住宅層數分類

『壹』 住宅類別怎樣分類按級別、按建築物層數分、按樓型分又怎樣分

一、按功能分：

1、居住建築

居住建築主要是指提供人們日常居住生活使用的建築物，如住宅、宿舍、公寓等。

2、公共建築

公共建築主要是指提供人們進行各種社會活動的建築物。

3、工業建築

工業建築主要是指為工業生產服務的各類建築，如生產車間、輔助車間、動力用房、倉儲建築等。

4、農業建築

農業建築主要是指用於農業、牧業生產和加工的建築，如溫室、畜禽飼養場、糧食與飼料加工站、農機修理站等。

二、按樓型分：

1、低層建築 指1~2層建築。

2、多層建築 指3~6層建築。

3、高層建築指超過一定高度和層數的多層建築。世界上對高層建築的界定，各國規定有差異。我國《民用建築設計通則》（GB 50352—2005）規定，民用建築按層數或高度的分類是按照《住宅設計規范》（GB 50096—1999）、《建築設計防火規范》（GB 50016—2006）《高層民用建築設計防火規范》（GB 50045—1995）為依據來劃分的。

簡單說，10層及10層以上的居住建築，以及建築高度超過24m的其他民用建築均為高層建築。根據1972年國際高層建築會議達成的共識，確定高度100m以上的建築物為超高層建築。

三、按規模分：

1、大量性建築

大量性建築主要是指量大面廣、與人們生活密切相關的那些建築，如住宅、學校、商店、醫院、中小型辦公樓等。

2、大型性建築

大型性建築主要是指建築規模大、耗資多、影響較大的建築，與大量性建築相比，其修建數量有限，但這些建築在一個國家或一個地區具有代表性，對城市的面貌影響很大，如大型火車站、航空站、大型體育館、博物館、大會堂等。

四、按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。

五、按樓體結構形式分類，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀牆結構、鋼混框架一剪刀牆結構、鋼結構等。

六、按樓體建築形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。

七、按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。

八、按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房（房改房）、經濟適用住房、住宅合作社集資建房等。

『貳』 建築工程中的層數、高度的劃分標准

中華人民共和國抄國家標准

民用建築設計通則

Code for design of civil buildings

GB 50352—2005

3．1．2 民用建築按地上層數或高度分類劃分應符合下列規定：

1 住宅建築按層數分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅；
2 除住宅建築之外的民用建築高度不大於24m者為單層和多層建築，大於24m者為高層建築(不包括建築高度大於24m的單層公共建築)；
3 建築高度大於1OOm的民用建築為超高層建築。
註：本條建築層數和建築高度計算應符合防火規范的有關規定。

『叄』 按照建築層數分類 住宅屬於幾層

3.1.2
民用建築按地上層數或高度分類劃分應符合下列規定：
1、住宅建築按層數分類：
一層至三層為低層住宅，
四層至六層為多層住宅，
七層至九層為中高層住宅，
十層及十層以上為高層住宅；

『肆』 建築按照層數與高度是如何分類的

住宅建築：

一般按層數~3層為低層；4~6層為多層；7~9層為中高層；10層及10層以上為高層.國際上,將高層建築又進行具體分為四類；

除住宅建築之外的民用建築：

高度小於24m為單層和多層,大於24m為高層建築（不包括單層主體建築）.建築總高度超過100m時,不論是住宅或公共建築均為超高層。

2、建築高度控制

建築高度不應危害公共空間安全、衛生和景觀，下列地區應實行建築高度控制：

對建築高度有特別要求的地區，應按城市規劃要求控制建築高度；

沿城市道路的建築物，應根據道路的寬度控制建築裙樓和主體塔樓的高度；

機場、電台、電信、微波通信、氣象台、衛星地面站、軍事要塞工程等周圍的建築，當其處在各種技術作業控制區范圍內時，應按凈空要求控制建築高度；

當建築處在本通則第1章第1.0.3條第8款所指的保護規劃區內。（在國家或地方公布的各級歷史文化名城、歷史文化保護區、文物保護單位和風景名勝區的各項建設，應按國家或地方制定的保護規劃和有關條例進行。）

