上海住宅產業化

A. 上海君道住宅工業有限公司怎麼樣

簡介：上海君道住宅抄工業有限襲公司成立於2015年01月14日，主要經營范圍為住宅工業化技術研發及相關產品的生產（限分支機構經營）、銷售等。
法定代表人：秦少秋
成立時間：2015-01-14
注冊資本：10621.0826萬人民幣
工商注冊號：310113001278816
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：上海市寶山區錦偉路438號A廠房

B. 國家住宅產業化基地的國家住宅產業化基地技術創新聯盟

國家住宅產業化基地技術創新聯盟，是在由住房和城鄉建設部正式批準的21個國家住宅產業化基地范圍內，按照「自願、平等、合作」的原則共同發起成立的，是以住宅產業化集成技術的研發、推廣、合作為主要任務的技術創新組織，與2011年9月28日在北京正式成立。
國家住宅產業化基地技術創新聯盟的成立，是新時期轉變發展方式、推進住宅產業現代化的要求，是促進住宅產業技術創新體系建設的重要舉措，是黨中央國務院鼓勵推進產業技術創新戰略聯盟建設精神在建設領域的有效貫徹和落實。有利於整合住宅產業技術創新資源，引導創新要素向優勢企業集聚；有利於保障科研與生產緊密銜接，實現創新成果的快速產業化；有利於促進技術集成創新，推動產業結構優化升級，提升產業核心競爭力；有利於完善住宅產業鏈，形成新型工業化生產方式，實現集約化、社會化大生產。
國家住宅產業化基地技術創新聯盟是國家住宅產業化基地技術創新發展的重要載體，未來將從技術創新起步，在探索中不斷成長，在創新中不斷發展。其主要任務是：一是運用市場機制，整合優化國家住宅產業化基地資源，實現各產業化基地之間戰略層面的合作；二是選擇對提高住宅建造起關鍵作用的具有共性與前瞻性的核心技術，集中聯盟企業的力量開發攻關，重點突破住宅產業化的技術瓶頸，形成產學研相結合的技術創新體系；三是共同研究建立新型工業化住宅建築體系和部品體系，實現住宅建築的標准化設計、工廠化生產、裝配化施工，一體化裝修、社會化服務的新型工業化生產方式，逐步形成企業間合作有序的產業鏈；四是廣泛開展技術交流活動，相互宣傳推廣，共同提升企業形象，在各產業化基地的生產協作、市場開拓、技術推廣和工程應用等方面發揮聯盟的重要作用。 首屆輪值主席：
毛大慶 萬科企業股份公司 執行副總裁
理事會成員：
王 兵 北新集團建材股份有限公司 董事長
趙 斌 青島海爾集團 副總裁
王肇嘉 北京金隅集團股份有限公司 副總裁
馬 駿 天津住宅集團 董事長
秘書長：
葉 明 住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心 處長
聯盟成員單位：（按基地批准時間為序）
1、北新集團建材股份有限公司
2、青島海爾集團
3、溫州正泰集團
4、山東力諾瑞特新能源有限公司
5、長沙遠大住宅工業有限公司
6、合肥經濟技術開發區
7、萬科企業股份公司
8、南京棲霞建設股份有限公司
9、深圳市人民政府
10、寶業集團股份有限公司
11、黑龍江省建設集團有限公司
12、萬華實業集團有限公司
13、天津住宅建設發展集團有限公司
14、黑龍江宇輝建設集團
15、廣州松下空調電器有限公司
16、深圳市嘉達高科產業發展有限公司
17、浙江杭蕭鋼構股份有限公司
18、北京金隅集團有限責任公司
19、沈陽市人民政府
20、江蘇新城地產股份有限公司
21、中南控股集團有限公司
22、濰坊國建高創科技有限公司
23、上海城建（集團）公司
24、唐山惠達陶瓷（集團）股份有限公司
25、大連花園口經濟區

