買了公寓怎麼換住宅

A. 付了定金2萬買的公寓現在可以換住宅嗎

買公寓房付了2萬定金，後悔了，又想買住宅樓，那等於是違約，2萬定金是不能退的，還要賠償違約金，然後再重新簽約買住宅樓

B. 了公寓，落了戶口，可以直接再買住宅嗎

因為只有商品來房可以辦理戶口遷自入，公寓樓不屬於商品房，所謂的房改房，回遷房，平價房等那些再次通過買賣後也就轉化為商品房性質了，那才能遷過去。這是國家的政策。無法改變的。
參考法律：
私有房產、成套住宅（一般住宅）、住宅用地。酒店式公寓通常在房屋性質等欄目標注為酒店式公寓、規劃用途為其他、地類（用途）為非住宅用地或商業用地，屬於非住宅用房，因此不能辦理戶口登記。

C. 買了公寓可以換同一開發商的商品住宅房嗎

雙方協商解決，開發商同意即可，與別人沒關系的。

D. 公寓住宅能否過戶

公寓住房可以申請辦理過戶。

需要貸款還請，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。

雙方當事人一起持身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房證件，一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶。

《房屋登記辦法》：第十三條

共有房屋，應當由共有人共同申請登記。

共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。

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房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

E. 購買公寓40年產權到期後怎麼辦

在正常情況下來，房屋年限有40年、源50年和70年三種分類，在房屋40年產權到期後，一般有以下兩種情況：

①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

②如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

F. 國家有規定公寓手續可以變成住宅手續嗎

不能，公寓從規劃上就不能達到住宅標准，無法變更為住宅。

G. 公寓和住宅怎麼轉手

住宅轉手需要消貸，然後過戶，買家貸款

公寓轉手，以公司名字購買，需要做財產剝離，買家公司接受，中間稅費以及手續比較復雜，或者直接連公司一起賣，涉及股權的轉讓或者法人變更，稅費需要增值稅百分之20的點，

如果不是以公司名義購買（不限購），那麼這種房子的交易是與住宅是一樣的，但是沒有住宅的減稅免稅

H. 在一個地方全款買了公寓可以在那邊加錢換住宅房不

沒辦法還房貸，因為辦理公積金貸款必須公積金和購買的房產在一個城市才行，以您的情況，只能買房用商業貸款，到時在蘇州可以辦理公積金提取（提取有兩種：1、租房提取。2、買房提取。）

I. 買了公寓，再買普通住宅還算首套房嗎

商住兩抄用產品的公襲寓指用地性質是商業或者辦公用地的產品。目前，商住兩用產品的公寓房限購限貸在不同的城市是不同的。對於廣州市來說，廣州市是不限購的，所以在購買資格上是沒有影響的，但是對於貸款上面是有一定影響的，主要分為兩種情況：一，對於公寓，貸款只能貸五成；二，對於住宅來說，如果是商業貸款，首套貸款還清，第二次購買還是可以按照首套貸款來計算的；如果是公積金的話，只要有過貸款記錄，第二次購買就是第二套貸款。這就是公寓相對於普通住宅的區別。

J. 為什麼公寓二次買賣就變成住宅了

土地與房產的性質是不能隨著交易房產而改變的。你想表達的是公寓二手交易後回不能注冊公司了吧答，這個主要是受本小區業主委員會的影響，之前公寓的時候還沒有業主委員會，公寓可以隨便注冊公司，後來入住率高了，居住的用戶會覺得小區很亂，所以在成立業主委員會後就對房子進行了一定的限制，之前的房子可以注冊公司，交易後的就不允許在注冊公司了，這個業主委員會跟社區工作站等部門都是協調過了的。很多公寓類的小區都存在這種的情況。