❶ 如何和開發商簽訂拆遷合同才能不吃虧
《城市房屋拆遷管理條例》規定拆遷當事人必須以拆遷補償安置協議的形式確定雙方的權利和義務。拆遷補償安置協議是約定拆遷當事人之間民事權利與義務關系的合同，適用《民法通則》和《合同法》。依法成立的拆遷補償安置協議，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除協議。依法成立的協議，受法律保護。拆遷補償安置協議的主要內容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。除上述主要內容外，協議一般還應包括違約責任、解決爭議的辦法等條款。對於實行貨幣補償的，拆遷補償安置協議主要應載明補償金額、搬遷期限；對於實行產權調換的，拆遷補償安置協議主要應載明安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等。特別注意的是，在拆遷租賃房屋時，拆遷人應當與被拆遷人、承租人訂立拆遷補償安置協議。在具體操作中，如果被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議，應包括上述內容，同時規定拆遷人對被拆遷人的補償方式和補償金額或安置用房面積和安置地點、房屋承租人搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項；如果被拆遷人與房屋承租人之間對解除租賃關系達不成協議，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立實行房屋產權調換的拆遷補償安置協議。根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條，產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由統計人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照規定已對被拆遷人給與貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。 來自 http://www.fl168.com/Lawyer166330/View/210476/
❷ 和開發商簽訂拆遷補償協議包括哪些內容
徵收補償協議，直接決定被徵收人所獲取的補償結果，因而在徵收維權中佔有極為重要的地位。一般來說，協議簽訂了，徵收維權律師的代理工作即宣告結束，維權的大幕也就基本落下了。那麼，徵收補償協議究竟應該長什麼樣呢？哪些條款、內容是一份合法的徵收補償協議所必備的呢？本文，在明律師為你做全面解讀。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第25條規定，房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。據此，簽訂合法補償協議的主體雙方就是房屋徵收部門和被徵收人。房屋徵收部門可以是市、縣級人民政府設立的專門的房屋徵收部門，也可以是房地產管理部門、建設主管部門等政府的現有機構、部門。
這項內容是任何一份徵收補償協議所必有的，是根據被徵收人提供的產權證明材料，結合法律、法規及徵收補償安置方案所確定的標准，由協議雙方核對對被徵收房屋及其附屬物的情況進行的確認。具體應包括以下信息：
1. 房屋坐落的具體地址、位置；
2. 房屋產權的明確歸屬狀況（一人所有還是多人共有）；
3. 房屋用途（住宅、商鋪店面還是工業用房）
4. 房屋的附屬物情況（是否有附屬建築）
5. 被徵收房屋有無設置抵押權
……
這項也是一份協議的必有內容。根據《條例》的規定，由被徵收人自願在3種方式中任選其一：1. 貨幣補償；2. 產權調換；3. 二者相結合
補償方式一經選定，就不得隨意變更。被徵收人選擇產權調換的，由徵收部門提供安置房，雙方就擬調換房屋的地點、戶型、套數、面積等簽訂《產權調換意見書》。
此部分內容可根據房屋的性質用途分類進行列明，區分合法建築部分和違法、違章部分的不同補償標准。
該部分實行貨幣補償，不作產權調換，補償金額需根據《房屋附屬物登記表》得出。
通常按每平米若干元確定標准，再計算補償的期限。
