房產證拖延不辦主要有4種原因：
因前期手續不全而導致大產權證無法辦理。
如果已辦理了大產權證,那麼問題可能是辦證時開發商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發商資金可能一時周轉不過來。
開發商在樓盤建設過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產權證和業主的分割產權證。
驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產證辦不下來的原因。
根據相關規定，買房人只有拿到房產證才能真正成為房屋的主人，但實踐中，也會遇到開發商不給辦房產證的情況，可以按照以下辦法操作：
向法院起訴追究違約責任：
按《商品房銷售管理辦法》第34條規定，開發商應在商品房交付使用後60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任。
重要提示：前述「規定期日」按下述方法計算：合同未約定的房屋權屬證書取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用後90日計算;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。
出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致購房者未能按約定和規定期限取得房屋權屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，並可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。
因此，因開發商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括：
開發商不給辦房產證時，起訴後，法院要求開發商辦理房產證;
開發商不給辦房產證時，起訴後，法院要求開發商支付違約金、賠償損失等。
需要提醒的是：即使購房者自行辦理了房產證，這並不能改變開發商違約的事實，因此購房者還是有權要求開發商承擔違約責任。
B. 開發商不給辦房產證怎麼辦怎麼維權
1、因前期手續不全而導致大產權證無法辦理。
2、 如果已辦理了大產權證,那麼問題可能是辦證時開發商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發商資金可能一時周轉不過來。
3、 開發商在樓盤建設過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產權證和業主的分割產權證。
4、 驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產證辦不下來的原因。
可以向法院起訴追究違約責任。
C. 開發商不給辦房產證，房管局說管不了，我們應該怎麼辦
開發商本來就不是辦理房產證的機構，房管局才是，你們可以咨詢一下為什麼辦理不了房產證，辦理不下來的可以起訴開發商的違約
D. 開發商故意不給我辦理房產證應該找哪個部門
可以找當地的房管局
辦房產證所需材料
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、已婚的購房人：
①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);
②婚姻證明復印件(帶原件校驗);
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
①身份證復印件(帶原件校驗);
②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);
③單身聲明具結書
購房者在本地則到民政局辦理。
2016年辦房產證需要多少錢以及辦證流程
辦房產證流程
首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
E. 誰知道開發商不給辦理房產證找哪個部門啊
按《商品房銷售管理辦法》第34條規定，開發商應在商品房交付使用後60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任。
前述「規定期日」按下述方法計算：合同未約定的房屋權屬證書取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用後90日計算；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。
出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理；商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致購房者未能按約定和規定期限取得房屋權屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，並可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。
因此，因開發商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括：
1、開發商不給辦房產證時，起訴後，法院要求開發商辦理房產證；
2、開發商不給辦房產證時，起訴後，法院要求開發商支付違約金、賠償損失等。
F. 開發商不給辦房產證如何維權
業內人士表示，業主可以先了解一下情況，此房為什麼辦不下證？
如版果此房存在不可逾權越的他項權，如抵押權以及違反國家有關強制性規定導致無法辦理產權證，業主可以起訴解除合同，要求賠償損失。
依據是《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無
效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房的事實。如果能夠辦理，而對方拖延不辦，業主則可以起訴要求辦理房產證，並依合同向開發商主張違約責任，賠償損失。
G. 開發商不辦房產證，政府有責任嗎。政府會管嗎
1、房產證辦理受阻的原 因
最為常見的原因是開發商 的失誤，包括建 設工程證照不全、房屋銷售許可程序瑕疵、文件材料遞交失誤甚至開發商資質不夠等問題。由於此類問題導致房管局不予辦理房產證，購房人當然可以選擇退房，法院也應當支持。
比較普通的情形是行政機關的原因導致房產證受阻，包括不按許可時限辦理許可事務、違規處理事務、索賄尋租或推諉等。遇到此類問題，法院首先排除了開發商的責任;那麼，購房者是否可以直接提起行政訴訟呢?理論和實踐中對比並不明確。
購房者個人原因導致房產證受阻，這類情況極為罕見，可是，在立法過程中，開發商就是依據此類情況左右了高院的司法解釋，將開發商責任限定在「因出賣人的原因」之內的。
2、開發商辦證受阻的違約責任
沒有在規定期限內辦理房產證，開發商承擔違約責任的前提是：由於開發商的原因導致房產證未能按期辦理，同時，還要求購房合同中雙方沒有特殊約定。
一般而言，開發商應當在下列期限內完成辦證：合同約定的期限;在建房屋於交付使用後90日內;竣工房屋自合同訂立90日內。
3、關於房產證受阻特殊約定
最高人民法院在制定房產證受阻開發商違約責任的司法解釋時，給購房者留下一個隱蔽的餘地，即「除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任」。可是，在現實中，開發商往往千方百計的規避該問題，糊弄購房者;甚至，有些購房者根部不知道利用該規定維護自己的權益，糊里糊塗的就簽訂了開發商「製作」的協議。張志勝律師給出的建議是：在簽訂認購書以及正式購房合同時，購房者一定要利用好開發商及售樓小姐非常迫切的心態，或者說，只有在您繳納定金之前，購房者在開始商眼裡才是上帝，此後，便一文不值了。所以，此時，購房者一定要將自己的要求寫進合同，比如，約定，在本合同簽訂之日起300天內，開發商必須完成房產證的辦理並按時交付房產證，否則，購房者有權解除合同。
4、開發商違約責任范圍的縮小
司法解釋中一句「由於出賣人的原因」將開發商的違約成本降到幾點：行政機關的原因或者購房人個人原因，開發商均不成單責任;同時，更為離譜的是，部分法官的態度是只要開發商完成產權登記備案工作，不論房產證能否最終辦理完成，開發商均無需承擔違約責任。
實踐中，只要開發商沒能如期完成房產證的辦理，他們便辯稱不是「出賣人的原因」，而且，由於開發商與房管部門千絲萬縷的聯系，房管局往往出面保護開發商，主動攬下責任，房管局獨攬責任的底氣在哪裡?在於法院對行政訴訟的特殊關照，一般情況下不給立案。所以，如此環環相扣，購房者作為弱勢群體的處境幾乎無法改變，除非如前述，繳納費用之前在協議中寫清楚，讓法官沒有「選擇」的餘地。
H. 開發商不給房產證向哪個部門投訴
行政部門來的話是：國土局裡面自的二級局房管局。方式有以下：1、打國土局投訴舉報電話。2、地方政府投訴或政府網站舉報。以上兩種都會直接回復你，但效果不好說，可能是官方說辭。3、目前在搞群眾路線教育實踐活動，雖然活動已經結束，但是各個地方的群教辦公室應該還存在。向他們反映情況是最快最有效的方式
I. 開發商不給辦房產證向哪個部門投訴
房產證的辦理需要開發企業主動向房屋登記部門提交申請和相關資料，購房內者可以根據購容房合同中的相關約定要求開發企業向房屋登記部門提交資料。如果買賣合同中對辦證時間有約定，可以通過法律途徑追究開發商的違約責任。建議保留督促開發商辦證的證據。望採納，謝謝！
J. 開發商不給辦理房產證找哪個部門
如果交房以後三個月，不辦理房產證，可以起訴的，要求賠償損失，甚至退款。內
根據《商品容房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。