買公寓好還是住宅好

㈠ 買公寓還是住宅公寓和住宅買哪個更劃算

現代社會很多人在買房子的時候會產生很多的矛盾,在我國目前都是以高層住宅為主,公寓與住宅的區別在這里就有了區分,大家在選擇的時候都會從長遠考慮,結合兩者的優缺點去考慮比較,看個人的需求情況,今天小編就為大家介紹買公寓好還是住宅好?公寓和住宅買哪個更劃算?

買公寓好還是住宅好?

1、用地性質和產權不同。公寓和住宅開發地塊的土地使用性質不同,普通住宅在建造時只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業用地用地等其他性質用地上。

2、實用年限的不同。公寓和住宅規定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

3、費用的不同。公寓和住宅的費用不同,有的公寓是商業用途,這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用,這要看開發商的樓盤是如何立項,而且還需要看當地的政策法規或者通知。

4、物業管理的不同。公寓面積較小,只有30-60平方米,一般都是非常精緻的裝修,相對的物業管理的費用就會比較高一點。而且銷售價格一般高於區域的整體水平。

5、功能上的不同。公寓以小戶型全裝修出現,更講究舒適性,功能的完備性,服務以及結構的合理性。

6、配套上的不同。公寓的層比較高都在2.8米以上,在配套上,公寓要達到24刻鍾電梯和24刻鍾熱水的標准。

公寓和住宅買哪個更劃算?

1、房產證面積在140平方米以下,住宅小區容積率在1.0以上,實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多數是高層大樓,標准較高,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等。

2、其實一般的商住公寓也是住宅屬性,水電費用都是一樣的,只是居住氛圍和物業服務不同,產權年限具體要看項目所在地塊的土地性質,一般普通住宅是70年,商業用地是50年。

上面就是小編對於買公寓好還是住宅好?公寓和住宅買哪個更劃算?兩個方面的詳細介紹,看完公寓和住宅的區別後,相信兩者都有存在差異,沒有確切的說買哪個更劃算,主要是根據買房人自己的需求去選擇,希望上面寫的可以幫助到大家哦。

（以上回答發布於2017-08-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 公寓好還是住宅好 有什麼區別

公寓和住宅那個好，具體的看個人需求，因為現在交房租比較貴，會考慮買套房作為居住，公寓和住宅以前產權是不一樣的，大部分公寓都是40年，不能落戶口，而且水電還都是商用的比住宅的要貴，所以公寓後期不好脫手，但是公寓一般都可以帶返租，這也是一個優勢， 住宅的話就沒有這方面的問題了， 但是現在公寓有的也有很多是70年產權了，如果性價比高的話可以考慮公寓

㈢ 投資是買公寓好還是住宅好

其實投資房地產肯定是購買住宅好。公寓的升職空間不如住宅高。

㈣ 投資的話，買公寓好還是住宅好

公寓好，理由如下：

1、投資門檻低，對於普通人來說，尤其是白領、工薪階層，投資兩個字，總讓人覺得十分遙遠。感覺只有自己具備了一定經濟實力後，才能進行投資。大部分的白領、工薪階層，選擇任由自己的錢放在銀行里，隨著通脹不斷貶值縮水。

但公寓的出現徹底打破了這一現狀，總面積小，總價低，投資門檻較低，讓普通人也有了投資的權力，並且投入可控，回報可期，不斷受到越來越多人的追捧與青睞。

2、收益穩定，通常來說，公寓具備總價低，易管理的優勢，同時租客輻射范圍廣、空間功能強大，成為較為穩定的投資選擇。

3、政策力度好，因為公寓是一種介於商辦和住宅的中間品，不受限購限貸政策影響。國家對小微企業及大眾創業的扶持力度不斷增加，未來將會涌現出更多初創企業，而全能型公寓便會成為部分中小型公司的首選。

4、產品功能全，全能型公寓集居住、商用、辦公功能於一體，能夠滿足不同的市場需求。既可以有家庭式的居住布局，又可以滿足到寫字辦。

(4)買公寓好還是住宅好擴展閱讀：

住宅投資的缺點：

1、於酒店式公寓而言，公積金無用，首付需達五成，而普通住宅可用公積金貸款。雖然酒店式公寓戶型小，總價低，但如果需要購房的話，公積金不能貸全款只能商業貸款，而首付也必須高達五成。這無疑違反了購買酒店式公寓的初衷，結果就是看似便宜、其實壓力更大。

2、走道採光不足，容易引發安全隱患，普通住宅的戶型相對敞亮。那些改建的小戶型酒店式公寓，由於其點式高層的局限，往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯。

四周圍一圈小戶型，形成整個樓面貫通式的平面布局，而這一布局，又常使走道沒有自然採光，或採光不足，因此缺乏空間的識別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。