C. 當前在推廣住宅產業化方面的公司有哪些 我知道萬科、保利、遠大、北京俞構、快而居，還有哪些

萬科集團 –PC結構（方向）
南京棲霞建設股份有限公司 –產業集團式
天津內住宅集團 -產學研相結容合，產業化集團型
日本大和房屋工業公司
南京大地建設集團 -「世構體系「
杭蕭鋼構 -鋼結構住宅
黑龍江宇輝建設集團 -剪力牆結構體系
天津二建 -鋼-砼組合結構，鋼結構住宅
北新房屋有限公司 -輕鋼結構集成化、外牆保溫材料等
北京世紀宅國際住宅產業科技發展有限公司 -木、輕鋼結構集成房屋
快而居 -預制構件、PC裝配房
山東力諾瑞特新能源有限公司 -太陽能與建築一體化
海爾 -整體廚房、衛生間
正泰集團 --住宅電氣部品
以上只是列了部分主要企業及其主要方向，詳細資料可找本人索要

D. 小套、中套、大套戶型住宅是怎麼定義

對於住宅套型的大小，一般都是用面積指標來規定。根據1987年7月頒布的《城鎮住宅設計規范》，住宅的面積標准分為：小套（每套使用面積不少於18平方米）；中套（每套使用面積不少於30平方米）；大套（每套使用面積不少於45平方米）。

規定了不同住宅套型設計標准。但隨著住房商品化的房地產市場的不斷發育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型標准正趨市場化。

需要提到的是，在新的住宅設計規范未實行之前，住宅戶型面積指標是以「室」來劃分的，「室」一般是居住建築中的居室和起居室。通常來說，住宅中不少於12平方米的房間稱為一個「一室」；

6—12平方米房間稱為半「室」，小於6平方米，一般不算「間」數或「室」數，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。

(4)上海住宅產業化擴展閱讀：

堅持住宅產業化將是中國住宅發展方向，住房和城鄉建設部副部長齊驥出席在深圳舉行的國家住宅產業化基地工作座談會暨國家住宅產業化基地技術創新聯盟聯席會時指出。

主客觀環境的變化、市場環境的變化帶來了機遇，傳統的建造方式已經受到勞動力成本快速上漲、節能環保等多方面的挑戰；

而隨著房地產市場發生的變化，社會對住宅品質和質量的要求越來越高，這些都為住宅產業化提供了良好的外部環境，但也提出了更高的要求。此外，持續不放鬆的房地產調控帶來了轉型之機，大規模的保障性安居工程的建設更為住宅產業化提供了廣闊的契機。

E. 住宅產業化的代表性企業有哪些

混凝土結構的是北京榆樹庄，遠大住工，黑龍江宇輝，上海城建，
鋼結構是蕭杭鋼構。遠大可建，北新建材，北京賽博思，浙江寶業
設計是深圳華陽
配套產品是青島海爾，蘇州科逸
推廣是萬科

