上海有商用住宅嗎

⑴ 在上海買房，是買商用的好，還是普通居住的好

其實呢，你現在以投資為主的話，那就考慮以後升值空間大的地方，但如果你資金有限的話版，就只權能往外買了！要是以後賣的幾率大的話就建議買新樓盤，奉賢那邊的到是不錯的選擇，尤其花嶼灣 ，這邊是住宅，總價也便宜！商住房的話奉賢那邊也有兩個比較合適的，而且最近也都很火，尤其是靠近規劃中的地鐵，升值空間還是蠻高的！！！！！

⑵ 商用住宅與民用住宅有什麼區別

二者的主要區別在於其土地使用性質和產權性質的差異，具體如下：

1、土地使用年限不同
商業住宅土地使用年限為40年；
商品住宅土地使用年限為70年。

2、產權性質不同
商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；
商業住宅屬於非普通住宅，其特點一般是下層為商業網點，上層為民用住宅。

拓展資料

商用住宅現狀

在房地產市場調控政策下，2012年全年地價整體水平未現大幅波動，房地產用地全年呈現量跌價穩態勢，各季度地價環比增速低位盤整。

國土資源部發布地價監測成果顯示，2012年末，全國主要監測城市地價總體水平為3129元/平方米，商服、住宅、工業地價分別為5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。

與上年同期相比，商、住、工各用途地價增長速度分別為3.34%、2.26%、2.70%，其中，商業、住宅地價同比增速均處於近十年來的低位，僅略高於2008年，且全年住宅地價累計增幅在三類用地中居於最低，這也是近兩輪市場波動中的首次出現。

從2009年以來的商住倒掛、住宅地價增速超過商服，到目前與工業地價幾乎同速變化，地價結構性調整正在顯現。

⑶ 上海商業用地能建住宅嗎 其弊端為何

購買到商業用地的開發商想在地塊上建造住宅怎麼辦？上海商業用地能建住宅嗎？本文將解答上海商業用地能建住宅嗎？在商用地塊上建造住宅的弊端會是什麼？答：可以。弊端主要有以下幾點：1、使用年限 商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重； 產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買後，房屋產權就屬於你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年後，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。。最可能的方案是：到期後，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年後的土地出讓金肯定會比現在的貴！ 2、交易稅費 初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%； 如果國家開征物業稅、土地增值稅，商業用房的標准也會比住宅高 3、按揭方式 大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年 4、日常生活成本 如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。 如水費：3.7（住宅）/5.6（工業商業）/6.1（賓館、飯店、餐飲業） 5、設計標准 設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。 6、落戶問題 無法遷入戶口

⑷ 上海是否住宅商用

規定是不可以的

不能作為注冊辦公地點的， 你可以注冊在某個相對方便的經濟城，然後租住宅作為辦公室

⑸ 購買上海商住兩用房前景如何

上海的商住樓應該是未來幾年甚至十幾年發展的重點，也將成為人們談論的焦點。現在很多人都沒有意識到商住樓的發展遠景，只是普遍停留在稅費高，水電煤貴等淺表的問題上。其實商住樓真正的優勢並不為人所理解透徹。一、目前價格在低位，甚至低於同地段住宅價格，價格優勢尤為明顯，有的還買一層送一層，省下來的錢存銀行，拿利息支付水電煤物業費等日常生活開銷足夠了（例如省下100萬，那已經是最低估計了，每年銀行投資收益平均只算3萬，每月2500元，等於日常開銷白送），物業費高，是因為一般商住項目都會有比較好的商業配套，給你生活帶來極大的便利，提升你的生活水準，高有所值。二、層高，有的人說太矮。4.5米隔2層，其實這是一個習慣的過程。層高低省空調電費。三、產權年限40-50年，那跟買九幾年的房子不是一個道理嗎?沒啥可憂慮的，說不定到時產權到期，國家統一回收，折價，等於又一次動遷（傳說，猜測）四、租金回報是住宅無法比的，至少是投資住宅的一倍以上. 五、現在有規定，新開發的商住項目開發商必須自己持有不低於60%的面積至少10年以上，意味著商住項目可銷售面積越來越少。綜上所述，回過頭來看上海在90年代初期，商業地產的價格普遍是同地段住宅價格的2.5-3倍以上，那才是比較合理的價格所趨。以上只是個人觀點，希望能幫到你。

⑹ 目前在上海個人購買商業地產影響另方面購買住宅房產嗎

上海目前對地產的限購限貸政策並非針對商業地產的，因此，如果你確定你買內的房子產權屬性為容商業，那麼它本身不在政策的限制內。你是否能買或者優惠買上海的住宅產品，本身與你擁有的「商業」產品無關，只和你自身的各種制約條件有關，因此，你無須擔心！

另外，以上觀點僅針對現在得政策而言，要知道，政策「隨時」都在變的！

提示一下，你可以隨意打一下上海任何一家的銀行客服電話，咨詢一下關於相關的問題，他們對細節了解的很仔細！

⑺ 上海商住兩用房和商用房有什麼區別,產權上都是商用嗎

目前的洗衣市場屬於淡季，但是我們的洗衣店並沒有因此而有所懈怠，我們認回真做調查，根據答顧客送取衣物的規律，合理的分析並制定了適合淡季的營業時間表，這樣一來，就能更加高效的完成工作同時員工也能夠從工作中積累經驗，為即將來臨的洗衣旺季做好充分的准備。
優尼洗衣推出的「自助洗衣，免費上網」的新理念,也在引導國內洗衣業邁向新的發展方向，改變人們的傳統洗衣方式的認識，從而也提升了我們的洗衣品牌的影響力和贏利點。

⑻ 上海的商業住宅項目

上海的商業住宅項目，目前來說批證的要求已經越來越嚴格了，基本上幾個月版才會有一張的預售證能夠批權下來，這與目前的政策密不可分，17年的時候，上海全面限制商業住宅房一手樓盤網簽，當時更傳出了拆除商業住宅廁所，拆除燃氣的風聲，以往買過商業住宅的業主人心惶惶，之後政府迫於輿論壓力，放鬆了對商業住宅的政策，但是在商業住宅拿證兒上面更加嚴格，預計商業住宅房會逐漸消失在樓市之中，預計商業住宅房會逐漸變為稀少的產品，因為在上海目前沒有資質的人群仍然佔大部分，這些人群的居住需求，只能是房進行滿足.

⑼ 在上海買了商業用途的房產還沒有交房 還能改成住宅性質的嗎

不能。
房產性質是規劃時就定好的，不是說交房前想改就能改的。

⑽ 問下上海 不限購、不限貸是不是商業住房、有什麼弊端，好處，比較適合什麼樣的人群

全國各地一樣，不限購，不限貸的是40年以及50年產權的商住房，或是純商業房。
這種房子物業費，水電費，停車費等費用高，住在這樣的房子里生活成本高。而且不允許使用明火1，沒有煤氣管道，。