3、而且幾十戶貫通式的格局，也使陌生人闖入不易被一下子發現，不像一梯兩戶或二梯三戶容易辨認。這些缺陷，顯然存在著安全隱患，此類物業一旦今後在使用中暴露這些隱患，其保值的功能又將大打折扣。公一體的需要，多功能不言而喻。

㈤ 公寓和住宅有什麼區別 買哪個好

公寓和住宅有哪些區別

1、產權年限不同

要說住宅和公寓有啥區別，最明顯的就是產權年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。

2、水電收費標准不同

另外，除了在產權方面公寓和住宅有區別，水電收費方面也是不同的。住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標准來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

3、居住舒適度不同

居住的舒適度也是住宅和公寓的區別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

4、採光條件不同

據悉，住宅和公寓在採光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。

5、落戶規定不同

落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。

6、貸款利率和首付不同

一說住宅和公寓有啥區別，很多人都會想到貸款利率的區別，因為這在購買房子的時候就會遇到的。打算貸款購買公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首付比例一般為50％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常為20％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

公寓和住宅買哪個好

不同需求的購房者適合的房子不同，所以買公寓好還是住宅好不能一概而論，公寓的客戶群基本上都是有一定經濟實力的人。這類人對住處的要求比較高，有鑒賞能力，很清楚什麼樣的房子好。從功能上來講，一般公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。

㈥ 買公寓房好還是住宅房好

大家在選房子的時候，應該都有聽說過公寓和住宅兩種稱呼的房子吧，很多人對於房產的類型都不太了解，也不清楚公寓和房子具體指的是什麼，導致自己在選購房子的時候，什麼都只能聽銷售人員的講解，自己完全是迷迷糊糊的，最後買了什麼類型的房子也不清楚，那麼公寓和住宅有什麼區別呢？買公寓好還是住宅好呢？

公寓和住宅有什麼區別？買公寓好還是住宅好

公寓和住宅有什麼區別？

大多數的人對公寓的理解都來源於身邊經常聽到的一些詞彙，比如單身公寓、白領公寓等等，公寓主要是一種過渡型住宅產品，是住宅的一種，結構上的最大特點是只有一間房間，一套廚衛，一個客廳。各個功能區間都比較齊全，當然也有一些面積比較小的公寓是沒有客廳的，但其他功能區域，廚衛和卧室是必不可少的。

而住宅是專門為了滿足居民的居住需求的，一般以家庭為單位居住，目前市場上住宅性質的房子，大多數都是兩室或者是三室的。不過住宅樓中一般還會設置一些人防用、不住人的地下室等，還有托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋，這些房子可以統稱為小區的一些內部配套。

相較於住宅產品，公寓面積偏小、總價也較低，多為精裝修交付，居住環境也不差。公寓和產權除了在戶型上有區別之外，最大的一個區別在於產權上的區別，一般公寓房的產權是40年或者50年的，而住宅的產權年限是70年的。這主要是由於房屋所在的土地性質不一樣，公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，從居住成本來講，公寓的水電多按商用算，相對於住宅而言也更高。

買公寓好還是住宅好？

1、公寓適合過渡人群

買什麼樣的房子還是要根據居住人的情況來看，選擇適合自己的房子才是最好的。公寓房畢竟面積有限，不適合長期居住，適合一些資金有限，只能暫時選擇公寓房過渡的人群。大家在選購公寓時要注意，根據居住人群的特點，購買公寓時要注意看公寓周邊配套和交通，這關繫到自己今後的生活是否便利。

2、住宅適合居家

對於家庭結構已經比較穩定的朋友來說，更適合購買住宅性質的房子，住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標准來收取，不會像公寓房，生活成本高。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶，入住的戶數比較少，不管是出行還是居住的私密性都能得到保障，這對於一個家庭來說是非常重要的。

以上就是關於公寓和住宅有什麼區別以及買公寓好還是住宅好的介紹了，這兩種類型的房子各有各的優點和缺點，總的來說，公寓樓的購房成本相對於住宅而言要低很多，大家在選擇之前可以先了解清楚，根據自己的購房需求來選擇，希望小編講解的內容能夠幫助到您。

㈦ 公寓和普通住宅有什麼區別，買住房可以買公寓嗎

1. 產權年限不同：公寓產權年限為40年，住宅產權年限為70年。

2. 水電收費標准不同：住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標准來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

3. 居住舒適度不同：一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

4. 採光條件不同：有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。

5. 落戶規定不同：公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。

6. 利率和首付不同：打算貸款購買公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首付比例一般為50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常為20%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

7. 稅費不同：買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。

   

拓展資料

公寓簡介

公寓：公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規中矩，分為職工公寓和商業公寓，商業公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規范緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。

公寓特點

1. 用地性質：一般為綜合性用地（商住）或商業用地。

2. 產權年限：40年。

3. 一般處於城市核心地段及商務中心區。

4. 既可居住，又可辦公。

5. 具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司

6. 價格相對寫字樓較低。

7. 首付最低5成，按揭最長10年。