能影響貸款償還能力的債務。（3）申請公積金貸款所需攜帶資料1）一手房公積金貸款申請需攜帶資料：①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場並帶好私章；②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料;③不少於房價二成的首付款收款憑證；④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；⑤支持通存通兌功能的扣款存摺原件及復印件；⑥期房的預售許可證或現房的大產證復印件；⑦期房的預售合同或現房的出售合同原件；⑧房產開發商營業執照、資質證書、法人代表身份證的復印件及房產開發商或代理商的收款帳號。2）二手房公積金貸款申請需攜帶資料：①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場並帶好私章；②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料;③不少於房價二成的首付款收款憑證；④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；⑤支持通存通兌功能的扣款存摺原件及復印件；⑥二手房買賣合同原件；⑦上家身份證原件及復印件、房產證原件及復印件；⑧房產評估報告。1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%及1990年以後的二手房超過房屋總價50%的需要由辦理機構認可的評估公司進行房屋評估；⑨如貸款放款至上家，提供放款存摺復印件。
㈥ 期房，交了定金，准備去付款的時候開發商說低樓1-10樓抵押給銀行了，要解壓是什麼意思
看來形勢對開發商非常不利，價格可能面臨跳水，此時買房不要急予付款。
㈦ 我買的是期房 已付首付 但是按揭遲遲辦不了 快半年了 開發商才說房子還未解壓 我該怎麼辦
其實沒關系，像11年上半年，銀行准備金利率上調，放款也放不下來，好多地方都要等半專年以上，現在放款屬快慢對你影響不大，政策比較穩定，搞不好再等下銀行利率還會有折扣，你先了解下，開放商是什麼問題放不下來，你要是不放心，可去質詢下律師。
㈧ 買的商品房期房，滿兩年已交房，還未下證。現在准備賣了，可以直接用買家首付款解壓嗎，還是要等下證後
只要你拿到房產復證再賣的花制就屬於二手房買賣，根據規定買方符合規定的話～是可以申請銀行貸款的。銀行貸款就和你沒有關系了，是買方的借貸行為，不過你需要把你之前的銀行貸款還清，才可以喝對方辦理房產過戶手續。不動產是登記有效。