期房回遷房

❶ 涉及到回遷戶的期房,開發商有可能會跑嗎

一、回遷房，這個你大可放心；
二、回遷房，不是純粹的商品房，這是政府工程，也是民心工程，就算老闆跑了，還有政府呢。

❷ 房產法規問題：期房交房時發現過道上有裸露在外的水管（見圖），這樣可以拒絕收房嗎（非回遷房）

好奇葩的設計！
合同中如果有關於此項的單獨約定，從約定內容；無單獨約定，按圖紙設計。內容

如果開發商完全是按圖施工，那你無權以此為由拒絕收房或者要求退房等，但可與開發商友好協商，協商結果視雙方態度而定。

順便你可以看看他消防驗收通過沒有。

❸ 回遷房辦房產證多少錢

回遷房辦理房產證稅費
1、根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》有關規定徵收居民房屋，居民因個人房屋被徵收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，並且購房銷售價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免徵契稅；購房銷售價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定徵收契稅。
2、首先需要看房地產開發商是不是通過走的正規程序審批之後取得的土地使用權，其產權證下發之後將會被註明為「經濟適用房」產權性質，但是不完全受到經濟適用房制度的制約，產權登記費，2000年5月1日按80元/套收取。
3、居民因個人房屋被徵收而選擇房屋產權調換，並且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免徵契稅；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定徵收契稅，超值部分，按買賣交納契稅和交易手續費，契稅：2%，手續費3元/平方米。
回遷房辦理房產證費用
繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅，在辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用，注意在交錢之前，了解一下這些稅費的收繳標准，以便核實開發商計算是否正確，交錢之後，一定保留好收款憑證。
根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元／平方，買方；
2、評估費0.5％（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1％、90平～140平內1.5％，超過140平或非頭次3％，買方繳納；
4、所得稅按全額的1％，由賣方承擔，滿五年少有住房減免；
5、交易費6／平方，雙方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）買方；
7、營業稅5.6％賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

❹ 寶華里回遷房期房能買嗎[YIJU·誼居]；

其實回遷房一般都是開發商或者國家在徵收土地的時候對原住民進行的拆遷賠償，既然不是拿出去做買賣的，那麼在建造過程中肯定就沒有那麼嚴格要求，所以質量問題很堪憂，有的地方甚至出現了一交房就不能住人的情況。

❺ 能購買回遷戶的期房嗎需要注意什麼問題

沒關系的，只是回遷房必須現金，不能貸款，只要你在購買此房屋時，落實對方的回遷發票是否屬實，確認後讓把對方的發票改成你的名字，同時落實開發商能否辦理產權即可。

❻ 我想買別人一套回遷房期房， 怎麼簽合同

公正復處沒有房產證不給隨便公正的制

直更名是最好的辦法，就像上面那位說的，一起到開發商那去更名，更不掉就不能勉強，花錢能辦掉也可以。

不能更名就選商品房吧，以後即使你們簽了合同，約定等房產證下了再過戶，他要是守信也是一件喜事，如果他覺得自己過不了房價那關，漲價了，不賣給你，即使賠了違約金，你到頭來還是沒有買好房子，那時候的價格不是他的違約金加起來就能買個房子的。風險大了。

還有一個可能，幾年後人聯系不上了，你的押金都要不回，費時間精力，房子沒買到，一肚子氣，劃不來的。

所以個人建議你可以先看看可能直更名，不過直更名得一次性付款給房主才行。
不行的話，就不要冒險。

❼ 如何挑選拆遷回遷的期房，拆遷戶已搬家。聽說回遷的期房和將來小區中賣的商品房有很大差別是嗎

回遷房如果和銷售房不分區域，那沒什麼可擔心的，但這種情況比較少，一般情況版下開發商會在小區內單獨權建幾幢做為動遷房。

在同一小區內，動遷房和商品沒有差別，除非開發商故意為之，這種情況非常少見。之所以有差別是在今後房屋的使用中，在對物業管理的態度上，動遷業主不如購買商品房的業主。

關於選擇房屋的朝向、位置，一定要看規劃部門審核通過的規劃圖，看戶型圖是看不出的，除非戶型圖上有指北針。

選號問題得看你在動遷時雙方商談的結果。

期房的選擇需注意以下幾點。1、開發商證照的辦理情況及證照上的內容，包括《房地產開發資質》、《土地證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》、《預售許可證》。2、規劃部門批準的《規劃總平面圖》，可要求復印並經開發商蓋章後留存。3、如有可能，應了解施工單位及物理管理單位的信譽。
以上是比較主要的需注意的事項。在簽訂合同時，應嚴格使用房地產管理部門提供的格式合同，認真對待合同中的每一條款，特別是可選擇條款及附加的補充條款。

❽ 回遷房辦理房產證需要多少錢費用

回遷房辦理房產證需繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅；辦理收房入住手續的時候，開發商會要求繳納這些費用。

回遷民拿到回遷房的購房合同時，通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證的委託書。

注意事項：

1、在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標准，以便核實開發商計算是否正確。

2、交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。

開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，就可以領取房產證了。如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

(8)期房回遷房擴展閱讀：

購買回遷房的風險

第一，一房多賣。回遷房買賣無法辦理預告登記，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。

第二，盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。

因此，回遷房買賣協議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，第三、必須約定房產過戶和交房的時間。

回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%.而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。

作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。

因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。

然而另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。

因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。

❾ 我有一套回遷房是期房，紅本得兩年下來，我現在能賣嗎，

能賣，但是得簽協議