F. 萬科的預制裝配式住宅產業化走到了哪一步

這叫拼裝房， 提到拼裝房子「住宅產業化」，人們往往會聯想到日本、歐美等發達國家用吊車搭積木一樣蓋房子：將凡是能在施工現場分解出來的部件，都事先在車間的生產線上按照統一標准做好，然後，運到工地像「搭積木」一樣組裝起來。買下一座小洋房，等待貳0天，至多三個月，就能住進去，也不用擔心房型變形、牆體傾斜開裂以及漏水等問題。 這部分事先做好的部件，叫「PC構件」，是英文Prefabricated Concrete Component的縮寫，即「預制裝配式住宅混凝土構件」的簡稱，是實現住宅產業化的重要途徑。 拼裝房子現場施工員，首先通過放線確定好PC構件的位置，然後利用塔吊進行構件吊裝。吊裝時，使用特製鋼扁擔，通過鋼絲繩及吊環與構件連接，利用塔吊吊臂勻速提升並緩慢向樓面轉動。到達樓面後，安裝工人通過攬風繩、調節螺栓進行構件安裝就位。一塊PC凸窗的吊裝大約需要依5-貳0分鍾，需要依名指揮人員和三個吊裝工人。 拼裝房子由於減少了傳統施工現場的鋼筋綁扎、模板支護、混凝土澆築等環節，安全隱患隨之減少，塵土飛揚情況也減輕不少。 而此前在PC構件實驗室里，我們看到這些PC構件的製造過程：用金屬模具在「模具加工線」上開模，然後在「PC加工線」上，把混凝土倒進模具澆築完成。這一技術還運用在園林景觀上。在實驗室車間的外面，我們看到一塊塊混凝土製成的預制塊，有仿大理石的，有仿木紋的。 據工程師介紹，此前有國內三D列印合作方找到他們，想為他們「定製」構件，成本也比較低。結果一試，成品非常粗糙，完全不能用。 標准化鋁合金模板：讓你家的牆面更平整 傳統的房屋建造過程中，主體結構施工的模板是木製的。隨著技術的發展，鋁合金模板和鋼模板陸續被開發商使用。傳統木模施工技術更多依賴於工人的手藝，精細度與穩定性較差，拼裝房子鋁模則通過系統配模及現場標准化作業，能達到較高的精度及保證質量穩定性。 最主要的是，傳統木模在澆築混凝土時容易脹模漏漿，結構垂直平整的精度較差，後續需要較厚的抹灰層進行找平，容易出現空鼓開裂的質量隱患。而拼裝房子鋁合金模板，模板強度及精度高，可以省去抹灰找平工藝，減少空鼓開裂的情況。 鋁模也有局限性。當建築物的戶型結構無法做到標准一致時，木模板可以現場切割加工，而鋁模板的就無法實現這一點。對此，現場工程師解釋道：「我們的標准化戶型都是經過調研分析，考慮建築物通風、採光、保溫等性能，結合客戶的需求導向，進行反復論證修改，盡可能地為客戶提供滿意的產品。」 預制內隔牆：讓施工變得輕松環保 拼裝房子，我們到房子里去看「預制內隔牆」的路上，現場工程師用「干凈的廚房」來比喻施工現場：「我們也想在安全、干凈、整潔的環境里，為工地的工友們提供安全舒適的環境，這樣也能促使建築質量得到提升。」 預制內隔牆是由工廠預制，現場拼裝，也就是說，根據戶型進行排板，在工廠生產後，運到現場，一塊塊拼起來。好處在哪呢?現場工程師介紹，首先，牆板垂直平整度精度高，誤差大約在三毫米左右，精度的提高可以省去抹灰找平的工藝，從而減少牆面空鼓開裂等質量隱患，並且，牆板輕質高強，便於施工，施工時僅需兩個工人進行作業，工效高，可大約縮短一半的工期;其次，預制內隔牆在抗震、防火、隔音等方面也達到了國家規范的要求;再次，輕質牆板採用了部分建築廢料，屬於綠色環保的材料。 中國的拼裝房子參照了什麼樣的標准？ 在陸0年前，中國建築業已經開始採用多層預制裝配剪力牆結構（俗稱大板結構）。不過，由於當時預制裝配技術不夠成熟，建築材料標准較低，使用過程中出現隔音效果差，外牆滲漏等問題，在唐山大地震時暴露了抗震性能差的詬病，上世紀八十年代以來，北京地區的預制裝配住宅逐漸被現澆混凝土取代了。 日本也經歷過慘痛的地震傷亡教訓，而模塊化住宅的建造正是從依995年神戶大地震後得到普及推廣。當時，震中兵庫縣實施了「不死鳥」計劃，要求建築物遭受吧度地震不倒，日本政府也提出了「零死亡」計劃，後來，抗震性能卓越的輕質材料等各種先進的防震手段被廣泛應用。貳0依依年日本遭遇了人類觀測史上最高級別的大地震，還伴隨有特大海嘯的襲擊，事實證明，日本建築經受住了9度地震的考驗。 