期房公積金抵押貸款條件

1. 如何用期房抵押貸住房公積金請老師們指點

你就用你買的那套房子來抵押貸款就行了，都是一樣的程序的。

2. 我想買個房子是期房，我想用住房公積金貸款，需要什麼抵押物嗎

你在房地產商那裡簽訂買賣合同後就可以辦理公積金貸款了，公積金貸款的審批是由你內所在城市的公容積金管理中心進行審批的，公積金中心為你審批多少錢，理論上你就可以貸款多少錢。（目前公積金最高應該是可以貸款40萬）這種情況下你所要買的這個「期房」就是你辦理貸款的抵押物了，你不需要在另外提供其他抵押物了。

3. 期房抵押貸款流程是怎樣的

所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，由於各貸款項目所內需條件及申請材料有容所不同。您可在8:30-18:00致電95555，選3-3-8/9個人貸款業務
進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。

4. 買期房的時候可以辦理公積金貸款嗎

Q：夫妻一方為主貸人，房子在主貸人名下，單獨所有。離婚後如何刪除配偶信息，解除雙方劃撥業務，是否必須雙方都到現場辦理嗎？原配偶不配合怎麼辦？

A：如原配偶在公積金貸款系統中有信息，離異後需刪除配偶信息。

刪除配偶信息要件（1）借款人、配偶離婚證原件及復印件、離婚協議或法院判決書原件及復印件；（2）配偶身份證原件及復印件；（3）《借款合同》原件。

刪除配偶信息辦理流程： 申請→受理→審核、審批

1）申請 申請人持婚姻變更證明材料提出申請，如借款人及原配偶曾申請支取劃付業務，需先撤銷此項業務。

2）受理 雙方填寫《青島市住房公積金貸款借款人配偶信息變更申請審批表》。

3）審核、審批 審核、審批通過，手續辦結。

如借款人不配合辦理，可由您本人提供真實有效的解除婚姻關系證明材料（包括房屋歸屬證明材料）到場辦理。

Q：現在名下有一套由商業貸款買的網點房，房產證還沒有辦。想再買套住宅，用公積金貸款，是算一套房還是二套房，首付比例是多少？

A：如您與配偶均從未申請過住房公積金貸款，且符合青島申貸條件，此次購房申請住房公積金貸款，可按照首次貸款的標准執行。購買商品房最低首付比20%；二手房最低首付比30%（10年以上房齡，房齡每增加五年，首付比例提高10%）。若您申請組合貸款，則按照住房公積金貸款首付比與銀行商業貸款首付比要求中，較高的首付比執行。

Q：請問購買新建商品房必須封頂才能辦理公積金貸款手續嗎？還是付完首付就可以把相關公積金貸款手續辦完，等到封頂時只是放款就可以了呢？

A：新建商品住房項目與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議，須主體結構封頂。在申請住房公積金貸款前，開發商需與住房公積金管理中心管理處簽訂合作協議，請您在購房時，咨詢開發商是否可以辦理公積金貸款及到何管理處辦理，也可在本網站首頁「住房公積金簽約樓盤信息」內查詢，如能查詢到您所購樓盤信息，且符合申貸條件，即可申請。

Q：買的期房，因為房子是搖號選房，選完房開發商只給房產證寫一個人的名字，房產證夫妻只寫一人的名字影響不影響兩人合並貸款的額度，對公積金貸款有什麼其他影響嗎？

A：住房公積金借款人只能是一個人，且須是公積金繳存者同時為所購房屋的產權人。

青島申貸繳存的基本標准：借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月（即滿365天），申請貸款時賬戶是正常繳存狀態，且在申請貸款的近12個月內，連續正常繳存12個月。

申請人已婚，其配偶公積金繳存須符合上述基本申貸標准，方可合並計算可貸額度。

（以上回答發布於2016-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 期房，公積金貸款

公積金繳納未滿一年肯定是無法辦理公積金貸款的。
所以，你應該先選擇商業貸款，版11個月後權轉為公積金貸款。

你還可以辦理公積金提取，將你公積金帳號里的錢取出用來還商業貸款。一年中可以取1或者2次。具體情況需要咨詢當地公積金管理中心。

貸款的具體金額及還付期限等，是需要考慮你個人的經濟情況的，建議你咨詢一下商業貸款的負責人。

6. 期房能貸款嗎，需要辦理什麼手續

期房需要的條件：
1、有正當職業和穩定的經濟收入，具備了按期償還貸款內的能力和意願，容資信良好。
2.有經過相關部門登記合法有效的商品房買賣合同。
3.有不少於總購房款30%的自籌資金。
4.同意用所購買的住房進行抵押。
5.同意辦理貸款綜合保險業務。
6.有保證人同意為其擔保到領取產權證為止，並且進行房屋他項權利抵押登記後交貸款銀行和住房公積金管理中心收存。
在期房按揭的過程中，需要提供的資料也是很多的，包括有：借款人及產權共有人的身份證、戶口或其他有效居留證件，合法有效的商品房買賣合同，已繳納不低於購房總價款30%自籌資金的憑據，借款人及配偶收入證明，婚姻狀況證明產權共有人同意抵押的書面意見，公積金管理中心要求的其他資料。准備好這些證件資料以後就可以通過步驟辦理貸款業務了。

7. 期房辦理公積金貸款流程是什麼

你是購買的期房，採取公積金貸款的方式，那麼再買房子簽訂購房合同後，向公積金部門申請貸款，只要你的徵信沒有問題，審核通過的話就會發放貸款。

公積金貸款，商業貸款的含義。

住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。

商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。

公積金貸款和商業貸款的區別

區別一：貸款利率不同

商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

區別二：貸款比例不同

同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

區別三：貸款流程不同

申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。

區別四：審批時間不同

商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。

區別五：貸款來源不同

商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。

區別六：使用人群不同

商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。

區別七：利息用途不同

商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。

區別八：審批機構不同

商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

區別九：年限和額度不同

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

區別十：二套房不同

商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。

綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。

8. 公積金貸款買期房可以用期房做抵押嗎需要擔保嗎都需要哪些手續

您好抄，住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

9. 買期房怎麼辦理公積金貸款

申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
1、具有完全民事行為能力；
2、公積金繳存版證明（權或住房公積金卡）；
3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
7、具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

10. 期房公積金滿足什麼情況下可以貸款

申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
1、具有完全民事行為能力；
2、公積金繳存證回明（或答住房公積金卡）；
3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
7、具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。