開發商出具辦理房產證證明

❶ 開發商提供辦理房產證需要哪些材料

辦理復房產證一般需要：制第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統一發票原件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復印件2、婚姻證明復印件;(六)單身的購房人：1、身份證復印件;2、戶口簿或戶籍證明復印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

❷ 辦房產證開發商要求業主去物業開證明合理嗎

准備資料去當地房管局就可申請辦理。
一、辦理條件：
購房者通過交易,取得房屋的合法內所有權容,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)
4、領取相關申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

❸ 開發商辦理房產證需要什麼材料

辦理房產證一般需來要源：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統一發票原件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復印件2、婚姻證明復印件;(六)單身的購房人：1、身份證復印件;2、戶口簿或戶籍證明復印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

❹ 辦理房產證開發商需提供哪些材料

辦理房產證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第專二商品房銷屬售統一發票原件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復印件2、婚姻證明復印件;(六)單身的購房人：1、身份證復印件;2、戶口簿或戶籍證明復印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

❺ 開發商辦理產權證流程是怎樣的

開發商辦理產權證流程是；根據國家有關法律規定：辦理商品房產權過戶手續，開發商首先應向房地產產權管理機關申請房屋所有權初始登記備案並提供相關法律文件；其次就是購房者和開發商應在房屋交付使用後3個月內按規定到房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續，申領房地產權屬證件。

購房者辦理產權證的流程

1.購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2.買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到 房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

4.辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

5.經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

(5)開發商出具辦理房產證證明擴展閱讀

購房者購買房產後不能及時取得房屋產權證的原因一般說主要在於開發商，主要包括以下幾種情況：

一、房產本身就屬於不可能辦理商品房產權證的「非法」房地產項目，主要是沒有國有土地使用權（有償出讓方式），土地上的房屋不能依法取得商品房產權證。主要包括：

1．農村集體土地上開發經營的房地產。

2．聯建的房地產。聯建是一方提供土地，另一方提供資金，雙方聯合開發建設自用住宅。

3．開發商其他不規范行為。如：某些企事業單位由於不具備房地產開發經營資質，無法辦理房地產開發的合法手續，其所建立房屋自然無法辦理商品房產權證。

二、房地產項目立項雖以商品房立項，但是由於開發商前期資料不全、未及時繳納國有土地出讓金等導致購房者無法辦理房屋產權證。總之，此類情況是開發商在銷售房屋時因不具備商品房預售或現房銷售的法定條件，「五證」不全，違反國家法律規定進行非法銷售，致使購房者無法取得商品房產權證。

三、房屋建築工程存在嚴重質量問題或不具備《房屋建築工程市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》和《北京市工程竣工驗收備案管理暫行辦法》所規定的條件，房屋建築工程不能進行竣工驗收登記備案以取得《北京市建設工程竣工驗收登記備案表》，購房者也無法順利取得房屋產權證。

四、開發商為籌集資金已將國有土地及在建工程抵押給銀行，而開發商未經抵押權人（銀行）同意銷售該土地上的商品房，一旦開發商不能及時償還工程貸款，必然影響到購房者取得房屋產權證。

❻ 辦理房產證開發商需提供哪些材料

1.蓋章的申請表；

2.房屋買賣合同；

3.簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價內結算的確容認書；

4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

5.專項維修資金專用收據；

6.契稅完稅或減憑證；

7.購房者身份證明（復印件核對原件）；

8.房屋共有的提交共有協議；

9.銀行的提前還貸證明。

❼ 開發商辦理房產證,業主需要提供,哪些證明

在房屋買賣過程中，經常出現兩人及兩人以上共同購買一套商品房的情況，如父母子女之間、夫妻雙方、戀愛中尚未結婚的男女、若干合夥人之間等，按《民法通則》第78條規定，財產可以由兩個以上的公民、法人共有，兩人以上所購房屋應為共同財產，按《城市房屋權屬登記管理辦法》第32條規定，共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書，其餘共有人各執房屋共有權證書1份。
兩人或兩人以上共同購房需辦理的手續包括：兩人以上共同購房需要做公證，主要是財產份額的公證或共有雙方向權屬部門提交共有申請，在申請中寫明雙方共有的份額，房屋所有權證持有人等事項。對於份額的比例，法律沒有規定，完全在於當事人之間的約定，比如兩個買受人，對於房產的份額雙方可以約定各佔50%的份額，也可以約定一個人佔99%的份額，另一個人佔1%的份額。
1、房屋產權登記申請表（房管局窗口領取）
2、商品房購房合同原件
3、商品房購房發票（原件）
4、房屋維修基金繳納發票（必須是原件，不是收據）
5、契稅發票（原件）
6、商品房結算單（開發商提供的，沒有去問開發商要）
然後帶好購房合同上買房人夫妻雙方身份證、結婚證、戶口簿原件和復印件。基本上就這些了。

❽ 開發商辦理房產證需提供什麼證件

開發商要5證兩書一表齊全 ，並通過竣工驗收，拿到竣工驗收報告，才能拿到房產證。
「五證」是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建築工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。
兩書：《住宅質量保證書》市房地產開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文書，可以作為商品房買賣合同的補充約定。房地產開發商應當按照《住宅質量保證書》的承諾承擔保修責任。商品房售出後，委託物業管理公司等單位維修的，應當在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位。
《住宅使用說明書》應當對住宅的結構，性能和各部位（部件）的類型、性能、標准等作出說明，並提出注意事項。
一表指的是《竣工驗收備案表》。為規范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》
竣工驗收報告是指工程項目竣工之後，經過相關部門成立的專門驗收機構，組織專家進行質量評估驗收以後形成的書面報告。

❾ 房地產開發商辦理房產證需要向房產局提供什麼手續

開發商辦理房產證自主要分為兩個環節，第一個是辦「大證」，即初始登記，第二個就是辦「小證」，即轉移登記。權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發商單方面提出申請，當商品房竣工後，開發商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料准備好，並提交給權屬登記部門，之後取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。辦理完初始登記後，開發商和業主需共同提出轉移登記申請，並提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業主辦理轉移登記是在開發商辦理初始登記後的登記環節。另根據有關規定在辦理轉移登記前，業主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。最後按規定領取房產證即可。