一次性支付，注意應當包含室內大型機械設備的遷移費用。
這是被徵收人最關心，也是政府最熱衷的項目，應書面列明最終獎勵金額。
這里需要計算出一個補償的總數予以列明。
這項在產權調換的情況下會產生，如果是純貨幣補償就不存在了。
即被徵收人應於某年月日前將房屋騰空，經徵收部門確認後拆除。
被徵收人一方面要保證所提供的房屋權屬證書及相關材料客觀真實，另一方面要自行承擔被徵收房屋此前因轉讓、繼承、分家析產、抵押等原因導致的糾紛責任。
如徵收部門逾期支付貨幣補償或交付安置房，則按補償總額按日計罰違約金。
通常約定為協商不成向人民法院起訴。受行政協議性質的限制，一般不會約定仲裁條款。換言之，該項內容可以不做約定。
實踐中被徵收人看過協議後就被徵收部門以審計等各種理由拿走協議的做法是明顯違法的，手中無協議，則維權未結束。
對此，在明律師表示，實踐中一些被徵收人習慣於自作主張簽訂補償協議，簽完後才發現協議存在各種法律問題，可能導致其徵收權益無法實現。此時再向律師求助，往往造成很大的維權困難。因此，對於協議的簽訂被徵收人一定要慎之又慎，先咨詢律師而不是寄希望於事後補救。沒有上述內容的過於簡單的補償協議，被徵收人一定要警惕起來，慎重簽字。
❸ 家裡要拆遷了，怎麼和開發商簽訂拆遷安置補償協議呢
您好，拆遷安置補償協議應該和房屋拆遷部門進行簽訂。根據《國有土地上房屋徵收與回補償條例》答第四條第二款規定，市、縣級人民政府確定的房屋拆遷部門（以下稱房屋拆遷部門）組織實施本行政區域的房屋拆遷與補償工作。 本法第二十五條規定，房屋拆遷部門與被拆遷人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點與面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過度期限等事項，訂立補償協議。房屋拆遷部門可以是當地的建委也可以是當地的房產管理部門，也可以是為了拆遷而專門成立的行政機關。主要簽訂的內容有：拆遷補償的方式、簽訂拆遷安置補償協議的主體、拆遷安置補償協議的內容。
❹ 開發商與拆遷戶簽訂的拆遷協議是否有效
開發商與拆遷戶只是對一類主體的一般稱呼，從名稱上無法判斷合同是否有效。判斷合同的效力，需要綜合看主體和內容，如果是開發商和拆遷戶，簽訂的徵收協議，這是無效的，因為開發商無權徵收。
❺ 如何與開發商簽訂房屋拆遷補償安置協議
這個目前還抄在計劃中，還襲沒那塊，可以當地的街道直接問下
估計是這個是還需要一段時間，最少出通知還要有四五個月的樣子
最好是可以到當地的相關部門的網站問下最好了
這個上面可能你問的得不到最佳的答案
畢竟這個上面的影響力也是有限，如果上面開始安排了
那你就要做好准備的了，以及以後的一個房子規劃
等等，要運籌帷幄，到時候受手訪腳亂就不好了。
❻ 父親房產證兒子和開發商簽訂拆遷協議有效嗎
如果父親還健在的話，兒子是無權代替父親簽訂拆遷補償協議的，即使簽了，也是無效的。除非父親給兒子有授權委託書，授權兒子代為辦理一切相關事宜，否則就是無效的。
❼ 房屋拆遷，期間更換開發商繼續建設，不承認之前舊開發商和我簽訂的協議要求重新價格簽訂拆遷協議，怎麼辦
你好！如開發商沒和你簽變更協議，則應按原協議執行，否則就是違約。
❽ 被拆遷人，跟不具備拆遷資格的，開發商簽訂的拆遷安置房，補償協議有效嗎
可能會來因為違反法律規定而無效自，具體要看協議條款以及該開發商是否為房屋徵收部門委託。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第五條房屋徵收部門可以委託房屋徵收實施單位，承擔房屋徵收與補償的具體工作。房屋徵收實施單位不得以營利為目的。房屋徵收部門對房屋徵收實施單位在委託范圍內實施的房屋徵收與補償行為負責監督，並對其行為後果承擔法律責任。
第二十五條房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
❾ 去年我們家和某開發商簽訂了拆遷協議，房屋被拆遷，現發現該開發商沒有改土地的適用權，這樣協議有效嗎
你們復簽的協議是違法制的，房產證被注銷？給開發商拿走了嗎？既然開發商屬於違法操作，那相應的它的行為也是無效的，你可以向當地房產部門申請補辦。如果涉及的人很多，到時候政府就得接受處理這個問題，相信你們會有一個良好的結果的