期房5證不全可以

❶ 期房五證不全，售樓處被封，能要求退款嗎

期房五證不全，售樓處被封，可以要求退款，因為合同是無效的。
《最高人民法院關於審理商品回房買賣合同糾紛案件答適用法律若干問題的解釋》第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

❷ 五證不全可以買賣房子嗎

不建議購買五證不全的房子，無論任何性質的房屋要上市交易必須具備五證，五證是辦理房產證的前提和基礎，產權是享有對房屋佔有、使用、處置權的唯一合法憑證。城中村改造項目在不具備相關證件的情況下，沒有繳納相關的土地及其它稅費，因此價格較為便宜，但在證件不全的情況下購買，會因此埋下隱患。建議謹慎權衡。

如果開發商五證不齊全，簽訂的預售合同一般是無效的。因為商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能再房地產交易中心做網上合同備案登記。如果開發商又將房屋賣給其他人的話，就會產生糾紛。

(2)期房5證不全可以擴展閱讀：

購買五證不全的房子的弊端：

1、不法開發商騙定金

有些不法開發商為了套取購房者錢財，有時候甚至土地都沒買好，就先把售樓處搭起來。利用精緻的沙盤以及廣告來吸引購房者，有些不明真相的購房者為了提前選擇好房源好戶型，就會先交定金。但不法開發商拿到錢就會捲款跑路，購房者將面臨錢房兩失。

2、房屋質量缺乏保障

開發商沒有五證，很大程度意味著開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質量很難有保障。

3、房屋性質不確定

沒有五證，購房者很難了解到真實的房屋性質。如果開發商有意將房屋性質混淆，購房者極容易陷入不利境地。例如：開發商使用商業用地建房子，購房者將面臨土地使用年限短、商業水電費多、較高的契稅等情況。

❸ 敢和五證不全的開發商簽期房內部合同嗎

如果這個合同是無效的那麼對您更有利，您可以直接要求對方退款並支版付相應的利息。權這個合同您握在手裡可以作為武器，您可以隨時拿這個合同去法院告開發商，一告一個准。
您簽訂合同時要仔細的閱讀罰則，和各種期限。這種小開發商沒什麼開發經驗，往往對於工程驗收、產權證辦理和證件辦理的周期不熟悉，所以開盤和交房時間拖延是必然的，所以您可以根據這個所要補償金。
既然您看重了低廉的價格那麼可以簽訂這個合同。要注意我前面說的情況。
其實最有利的保障就是這個實際上沒什麼法律效力的內部合同。
我操作的項目就是這么做的，呵呵。銷售證一直沒辦下來，我們交房也晚了好幾個月，大概比承諾的時間完了半年，但是客戶都不至於去法院告我們。因為他們知道，我們項目的價格是區域里最低的。

❹ 開發商五證不全 可以銷售期房嗎定金可否要回

開發商五證不全，不能進行商品房預售，你與其簽訂的商品房買賣合同是無效的，你也不會辦到銀行按揭。定金一定能夠要回。本律師願為代理，若有意，請電話詢我。滿意請採納並給個好評。

❺ 期房是不是意味著五證不全

1.購房時只抄需看一下 《國有土地使用證襲》和《預售許可證》這「兩證」就行了。

2.開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的

3.你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的

❻ 購買門面房期房，如果5證不齊全，購買後會有什麼利弊

風險很大，沒有預售證是不能買賣的。

❼ 買的期房五證不全說去讓辦貸款能辦嗎

買的期房五證不全不能辦理房貸的
建設部令第131號《城市商品房預版售管理辦法》第六條:商品房預售實行許可權制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

❽ 買期房時五證不全，房子蓋到一半就停工了，

和開發商協商，或者到房管局投訴，五證不全有權退房

❾ 期房還是地皮，五證不全，我簽合同的時候需要注意什麼

1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》專
（規劃局）， 第三屬個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！

❿ 期房五證不全可以買嗎

五證不全建議不要購買。最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄「XX市房地產交易中心」去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。

買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發商與銷售商提供「五證兩書」的原件。
五證：《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。
兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。