開發商內定售樓處沒有風險

❶ 銷售樓盤的人不是開發商，而是代理商，這種方式對購房者有風險嗎

代理你也是要看是何處的公司代理，所謂的代理銷售也就是相當於開發商售樓處的外場銷售，一般開發商都是會指定給有能力而且保險的公司來做代理，所以您可以放心的購買

❷ 現在買期房風險很大嗎開發商只有四證，沒有預售證，房子的位置沒有

1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產回開發企業銷售商品房的批答准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
希望有幫助！還望點擊採納親！

❸ 售樓處還沒有開盤要我的銀行流水、徵信報告、身份證、戶口本。有風險嗎

信息容易泄露，貸款倒不至於，貸款都需要你確認。

❹ 售樓處內部員工自己買房，然後在房價上漲時賣掉，賺中間差價。買這樣的房子存在風險嗎很急！跪求答案！

商品房的價格來可謂是一路飆自升，在這樣的大環境下，現在一套房子幾乎接近百萬。在買房的時候，要考慮的因素有很多，一套房子至少要住幾十年。因此在買房的時候，首先是了解有關房產的知識；其次自己要有主見，否則很容易被售樓人員忽悠。下面是一位資深的售樓小姐透露的買房注意細節。

4、蚊蟲多

低層的房子離得小區的綠化帶很近，夏天的時候又避免不了蚊蟲的侵襲。

綜上所述：在買房子的時候，這些因素都要考慮周全，否則只會讓自己後悔莫及！

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❺ 我5月份買的期房在售樓部交了首付簽了買賣合同。沒有去房產公司備案這樣有風險嗎

買房一定要到房管局備案，這樣才能從法律上證明這房是你的
若不備案，開發商是可能會一房多賣。建議最好馬上到房管局進行備案，而不是去房產公司備案

❻ 我相中一處快要交房的房產，是售樓處人員操作的，說可以開發商直更，需要注意哪些問題，風險問題怎樣

切記佔小便宜，吃大虧！除非給你辦事的人，是你的信任的人，有過過命的交專情然後看他什麼職位和屬能力！都得考慮。這樣的房子，出了問題，通過法律途徑很難維權，本事就不是正規途徑買的！現在的房市，只要買到手，就能升值！如果錢寬裕，請通過正規途徑購買！萬一出了事情，大家可以一起維權！一個人力量，太渺小。希望能夠幫到你！

❼ 最近看中一個樓盤，去售樓處沒有現房而且要13年交房，但是外面的二手房中介卻有大把現房，這是什麼原理

現在大部分樓房開來盤前都已經通源過中介代理來推廣樓盤。
原因一：通過中介來尋找意向客戶，可以省去廣告費用，而且通過中介介紹過來的客戶，基本都是誠信想買的，這樣，也是客戶篩選的一個好方法。中介的代理價格為什麼會低，而售樓處價格要高，開發商不是傻瓜，他要知道，客戶能承受多大的價格漲幅。
原因二：中介所說的現房，是指開發商內定的房源，就是地方官員、公務員、開發商內部人員等，開發商給的特價房，這些房子你可以直接買到，但需要另外給一部份好處費，這部分錢相當於間接賄賂（當然也可以看做炒房賺差價）。
原因三：每一個新推出的樓盤，都不會有很多現房對外公開出售，原因很簡單，大家都去買，結果只有少數人買到，這樣製造出緊張的氣氛，為二期開盤漲價和熱銷做好鋪墊。
以上是個人看法，可能有點偏激

❽ 在售樓部買內部人員團購的房子，內部人員交了定金，沒簽購房合同，轉讓給我，有沒有風險

定金也是一種擔保方式，如果銷售人員違約，你可以主張雙倍返還定金。
只要簽了正式的合同就沒什麼問題了。如果簽不了合同，你就讓售樓處雙倍返還定金。