參考鏈接：建築高度_網路

『伍』 住宅建築按層數分類嗎

1．住宅的種類（種類很多,你一定要耐心看啊!包括如何區分塔樓、板樓,應該是很全面了,不過序號不太對）
住宅的種繁多,主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等.
（1）按樓體高度分類,主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等.
（2）按樓體結構形式分類,主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀牆結構、鋼混框架一剪刀牆結構、鋼結構等.
（3）按樓體建築形式分類,主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等.
（4）按房屋型分類,主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等.
（5）按房屋政策屬性分類,主要分為廉租房、已購公房（房改房）、經濟適用住房、住宅合作社集資建房等.
9．低層住宅
低層住宅主要是指（一戶）獨立式住宅、（二戶）聯立式住宅和（多戶）聯排式住宅.與多層和高層住宅相比,低層住宅最具有自然的親合性（其往往設有住戶專用庭院）,適合兒童或老人的生活；住戶間干擾少,有宜人的居住氛圍.這種住宅雖然為居民所喜愛,但受到土地價格與利用效率、高政及配套設施、規模、位置等客觀條件的制約,在供應總量上有限.
10．多層住宅
多層住宅主要是藉助公共樓梯垂直交通,是一種最具有代表性的城市集合住宅.它與中高層（小高層）和高層住宅相比,有一定的優勢：
（1）在建設投資上,多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資.
（2）在戶型設計上,多層住宅戶型設計空間比較大,居住舒適度較高.
（3）在結構施工上,多層住宅通常採用磚混結構,因而多層住宅的建築造價一般較低.
但多層住宅也有不足之處,主要表現在：
（1）底層和頂層的居住條件不算理想,底層住戶的安全性、採光性差,廁所易溢糞返味；頂層住戶因不設電梯而上下不便.此外屋頂隔熱性、防水性差.
（2）難以創新.由於設計和建築工藝定型,使得多層住宅在結構上、建材選擇上、空間布局上難以創新,形成「千樓一面、千家一樣」的弊端.如果要有所創新,需要加大投資又會失去價格成本方面的優勢.
多層住宅的平面類型較多,基本類型有梯間式、走廊式和獨立單元式.
11．小高層住宅
一般而言,小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅.從高度上說具有多層住宅的氛圍,但又是較低的高層住宅,故稱為小高層.對於市場推出的這種小高層,似乎是走一條多層與高層的中間之道.這種小高層較之多層住宅有它自己的特點：
（1）建築容積率高於多層住宅,節約土地,房地產開發商的投資成本較多層住宅有所降低.
（2）這種小高層住宅的建築結構大多採用鋼筋混凝土結構,從建築結構的平面布置角度來看,則大多採用板式結構,在戶型方面有較大的設計空間.
（3）由於設計了電梯,樓層又不是很高,增加了居住的舒適感.但由於容積率的限制,與高層相比,小高層的價格一般比同區位的高層住宅高,這就要求開發商在提高品質方面花更大的心思.
12．高層住宅
高層住宅是城市化、工業現代化的產物,依據外部形體可將其分為塔樓和板樓.
（1）高層住宅的優點：高層住宅土地使用率高,有較大的室外公共空間和設施,眺望性好,建在城區具有良好的生活便利性,對買房人有很大吸引力.
（2）高層住宅的缺點：高層住宅,尤其是塔樓,在戶型設計方面增大了難度,在每層內很難做到每個戶型設計的朝向、採光、通風都合理.而且高層住宅投資大,建築的鋼材和混凝土消耗量都高於多層住宅,要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗,另外還要從物業管理收費中為修繕維護這些設備付出經常性費用.
高層住宅內部空間的組合方式主要受住宅內公共交通系統的影響.按住宅內公共交通系統分類,高層住宅分單元式和走廊式兩大類.其中單元式又可分為獨立單元式和組合單元式,走廊式又分為內廊式、外廊式和躍廊式.

『陸』 住宅建築按照層數如何分類

根據民用《 民用建築設計通則》GB 50352-2005：3．1．2 民用建築按地上層數或高度分類劃分應專符合下列規定：屬1 住宅建築按層數分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅；2 除住宅建築之外的民用建築高度不大於24m者為單層和多層建築，大於24m者為高層建築（不包括建築高度大於24m的單層公共建築）；3 建築高度大於100m的民用建築為超高層建築。註：本條建築層數和建築高度計算應符合防火規范的有關規定。如果您說的建築是住宅建築，那麼低層應該是1到3層。

『柒』 按房屋建築樓層分類有那幾類

按房屋建築樓層分類
1、房屋層數
房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上計算；採光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。
2、地下室
是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室），房間地面低於室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。
3、半地下室
房間地面低於室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。
4、假 層
是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。其前後沿的高度大於1.7m，面積不足底層的二分之一的部分。附層（夾層）是房屋內部空間的局部層次。
5、擱樓（暗樓）
一般是房屋建成後，因各種需要，利用房間內部空間上部搭建的樓層。
6、低層住宅
指一層至三層的住宅。
7、多層住宅
指四層至六層的住宅。
8、中高層住宅
指七層至九層的住宅。
9、高層住宅
指十層及十層以上的住宅。
10、塔式高層住宅
以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
11、單元式高層住宅
由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。
12、通廊式高層住宅
由共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住宅的高層住宅。
13、躍層住宅
套內空間跨躍兩樓層及以上的住宅。