2015年北京住宅均價

『壹』 15年來，北京的房價到底漲了多少倍

根據央視財經頻道一欄目發布的現場調查數據顯示，過去15年房價增長了300倍。

『貳』 2015年北京新房漲價9.9% 豪宅均價近4萬

2015年的樓市怎麼樣？沒有幾個數據怎麼能說明問題呢？過去一年，北京的新房自然是漲，漲的最快的房子都在五環以內。2016年這樣的漲勢是不是會放緩，我們大家試目以待。

2015年新房漲價9.9%

從機構統計數據來看，在剛剛過去的2015年，北京樓市表現出持續性量價齊漲的市場特徵。根據偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，2015年，北京市新建商品住宅(不含保障房，下稱「新房」)網簽量約為10.44萬套，比2014年同期大幅上漲36.7%。而價格方面，今年北京新房成交均價為2.72萬元/平方米，與2014年同期相比上漲9.9%。

數據顯示，根據地段來看，今年北京各環線新建商品住宅市場表現出明顯的差異，北京五環外已是新建商品住宅成交絕對主戰場，2015年五環外成交面積佔比達90%。成交均價方面，受供需不均衡以及五環內住宅趨高端化影響，五環內價格漲勢較大，2015年三四環之間以及四五環之間成交均價漲幅最大，分別上漲37.6%、46.4%。

量漲」的原因主要有以下幾個方面，首先是金融貨幣政策穩健趨寬松化，直接利好短期樓市成交;其次，個人住房轉讓營業稅「5改2」，直接利好二手房成交的同時，也刺激了改善型需求入市，間接提升了新房成交量;三是二套房首付貸由原來的七成首付比例降低為四成，實際上是降低了客戶購買二套房的入市門檻，鼓勵改善型客戶入市，能夠有效刺激支付能力稍差的一批准意向客戶果斷出手。

豪宅元年 剛需被小眾化了

隨著北京豪宅「五環化」，剛需不斷受擠壓，剛需門檻從總價100多萬元躍升到200多萬。與其他類型相比，2015年銷售金額排行榜中剛需類項目僅占據兩席，分別為中糧萬科長陽半島以及華業東方玫瑰 。低總價、定位準確、地鐵沿線、周邊區域成熟是這兩個項目跑贏其他剛需類項目及自住型商品房的重要因素。

與剛需盤縮水相比，高端類項目佔比明顯增加，2015年，新盤市場中豪宅遍地，改善盤和豪宅盤的邊界日益模糊。豐台西局、朝陽孫河、朝陽東壩等板塊都由以剛需、改善盤為主的區域搖身一變成為豪宅區。此外，在2015年銷售金額前十名項目中，像泛海國際·世家平墅和潤澤御府這樣的傳統高端住宅，也表現不俗，占據著成交榜單的前列。

新房成交量價齊升的背後，卻是剛需盤大幅減少的隱憂。根據中國中央別墅區發展研究院統計的成交數據顯示，拋去自住型商品房後在300萬以下的剛需住宅成交銳減了近3萬套。剛需中低價位項目門檻提高。如今，北京市成交均價逼近3萬元/平方米，意味著昔日佔據主流的中低端商品住宅越來越少。

豪宅提升 成北京房價上漲主因

據亞豪機構統計數據顯示,2015年北京實現成交的10萬元/平方米以上的頂豪項目多達21個,比2014年增加6個,比2013年增加了14個,10萬元/平方米以上的頂豪隊伍在2015年進一步壯大。另外,2015年北京豪宅的單套最高成交價格為19.6萬元/平方米,2014年為14萬元/平方米,2013年則為14.8萬元/平方米,北京頂豪成交價格的天花板也得以摸高。

不僅是成交量的上升，劉東介紹，中國中央別墅區發展研究院統計的成交數據顯示，2015年裡，總價在600萬到1000萬之間的中高端住宅價格再次刷出新高，平均成交價已經達到了39549元/平方米，幾乎突破了4萬元的關口。此外，千萬級別和兩千萬級別的平均成交價也達到了56610元/平方米和86069元/平方米。豪宅市場在2015年裡迎來了量價的大幅提升。

「從2015年北京純商住宅成交特徵中可以看出,中低端產品所佔比重明顯下滑,而中高端所佔比重則不斷上升。」亞豪機構市場總監郭毅分析認為,2015年單價30000至60000元/平方米的中端產品成交佔比高達26%,相比去年上升8個百分點;而單價60000元/平方米以上的高端住宅產品實現成交1985套,同比增長60%。

郭毅認為,由於土地成本的節節攀升,以及保障房配建對於住宅部門面積的蠶食,使得大量新項目不得不提升價格進入高端住宅行列,而地王扎堆的現象也使得高端豪宅片區不斷增多,並逐漸呈現出全城化的趨勢,而在這一變化過程中,高端住宅市場直接連跨數級,逐漸進入10萬元/平方米以上頂豪主導的局面。

