高層住宅的優點

1. 關於高層住宅的優點和缺點.

優點：
1、中上層單位視線開闊，採光通風良好；
2、高層建築挺拔，建築立面造專型與色彩一般時屬尚、富於時代感和都市感；
3、高容積率，節約土地資源
缺點：
1、因防火、電梯設置等要求，高層建築公攤面積較大，實用率低；
2、因基礎和結構要求較高，建築造價高；
3、考慮到減少地基承載力及現代感的要求，高層建築大多採用玻璃幕牆立面，節能效果差。
3、因為電梯、防火、智能能化等要求較高，物業管理及維護運營費用比較高。
4、對水、電、消防、智能化等基礎供應配套要求比較高。

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2. 高層建築的優點與缺點

高層建築復優點：高層建築可以帶制來明顯的社會經濟效益：一是集中人口，利用建築內的垂直和水平交通縮短部門間的距離，從而提高效率；二是減少大型建築的土地利用標志。這可能導致城市中心區選址；其次，減少建築數量。市政建設投資和縮短建設周期。

高層建築缺點：高層建築由於應力增加，設備和裝修水平必須提高，施工難度增大，因而造價必然大大高於多層建築。關於城市經濟效益和環境效益問題，應遵照城市規劃部門指定的地段和控制高度建造，而不能完全根據建築本身的需要。

(2)高層住宅的優點擴展閱讀：

高層建築施工要求：

1.在總平面布置上，應增加防火間距，處理嚴重的日照干擾，並設置走廊和場館，供大量人員疏散和停車。

2.在滿足功能要求的基礎上，對建築多層重復布置進行規范統一，滿足主體結構、設備管線、電氣配線分區、消防疏散等豎向設計技術的要求。

3.合理布置垂直交通中心，確定樓梯和電梯的數量和布局，保證使用效率和消防安全。建築內外裝飾、結構、材料和做法必須適應風、地震、溫度變化等引起的變形和安全問題，在建築藝術方面，要考慮高大、高大的形象和全方位的造型效果。城市和群體中的電子秤。

參考資料來源：網路——高層建築

3. 住高層建築有什麼優勢和弊端

優勢：

一、空氣質量高。

一般來說，離地面越高的樓層，空氣越干凈。氣態污染物版如二氧化硫、氮氧權化物、一氧化碳等，以及人們熟知的PM2.5和PM10等顆粒污染物，會隨著樓層高度的增加而遞減。如果住宅臨近商場、鬧市、路邊燒烤、餐館等地，相對來說，住在高層，空氣質量相對較好。

二、噪音污染小。

通常，噪音隨著距離變大而遞減，每高1層樓，噪音就會降低約10分貝。而且，高層住宅的空調、冷卻塔等雜訊很弱，交通雜訊也相對少些。但彭應登也指出，如果高層建築靠近城市主幹道附近，中間3~5層往往噪音最大，但8樓以上雜訊相對要小。

弊端：

一、低層雖離地面近，同外部聯系方便，卻存在濕度大、空氣循環不暢等問題。

二、高層住宅空氣相對稀薄，對患有心血管病、支氣管疾病的人來說，容易加重病情。

(3)高層住宅的優點擴展閱讀

其他優勢

身心相對健康。

層住宅採光好，通風足，相對明亮、安靜，人會更為放鬆。更有益的是，高層住宅濕度低，發生骨關節炎、風濕病等疾病的風險小。研究表明，高層住宅可減少放射性污染物——氡氣對人體的侵害。因為氡氣由低層向高層逐漸遞減，從而有效降低了肺癌風險。

4. 小高層住宅的優點有哪些

一般把8層至12、13層的來建築自稱為「小高層」。小高層住宅一般採用鋼筋混凝土結構，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高，污染程度低等優點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，平面布局類似於多層，有載人電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數較低，又具有多層住宅的某些特點，但防火要求並不如高層建築防火要求高。 小高層住宅的好處 第一，小高層住宅可以發揮多層住宅平面布局的優點，如南北朝向，而且在採光通風方面則更有優勢一點，空氣質量、景觀質量一般優於多層。 第二，小高層住宅的建造成本較多層住宅增加的比較有限，沒有增加過多的購買負擔。 第三，目前的小高層住宅一般採取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅的有部分房屋朝向不好的問題。 第四，小高層住宅較一般住宅的建築質量有較大的提高，施工質量和住宅的使用壽命都較以往磚混的多層住宅更高一些。

5. 小高層住宅的優點有哪些

般把8層至12、13層的建築稱為「小高層」。小高層住宅一般採用鋼筋混凝土結構回，帶電梯。小答高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高，污染程度低等優點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，平面布局類似於多層，有載人電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數較低，又具有多層住宅的某些特點，但防火要求並不如高層建築防火要求高。

