濟南住宅公寓樓盤

⑴ 濟南公寓存量創近5年新高，造成公寓出售難的主要問題是什麼

從2020年濟南公寓市場的整體情況來看，不難發現同一地區的公寓價格幾乎佔到了住宅價格的一半。在價格優勢的前提下，為什麼公寓產品依然難賣？有網友認為，一是濟南的戶型產品基本相同，面積比例非常相似。第二，買家現在更加透明。公寓作為一種投資產品，在過去並不奏效，總價很低。買家更注重回報率的問題，甚至轉售交易的稅費都成了障礙，他們進入市場的門檻。

研究人員認為，如果你想在短期內將公寓產品作為投資項目，最終會被市場“淘汰”，應該採取長期投資策略來投資公寓。從目前的市場來看，選擇公寓投資首先要學會計算投資回報，不要因為價格低而選擇偏遠地區，也不要注重人流而忽視產品的價值屬性。

甚至開發企業也會打破原有的銷售渠道，轉向自持式開發增長型租賃公寓。當然，這種現象極其罕見。畢竟，大多數企業仍然是通過高周轉率來實現利潤最大化。不管公寓的投資趨勢如何，最重要的是建立符合市場規律的投資策略，這樣基於市場趨勢的投資方法更有效。

⑵ 我准備買一套小型住房，40-50平米的，自己住。問濟南哪裡有這樣的樓盤。

香桔市 泉城廣場做19路就能到
盛世花城 茗築美家 在國際會展中心附近
重汽版彩世界 汽車站權附近
還有我現在去看的東邊的未來城還有鑫苑金座45平米，在東邊會展中心附近好多戶型和白領公寓呢，我今天看的鑫苑金座才4600一平，坐47 99路車直接到。

⑶ 濟南哪裡有小公寓，三四十平就可以，一套大約多少錢，一般首付最低是多少

槐蔭區營市街附近有個居易香桔市，在北園三孔橋附近有個青年居易，內都是以小戶型容為主的社區。不過現在都是二手房了。這兩塊的房價大概都在8000-9000左右，總價大約30-40萬。

陽光新路的陽光100國際社區，現在也有待售的一手房，有不少好的小戶型。均價大概9000左右。
大觀園附近的萬達公寓，現在還處於在售階段，大概均價到了12000了吧。
……
房子因地段、周邊環境、是否學區房、年代等等因素的不同，其價錢都不一樣的。建議您多到實地考察一下，多看看，會有很大收獲。
如果您是購買首套住房，首付的比例都是最低30%。二套房首付最低60%。

⑷ 濟南有一套公寓,同時有一套30多平的住宅，如果住宅拆遷的話，能按唯一住房，給補成80多平的嗎

濟南有一套公寓，同時有一套30多平米的住宅，就跟你具體的面積，如果拆遷的話是根據比例進行補償的，你可以咨詢一下拆遷辦的工作人員。

⑸ 濟南loft公寓都是商業的嗎都是30-50年產權的就沒有民水民電的70年產權loft

有的，也有半高類型（一般戶型會相對比較大，動輒都是在150平米-200平米甚至還大）

loft只是概念，和產權年限無邏輯關系。

⑹ 不知道濟南卓越時代廣場是住宅公寓 嗎有了解的不

濟南卓越時代廣場是濟南歷下區繁華地段，商住兩用，交通便利，緊鄰經十路，樓下裙房是1.4萬多平米的商業，是集娛樂、餐飲、購物為一體的高級住宅公寓

⑺ 濟南公寓式住宅有哪些，請推薦一下

重汽彩世界，青年居易
不過青年易居據說不錯 相關信息你在網上就能查到 很適合年輕人,我有朋友在哪裡買房子了 全是小戶型 很棒

⑻ 想在濟南買套公寓哪個位置比較好大概都是什麼價位

市中心地段和環山路肯定都好啊，不過價格也就是比較貴了，一般2-3萬左右很常見的

⑼ 濟南城基中是公寓還是住宅

有房產證，但是只有40年產權，特別坑爹！最近也住鬧的厲害，一開始合同說的是小戶型住宅，但是現在又要改成公寓！！每層的戶數是不一樣的。這個要具體去看看了。

⑽ 50分求濟南地產專家！！濟南3680元的50年產權房，5證齊全，在藍翔路可買么

樓盤名字叫青年公寓，也就是說不是住宅用地，屬於公建用地，產權內50年。你需要了解一下1.水暖電容費是按住宅收費還是公建收費，這個差別很大 2.日照是否滿足要求。有很多樓盤因為日照不滿足要求無法當住宅賣，只能當公寓賣，因為公寓沒有日照要求，全北向不採光的都可以。3.問一下辦房產證的問題，很多時候公建是一個大房產證，也就是說有可能一棟樓一個證或者整個盤就一個證，影響以後再交易。