值得注意的是，徐總介紹，房子是否滿足抗震性能目標，是在圖紙設計階段就已經完成了，接著會有具備施工圖審查資質的專家組進行圖審，圖審過了，說明設計是達標了，接下來就是施工是否按圖紙完成，施工過程中會分部分驗收，混凝土、牆板、鋼筋、裝修、水電、消防等，每個部分驗收完後又要通過總的驗收，所有過程都通過後，房子的抗震就是達標的。 這些住宅是否抗震、防水？ 從全球的重大地震災害調查中可以發現，95%以上的人命傷亡都是因為建築物受損或倒塌所引起的，而一棟房子的抗震性能主要取決於承重樑柱。 我公司生產的拼裝房子，是採取「內澆外掛」體系，承重的剪力牆和樑柱是用傳統的鋼筋混凝土現澆而成，能承擔各類荷載引起的內力，並能有效控制結構的水平力。而所採用的PC凸窗、預制內隔牆等都只是非結構構件，不會影響樓房的承重能力，而且預製件和現澆部分有鋼筋連接，整體上也很牢固。 拼裝房子結構的抗震要求比傳統現澆方式會更高些。目前在編行業規范中，是要求連接部位的抗震性要比傳統現澆構件的抗震性能還要好。 預製件之間縫隙的防水問題難以處理。對此，萬科工程師解釋道，PC凸窗是用現澆結構連接起來的，預製件有預埋鋼筋，和現澆部分是互相咬合的，所謂的「縫隙」已經由混凝土液蓋住;預制內牆是用了粘合劑，經過了接縫處理，至於衛生間，也是按國家規范做了防水處理，比如用了防水塗料。 預制裝配式的「住宅產業化」在中國走到了哪一步？ 目前，住宅產業化在發達國家普及率較高，尤其是日本，接近漆0%左右的住宅均採用工業化建造方式，預制率到達陸0-漆0%左右。國內大城市中，北京和上海，住宅預制率可達四0-漆0%左右。 上海浦江瑞和新城5.依5萬平米的保障房，是國內首個高預制率住宅項目，預制率達到50-漆0%，已於去年竣工。北京首個「住宅產業化」超六成的工程——通州區馬駒橋公租房將於今年依0月交付，整個工程的疊合板、樓梯、陽台板和部分內外牆，約陸0%的零部件實現產業化預制。經統計，工地上的沙塵和渣土分別減少三吧%與四陸%。 成本和政策問題倒逼中國住宅產業化進程 隨著人口紅利淡出，依靠廉價農民工建房的道路已漸行漸窄。自依999年住宅產業化正式提出，已經進入第二個十年，但由於房企參與度低、產業鏈不成熟、成本居高不下、缺乏政策有力扶持、市場質疑聲不斷等原因，我國住宅產業化進程仍顯緩慢。 首先，住宅產業化的每一項都會增加成本。價格是市場定的，增加的成本只能由開發商自己承擔下來。 「如果PC凸窗、鋁合金摸板和預制內隔牆三種一起用的話，大概每平米要增加三~四百元的成本，其中，鋁模和預制內隔牆的成本增加相對較低，PC凸窗的增量成本大約是這兩項的依0倍左右。」 據了解，由於成本原因，大部分採用工業化建造的項目，也是選擇性的採用，暫未全面推廣應用。 目前，中國的住宅產業化進程大約相當於日本的八十年代。而成本太高、產業鏈不成熟是其中最大障礙。尤其是PC構件，由於生產規模小，不僅選擇餘地少，還需多繳納依漆%的構件生產增值稅，產品只能維持高價位。據了解，在珠三角生產PC構件的工廠雖多，但主要供應香港和日本，一方面這兩個地區住宅產業化程度更高，需求量更大，另一方面，城市發達程度更高，出價方面更「大方」。 雖然為了工藝革新、環保嘗試以及更實際的縮短工期的需要，一些開發商表示還是願意去做這樣的事情，比如說，本月萬科聯合了北京住總、北京住宅建築設計研究院簽署《戰略合作框架協議》,合作發展住宅產業化，但目前更多內地開發商還在觀望中。 其次，拼裝房子相關的國家標准和政策制度也還未得到規范。業內人士不止一次呼籲，應營造完善的政策和制度體系。作為全國唯一一家制定住宅產業化的技術標准單位，中國建築標准設計研究院的專家表示，住宅產業化的相關技術標准已經在編制過程中，會把一些比較成熟的、完善的、適宜的標准結合起來。不過，政策補貼和獎勵機制仍未成熟。 目前，拼裝房子在北京、上海都實行了一定的獎勵。例如，北京在貳0依依年就發布政策，以容積率和住房面積獎勵方式，吸引房企參加，對於積極推廣應用經權威部門認證的產品和技術的企業，在財政和融資方面都給予優惠和傾斜。上海於貳0依三年就已發文，把PC住宅變成硬性指標，貳0依四年，對「裝配式住宅面積」的比例提高到三0%，還根據預制率高低給予專項資金支持，對滿足條件的PC商品住宅還給予不超過三%的規劃建築面積獎勵。深圳對貳0依5年起新出讓住宅用地項目和政府保障房必須採用住宅產業化方式建造，到依/三層數提前預售、獎勵三%建築面積