小高層住宅的好處
第一，小高層住宅可以發揮多層住宅平面布局的優點，如南北朝向，而且在採光通風方面則更有優勢一點，空氣質量、景觀質量一般優於多層。
第二，小高層住宅的建造成本較多層住宅增加的比較有限，沒有增加過多的購買負擔。
第三，目前的小高層住宅一般採取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅的有部分房屋朝向不好的問題。
第四，小高層住宅較一般住宅的建築質量有較大的提高，施工質量和住宅的使用壽命都較以往磚混的多層住宅更高一些。

6. 高層住宅特點主要有哪些

高層來建築由於其特殊性，自具有迥異於普通建築的特點。
結構高層建築是現在科學技術的產物，傳統的木、磚、石材料以及結構基本上很難滿足要求，除非不計成本不惜代價。高層建築一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常採用框架結構、剪力牆結構、筒體結構甚至筒中筒結構形式，以保證建築的整體結構強度。
垂直交通垂直交通是高層建築的一大特點，由於高層建築的單層面積不大，但層數很多，因此垂直交通量很大，一般採用電梯為主要載客工具，超高層建築還會對電梯分組，有類似軌道交通調度系統的電腦進行安排調度。
消防消防是高層建築的一大難題，當建築高度超過50米時普通的消防車已經無能為力，所以高層建築的消防要本著自防自救的原則，每層都要設置煙霧感應器和自動噴淋，每隔若干樓層還要設置避難層和消防水箱，超高層建築的屋頂要設直升機平台。

7. 高層住宅樓，一樓的優缺點都有哪些

一、優點：

1、出入方便

因綠化帶植物和周圍建築，噪音灰塵較小、採光差，如遇水災1樓遭災，所以1樓通風差，冬暖夏涼。

2、方便應對緊急情況

現在的樓層是越修越高，消防安全問題也越來越引起大家的關注，試想一下，如果住宅樓發生火災，一樓逃生的可能性往往要大於高層的住房。

3、價格便宜

一般一棟住宅樓一樓和頂樓的價格都會比較便宜一些的，個別小區買一樓送負一樓的，這個叫劃算；若是有北陽台花樣啥的，就更好了。若是物業管理不嚴格的，一樓的煙道可以拆除的，這樣就能更加提高房屋的使用面積。

二、缺點：

1、容易返潮

一樓相對潮濕，而且回潮現象較嚴重，不適合患有風濕的人居住，否則很可能會經常腿疼、膝蓋疼。

2、安全不足

一樓的房子出入方便，但是這個優點帶來了另外一個問題，那就是小偷可能會直接從窗戶進出。

3、採光不好

由於一樓的高度有限，視野和採光肯定要比樓上的差一些，這是毋庸置疑的，再加上花草樹木的遮擋，屋裡的採光就更差了，要是朝向再不好一些，肯定常年見不到陽光。屋裡如果長時間沒有陽光的照射會陰暗潮濕，這樣可能導致病菌滋生。

4、噪音較大

由於一樓是樓上居民的必經之路，人多，聲響就較大。單元門的開關門聲、從單元門進到電梯的腳步聲，行人聊天、小孩打鬧等的聲音，車輛行駛的聲音，一樓的住戶都能聽得一清二楚。

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選擇樓層的注意點：

1、注意採光

現在的樓盤修建的大多數都是一些高樓層的房屋，選樓層時要從光線的角度考慮，樓層自然不適宜於太低，低層單位的陽光會被周圍的建築物遮擋，影響採光，導致室內潮濕陰暗等問題。而樓層過高，也可能會因為角度不對而影響陽光的照射。

2、注意噪音影響

低樓層的房屋噪音、震動都會比較嚴重，小區內部的一些噪音聲源也相應增多，如入口防盜門的關門聲及門鈴，地下泵房產生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風口，也會受到進出車輛產生的噪音、燈光及排風的干擾，選房時要小心避開。

3、注意電梯問題

現在的高層電梯費用一般從3層開始收取，每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。另外，電梯是有壽命的，20年後更換電梯的費用由誰來支付還是一個問題。還有就是，到達一定層數後，給排水設施都要和普通住宅不一樣，費用也不可小覷。

8. 高層建築的優缺點

所謂高層建築，不同國家有不同國家的規劃。在我國高層建築是指十層及十層以上的居住建築和建築高度超過二十四米的其他建築均稱為高層建築。

高層建築在城市建設中有很多的優點。高層建築佔地面積小，提高土地利用率，擴大市區空地，利於城市綠化，改善衛生環境。同時，由於城市用地緊湊，可以使道路、管線等設施集中，節省市政投資費用，在設備完善的情況下，垂直交通要比水平交通方便些，可以使許多相關的機構放在一座建築物內，便於聯系。隨著經濟的發展和人口的劇增，住房用地已經成為一大問題，高層建築向天空發展，充分地利用有限的土地資源，可以有效地緩解城市用地緊張的問題。在建築群體布局上，高低相間，可以改善城市面貌，豐富城市藝術。

