❶ 開發商為什麼不給辦土地證
開發商不辦房產證有以下幾個可能：
1、開發商5證不齊全。 房地產開發，5證齊全才可以，缺一不可。
2、開發商樓盤沒有通過竣工驗收。 建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案，通過驗收才能辦理產證。
3、購房者拖欠房款或者未按時繳納稅費也會造成無法辦理產證的情況。
【注】：
5證： (1)國有土地使用證：
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
(2)建設工程規劃許可證：
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
（3）建築工程用地規劃許可證：
建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程序
(4)建設工程施工許可證：
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。
(5)商品房預售許可證：
商品房預售證的主管機關是城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理
❷ 開發商不給辦理土地證應該怎麼辦
開發商這樣的做法是沒有法律保護的，因此合同因違法而無效，你可要求退款，無違約金所以你可以區去找到相關部門去要求他們去全額退款!
❸ 我想問，開發商不給辦土地證，他合法嗎
果斷不合法！購房者必須三證齊全（房屋所有權證，土地使用權證，契證）才能合法擁有所購房屋！你可以看下開發商這邊是不是五證齊全，如果沒有五證的話就違法了·一般合同都會註明開發商辦理土地證的···
❹ 開發商只辦房產證不辦土地證怎麼辦
在中國,土地是國有的,土地證的關鍵內容就是用地面積,用途和使用年限,樓上的專.....
一般在取得了商品屬房、二手房、房改房的房屋產權證後，可直接到其房屋坐落所屬地區的房地產（國土資源）局辦理。你可以網路一下你們那裡的XX市國土資源局,看看是否有相關的操作流程
❺ 開發商只給房產證不給土地證是什麼原因
你的問題分為兩個階段：
在開發商進行房地產開發階段，開發商先取得國有土地版所有證，才能權接下來辦理《建築規劃許可證》《建築施工許可證》《建設規劃許可證》等相關證件，才可以辦理《預售許可證》，才能把房子賣給你。
你買房子過程一般是先《...
❻ 商品房開發商不辦理土地證
房產證
，
土地證
，也就是小證，原則上是買房人自己去辦理的。開發商都是不負責辦理土地證的，有好多樓盤的房產證都是買房人自己去辦的。
❼ 買房子如果開發商只給辦房產證不給辦土地使用證合法嗎
這個要看這棟房屋所處的用地性質（國有土地出讓還是集體土地性質）：
如果是出讓的那麼開發商沒有理由不辦理土地證的；
如果是集體土地性質上建設的商品房，那麼這個是很難辦到土地證的。
❽ 有房產證開發商沒有辦土地證怎麼辦
呵呵 房產證來如果辦下來源了問題就不大了
不過 你也可以查一下 只要房子能抵押貸款了，房子的土地性質就沒有問題 ，也就是說沒有土地證問題不大
現在有非常多的社區都還沒有辦理土地證
有的土地證辦理只是時間問題
❾ 開發商不提供土地證辦不了過戶怎麼辦
本人拿著你的產權證和土地證到所屬房管局,交土地出讓金和印花稅就可以把土地證的名字變更到產權證名下
❿ 開發商不給辦土地證，怎麼辦
集體土地上的商品房..那麼產權證是哪級部門頒發的呢?09年國家新政保護09之前的小產權版房 而之後的不受法權律保護.另外 沒有 土地證 對於 自身來說 是沒什麼影響的 通常 過戶 和抵押貸款都不需要國土證 的