A. 購的期房,最終實際廣告宣傳上的效果圖竭然不同，是否違約
夠嗆能賠給你,因為這個好像不是賠償范圍之內的,呵呵,你也知道現在的開發商都是什麼得性,如果不是重大質量問題一般是不會給你什麼賠償的
B. 房子的門窗與樣品不符算違約嗎
應該是一致的。按照建設部《商品房銷售管理辦法》第三十一條亦規定：「房地產開發企回業銷售商品房時設答置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致」的規定，你可以找開發商理論，若開發商不予理賠，你可以向當地的人民法院提取訴訟，維護自己的合法權益。
C. 買的期房合同上是鋁合金窗實際用的是塑鋼窗，詢問開發商說合同上有補充條款可以用同等質量的材質代替，合
你不覺得塑鋼窗比鋁合金窗好嗎？你佔便宜了！
D. 去年10月全款買的期房，今年10月交房 但最近我去看房子和當時介紹的窗戶不一樣，我該怎麼維權
請問問題解決了嗎？我們現在遇到了同樣的問題！
E. 期房臨近交工與宣傳嚴重不符怎麼辦
搜集廣告宣傳的證據，然後要求退房
F. 買的期房宣傳的時候說陽光好,啥都好,交房看到實物跟買的時候說的不一樣咋辦
期房就是沒有建成的房子。甚至是規劃中的，還在圖紙上的房子。既然是房子還沒有建設，怎麼知道採光好不好？房屋交房就已經不錯了，沒有爛尾，沒有捲款跑了的開發商，已經是您的幸運了。
G. 購買的期房合同平面圖與房屋實體有不一致！
飄窗的確不計算在建築面積內，單純的此項違約損失太小，但如果就此導致建築面積減少的你們可向開發商主張違約責任。如有疑問，可以在工作時間來電本律師
H. 我買了一套商品房買時是期房沒有樣板間看的沙盤和售樓小姐講解和宣傳彩頁標雙台可房子下來無台怎麼辦
樓書、沙盤、樣板間在合同的締結過程中屬於要約引誘，它是相對於不特定的多數人發出的，除非購房者將廣告、樓書、沙盤、樣板間已明示的部分作為合同的一部分，才對開發商具有約束力，將來出現與宣傳不符的地方，開發商才會承擔違約責任。《商品房銷售管理辦法》對有關房產廣告、樣板間問題做出了有利於購房者的規定，但實際上執行起來非常難，開發商很容易規避。
商品預售中的廣告是一種要約邀請（或稱要約引誘），以引誘購房者向開發商發出要約，要約邀請一般沒有約束力。如果購房者及開發商將廣告內容訂入合同或者將廣告、說明書、示意圖等作為合同附件的，即廣告已成為商品房預售合同的一部分，那麼開發商應該對這部分內容承擔民事責任。現在《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的規定，已經明確規定：廣告中具體確定的說明和允諾當對房屋價格的確定有重大影響的，即使這些說明和允諾未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，也應當承擔違約責任。
還有，根據《中華人民共和國合同法》的規定，當事人在訂立合同過程中故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，或者有其他違背誠實信用原則的行為，給對方造成損失的，應當承擔賠償責任。這也是我們在處理這方面糾紛時可以運用的法律規定。
I. 我購買了期房交房時發現窗戶和別的樓層的布置不一樣能退房嗎
購買了期房，等到交房的時候發現窗戶和別的樓層布置不一樣，如果跟原來約定不一樣的話，屬於開發商違約，你可以要求退房。
小區退房。
買房容易退房難，相信這是很多人買房的感受。對於絕大部分人來說買房是一件需要考察很久慎之又慎的大事但是，在買房過程中，總是會遇到各種糟心的事，要麼開發商太差，要麼房子質量太差，各種問題，難以一一概述，從來我們只聽說，開發商因為房價大幅上漲，房子不想賣了，但是卻因為開發商太強勢而不用承擔什麼責任，購房者往往敢怒不敢言！而我等小市民想退房的時候，就是各種理由拒絕退房。即使有退房成功的，那也是在經濟上遭受了一定的損失。
退房確實是不是想退就能退的，但是也不能因為要退房就被開發商死命地坑，尤其是遇到那種由於開發商方面的原因而導致退房的時候，例如房子質量問題、環境問題等等。
那麼，問題來了，我們在哪些情況下可以退房呢？
主要有以下7種情況，這些情況下，購房人有權依法退房，並根據實際情況要求開發商承擔退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費、違約金、懲罰賠償金等法律責任。
1. 擅自變更規劃設計
關於變更規劃設計，在購房合同中是有約定的，變更之前必須經過購房者同意，否則購房者有權退房並由開發商承擔違約責任。
2.開發商「五證不全」
五證包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，缺一不可。否則就是違法操作，這種情況下簽訂的也是無效合同，購房者也是有權要求退房，且開發商應該返還購房者交納的房款和利息。
3.無法正常辦理或延遲辦理房屋產權證
目前， 房屋產權證通常都由開發商統一代辦，但若為開發商原因，購房者在合同約定的期限內無法得到房屋產權證，可以按約定要求退房；或按《城市房地產開發經營管理條例》規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過1年，由於開發商的原因，導致購房者無法辦理房屋所有 權登記的，購房者可以請求解除合同和賠償損失。
4. 延期交房催告後仍不交房
由於不少開發商資金緊張，延期交房的情況時有發生，通常開發商會在購房合同中為延期交房設置一定期限的延展期，若經購房人催告後在合理期限內仍未履行，購房人一方可以請求解除合同，但當事人另有約定的除外。
5. 房屋面積誤差超3%
在房屋正式交房後或辦理產權證明時，購房者可以通過測繪部門對房屋面積進行實際測量，依據《商品房銷售管理辦法》第二十條的規定，面積誤差比絕對值超出3% 時， 購房者有權選擇退房， 並在提出退房之日起30日內，要求開發商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。
6.質量問題影響使用
房子作為一種特殊的商品，在交付時也應當經由專業的工程質量監督單位對房屋質量進行核驗，若因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，且嚴重影響正常居住使用的， 購房者可以提出退房並要求開發商賠償損失。購房者若以此為依據要求退房，則需要質檢部門對房屋質量進行檢測，並出具質量不合格證明。
7.房屋存在抵押情況或「一房二賣」
如果開發商在出售房屋前， 就把所售房屋進行抵押，而未告知購房者，或賣給購房者後，又把房子抵押給他人，購房者經查明之後， 即可要求退房。不僅如此，商品房買賣合同訂立後，開發商又將該房屋轉賣給第三人，則為「一房二賣」的情況，此時， 購房者不僅可以要求退房，還有權要求開發商支付雙倍賠償。 為了防止出現這樣的情況，購房者在購房前最好先查明所購房屋的抵押登記情況，以防遭受不必要的損失。
J. 買過的房子跟開發商說的不一樣怎麼辦
如果你購買房屋時，和開發商說的不一樣，開發商的行為就涉嫌欺詐，你完全可以要求承擔責任，賠償損失或者退房。
必要時，向工商行關或者城建機關投訴解決。