杭州一樓住宅改商

Ⅰ 居民住房怎麼改成商業用房

• 民用住宅是不可以轉成商業用房的，除非遵守法律、法規以及管理規約外，應經有利害關系的業主同意。

• 樓房外牆屬於共用部分，全體業主對整棟樓外牆享有共有權，依照我國《物業管理條例》第五十五條規定：利用物業共用部分、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業公司的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
  

Ⅱ 小區住宅樓一樓私改商鋪擾民樓上業主該怎樣維權

這種其實就是違規居改商的行為。可以就噪音擾民以及氣味的問題起訴維權，起訴適用理由是侵權責任糾紛，屬於人民法院管轄范圍。 根據《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條 業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第七十七條的規定經有利害關系的業主同意，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。 將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。 第十一條 業主將住宅改變為經營性用房，本棟建築物內的其他業主，應當認定為物權法第七十七條所稱「有利害關系的業主」。建築區劃內，本棟建築物之外的業主，主張與自己有利害關系的，應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。 《物權法》第七十七條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

Ⅲ 住宅一樓能改商鋪嗎或者能改造租商戶嗎

不能！若是沒有找麻煩的你可以出租，但要知道：出租房屋需要產權齊全、租房者不能改變房權證上的用途、還需要備案；若不能做到這些，萬一租房者惹出事來就麻煩了~

Ⅳ 我想在市內購買一樓住房，然後經營小飯店，請問是否可以住改商，辦理營業執照和工商注冊

1，一般來說一樓住房是不可以經營小飯店的，底商是不能起明火的，這是跟環保局，消防都有關系的，正規的飯店是要有管道直通市排污管道的，其排煙管要與居民區有9米以上的距離。飯店要有餐飲許可證。並不是工商執照注冊完了就可以開業了。
2，住改商可以申請，但是流程是很復雜的，需要到房管局更改房屋用途一項，將住宅改為商用，或辦公。這是需要開發商到房管局申請的。
3，是否可以辦理執照，可以參考該小區的其他底商，問問他們是否已經辦照，如果他們能辦照，則你也可以辦照。如果不能，就要深入溝通一下他們是怎麼開業的。

Ⅳ 一樓住宅房產證可以改商鋪證嗎

不可能的，住宅的土地年限是70年，商鋪的土地年限是40年，而且商鋪所版牽涉的所有費用都不同權的，包括物業費，水電煤，契稅，將來轉讓的所有稅費等都明顯高於住宅。而且土地性質是整塊算的，不是某一間是什麼性質，所以房管局也不可能給你改。

Ⅵ 住房一樓改門面需要什麼手續

這種情況屬於房屋使用性質變更，未經審批是不合法的。

1、根據我國《物權法》第七十七條,《最高人民法院關於審理房屋所有權糾紛案件具體適用法律的解釋》第十條、第十一條規定,將住宅改建為商品房需要兩個條件:一是遵守法律、法規和規章。

2、有意業主的范圍原則上須確定為建築物內,而建築物外的業主亦有"住宅再投資"行為的,須證明該權益的存在房屋的價值、生活質量是否或可能受到不利影響。

3、利害關系人的意見表達不適用於"多數決定"原則,即"住宅變更"的行為應當得到所有有關業主的同意。利害關系人未經利害關系人同意,擅自進行房屋商業經營的,利害關系人有權要求解除阻礙、消除危險等民事責任,依照物權法和其他法律的規定賠償或者賠償損失。本民事責任的責任不限於實際造成的損害,如果存在損害風險,有關所有人也可以要求消除滋擾和消除危險。

(6)杭州一樓住宅改商擴展閱讀:

申請改變住宅使用性質須符合下列條件：

（一）沿街底層住宅；

（二）符合城市規劃要求；

（三）符合房屋使用安全；

（四）不造成居住使用困難；

（五）不影響相鄰房屋使用；

（六）不影響文物和優秀近代建築物保護；

（七）相鄰業主、使用人以及業主委員會的書面同意證明，改作經營餐飲和娛樂業的，須提交該幢房屋全體業主或使用人的書面同意證明；改作其他用途的，須提交相鄰的上、左、右業主或使用人的書面同意證明；

（八）承租人要求改變住宅使用性質的，已徵得出租人書面同意證明。

參考資料來源：網路-商品房買賣合同

參考資料來源：網路-中華人民共和國物權法

Ⅶ 住宅一樓怎麼改門市

只要有房產證就可辦工商營業執照，有的一樓是不能窗改門的，尤其是有物業的小區，老樓散樓可以，承重不能動，只能把窗戶以下打開改個門。

Ⅷ 專混居民房一樓改商鋪是違法行為嗎

可以先投訴解決，解決不了，可以以相鄰權糾紛去法院訴訟解決，建議找律師幫助，固定相關證據。

Ⅸ 一樓住宅可以改作門面房嗎

如果是商品房小區，一樓住宅一般是不允許改為商業鋪面的。擅回自改造，會受到物業答和城管的干預。如果是鄉村住宅，是可以改造為鋪面的，但房屋性質不會改變。

營業性房產即市民所說的門面房在購買時自己用於經營事業的需要繳納房價70%的1.2%為房產稅，對外出租的門市房需要繳納租金收益的12%為房產稅。

市民可到房產所處轄區的稅務機關辦理交稅手續，市民辦理時需攜帶個人身份證明、房產證或房屋購買合同等房屋產權證明辦理。同時提醒，房屋出租的租金收益超過2000元的需攜帶雙方簽訂房屋租賃合同辦理相關手續。