「隨著土地市場的稀缺,一線城市的商品房進入了豪宅化趨勢加速期。」中原地產首席分析師張大偉也說,從去年開始,北京商品房住宅市場已經進入高端化。

總結

過去的一年裡,雖然未能盼來一線城市限購的放鬆,但是迎來了一年五次的高密度降息,公積金相關政策的步步放鬆,營業稅免徵起點從5年調至2年。「寬松化」的信貸政策成為貫穿整年的主旋律,房奴們的貸款成本降低了、買家稅費負擔也減少了，也同時刺激著樓市成交出現了一波高峰。不過，成交熱帶來的後果就是價格的再次攀高，豪宅遍地，地王頻出，讓北京樓市的平均成交價格環比上漲了9.9%。

（以上回答發布於2016-01-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 15年前北京的房價是多少

那要看是什麼地區，三環內在5000元以下。回龍觀2000元出頭。遠郊，比如平谷800元，密雲1000元出頭。

『肆』 北京2015年房價走勢怎麼樣

總體趨勢一直復是漲的，制尤其隨著北京公共交通的越來越發達，周邊的房價也隨之猛漲。就像房山還有大興，隨著地鐵的開工建設，今年一年房價漲了三分之一。香河距北京不遠，跟個北京的郊區縣距離差不多，香河到北京的交通也比較便利，肯定會隨著北京的房價上漲而上漲的（當然不會有北京那麼瘋狂），但你得承認，大趨勢是漲的，如果香河的房價現在還在五千左右的話那漲空間還大著呢。 要知道，北京郊區縣城的房價現在都在一萬以上了
希望對你能有所幫助。

『伍』 2015年最後一周北京樓市成交量價雙高

北京的房地產市場一直是業內關注的重點，臨近年底，北京市場又交出一幅漂亮的答卷。今天就來看看2015年最後一周的數據。

基於市場預期的明朗，北京住宅市場成交在年底前出現明顯翹尾。機構數據顯示，12月第四周（12.21-12.27）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共成交2609套，成交面積27.99萬平方米，環比分別增長9%、5%，創下近13周的成交新高。與此同時，上周北京商品住宅成交均價高達34421元/平方米，創造了近44周的新高。

新房：年底翹尾 2016市場供應將現量少價高

12月第四周（12.21-12.27）北京住宅市場僅有三個項目入市，分別為純新盤金玉府，以及老項目後期首創·伊林郡、保利·羅蘭香谷。三個項目共新增住宅產品547套，環比增加15%，預售許可面積6.3萬平方米，與之間一周持平。而截至本周，12月累計僅21個項目開盤入市。

上周入市老項目中首創·伊林郡、保利·羅蘭香谷都有小幅上漲，而純新盤金玉府則以60000元/平方米的價格入市。相比成交的翹尾，年底供應市場已現頹勢，大量項目封盤惜售，年末入市的項目也開始上調售價。

年底供應的稀缺以及未來價格較大的漲幅預期，使得這一階段成交出現顯著回升。 亞豪機構市場總監郭毅認為，這將成為中長期內北京樓市最後一波集中成交爆發。進入到2016年之後，北京住宅市場供應將量少價高，成交也難以再出現太大突破。

二手房：環比上漲9.6% 未來房價仍有上升空間

繼12月第三周之後，北京二手住宅市場成交繼續飆高。根據鏈家研究院統計，12月第四周北京市二手住宅共成交5455套，環比上漲9.6%，創下年內單周網簽量新高。成交均價為36980元/平方米，環比上漲0.9%。

從成交結構上看，本周中心城區（東城、西城）和外城四區（朝陽、海淀、豐台、石景山）成交均價較上周分別上漲0.9%和1.6%，在成交結構變化相對較小的情況下，全市成交均價連續三周上漲。

從供需情況來看，本周日均新增客源量較上周下降15.8%，日均新增房源量較上周下降3.9%，雖然新增需求量有較大幅度下降，但其總量較為可觀，仍可支撐房價的上漲趨勢。鏈家研究院李巧玲分析認為，在房價上漲預期和史上最寬松的信貸政策的雙重作用下，春節前還將有部分客戶入市購房。預計2016年的第一季度，北京二手住宅市場總體預期向好。

本周調價房源中降價房源佔比為48.4%，為近33個月以來的最低值。受成交量和預期影響，本周業主心理價位仍保持上升趨勢。李巧玲認為，在需求量不減的情況下，未來房價仍有繼續上升空間。

（以上回答發布於2015-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 2015年北京二手房價格走勢會是怎樣

價格可能相對2014年要小幅上漲，下面是分析：

1. 2014.09.30 央行新政， 有效刺激了改善性需求，也降低了交易成版本。

2. 可能權還會有後繼的政策放鬆

3. 看量價走勢圖，2014年5月份成交量到低點，2014年9月份價格到低點。而樓市周期比較長，所以2015年漲的可能性比較大。你也可以結合這個走勢圖，多跑跑市場，自己做出判斷。