G. 大連金捷住宅產業化配套有限公司怎麼樣

簡介抄：大連金捷住宅襲產業化配套有限公司成立於2005年01月25日，主要經營范圍為櫥櫃、大理石、建材銷售等。
法定代表人：崔曉惠
成立時間：2005-01-25
注冊資本：50萬人民幣
工商注冊號：210200000277245
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：遼寧省大連市西崗區上海路77-4號

H. 胡建華是不是上海萬科的股東之一

你好，來
胡建華應該源是上海萬科的股東之一，

理由如下：
《住宅產業化：萬科不再孤獨》這篇文章采訪中有出現他的名字。
「像造汽車一樣造房子。」B3、B4兩棟樓的南北外牆、樓梯、陽台板、空調板均是在工廠預制完成的，其餘部分則在現場澆注，然後通過可靠連接將預制部分與現澆部分形成整體。在樓宇內部，則採用了精裝修全面家居解決方案，免去了後期裝修環節。

「對比非工業化施工，工業化施工有許多的特點。」施工方上海建工集團第七建築公司北京公司總經理胡建華的感受更為直接。品質上

I. 國內都有哪些企業涉足住宅產業化

國家住建部在全國先後批准建立了25個國家住宅產業化基地，包括（按批准時間順序內）：
容1、北新集團建材股份有限公司
2、青島海爾集團
3、正泰集團
4、山東力諾瑞特新能源有限公司
5、長沙遠大住宅工業有限公司
6、合肥經濟技術開發區
7、萬科企業股份公司
8、南京棲霞建設股份有限公司
9、深圳市人民政府
10、寶業集團股份有限公司
11、黑龍江省建設集團有限公司
12、萬華實業集團有限公司
13、天津住宅建設發展集團有限公司
14、黑龍江宇輝建設集團
15、廣州松下空調電器有限公司
16、深圳市嘉達高科產業發展有限公司
17、浙江杭蕭鋼構股份有限公司
18、北京金隅集團有限責任公司
19、沈陽市人民政府
20、江蘇新城地產股份有限公司
21、中南控股集團有限公司
22、濰坊國建高創科技有限公司
23、上海城建（集團）公司
24、唐山惠達陶瓷（集團）股份有限公司
25、大連花園口經濟區
26、威海豐薈集團（已通過論證審核）
27、江蘇龍信建設集團（已通過論證審核）