高層建築雖然體現了繁榮、活力與發展，但也有許多弊病。高層建築與一般多層建築相比用鋼量較大，施工難度大，設備投資高，建設成本高。由於樓層高，高層建築在使用成本上也比較高。從物業管理收費看，高層住宅由於多設有電梯，樓層居民也多，一般物業管理費要高於多層住宅。據消防部門資料，現有的消防水罐車噴水滅火能夠達到的高度是8層左右，城市配備的舉高最高的消防車基本上也僅僅能夠到15層左右的高度。對於那些15層以上的高樓大廈來說，現有的消防設備仍然還是「鞭長莫及」。高層建築的火災隱患成為消防的最痛！高層建築在拆除的時候也比較麻煩，而且也很浪費建築材料，同時還會產生很多建築垃圾，造成資源的浪費。

9. 高層住宅的優勢是什麼。提供點說辭

1．公共空間 高層公寓與多層相比，首先一個最大的好處便是公共空間。高層住宅建築與建築之間的距離大，加上高層特有的底層架空設計，給社區活動以及鄰里之間的交往提供了廣闊的場所。比如棋牌、運動設施、兒童娛樂設施等。 2．視覺效果 高層的視覺空間比別墅、多層有很大的優越性，可以看得更寬、更遠,又可以俯瞰整個小區美景。 高層底層架空，保證了小區景觀的連貫、視覺的通暢、通風環境的改良以及居民交往空間的拓展。 3．通風日照 由於高層建築與建築之間的空間大，通風往往要好於多層；特別在較高的樓層，空氣的流通速度快，房間內的穿堂風要比多層多得多。 同樣，因為高層相互之間的間距較大，日照時間都比較長；樓與樓的間距大了，視覺干擾也小，對面樓里根本無法看清這邊樓里的動靜。 同時高層空氣較好，可免裝防蚊紗窗。如朝向較好和空氣穿透性較好的戶室，夏天的冷氣空調使用的頻率較低。 4． 戶型優越 高層住宅同多層住宅相比，其平面布局基本相同，只是多加了一部電梯，因此，具有良好的通風、採光、觀景效果和良好的戶內布局。而且每戶分攤的公用面積並不大。多層住宅得房率大概在87％左右，而我們的高層得房率也達到76％左右。 5．電梯服務 住在高層上下可以乘坐電梯，也減輕了不少爬樓梯的煩惱，特別是老年人。年輕人也可以感受「上上下下的享受」。 6．安全性 根據我國的現行規范，高層的安全性比多層要好。因為二者的結構形式不一樣。高層框架一般是剪力牆結構，安全性能和抗震性能絕對要比多層混合結構的要好，使用壽命也較長；而對高層的配套要求也高，居室里安有消防報警系統，公共場地內有噴淋報警裝置。 而一般來講，高層的品質要比多層好。高層施工的企業對資質的要求比較高，施工水平、施工能力、施工管理都要比那些相對資質低的要高。從建築本身的質量來講的話，總體水平要高於多層。 7．提高了生活質量 雖然高層住宅只加了一部電梯，但作用不可小看。這將給老、弱、病、殘、孕居民上下樓以及居民搬運重物等帶來極大方便，提高了生活質量。 更多信息搜索關鍵字：高層

10. 多層、高層住宅各有什麼優缺點

一般來說，四至八來層稱多層自住宅，八層（不含八層）以上的住宅稱高層住宅。 多層住宅的優點主要是得房率較高；建造費用、物業管理費和修護費用相對較低；由於多層住宅一般為條狀建築，房型總體來說較好，每戶主要房間基本上都朝南；目前多層商品住宅較多採用一梯兩戶，透風性較好。缺點主要是使用壽命比高層住宅低，抗震性能不如高層，結構單一缺少變化；居民（尤其是年老居民）有爬樓梯之苦。 高層住宅的優點主要是結構牢固，抗震性較好，使用壽命較長；由於上海地區規定高層住宅必須安裝電梯，所以進出較為方便；高層住宅中較高層面視野較好，空氣較好，可免裝防蚊紗窗，如朝向和空氣穿透性較好的戶室，夏天冷氣空調使用的頻率較低。缺點主要是得房率相對較低；物業管理費和維護費用較高；如是點狀高層住宅，總體房型不如多層，部分戶室朝向欠佳，私密性較差。