❶ 購房合同中不是房屋所有者簽字和蓋手印，這種合同有效嗎
要看房屋產權人是不是把房屋寄售和簽訂合同的權利都交給了中介機構，假如房屋產權人是全權交給中介代理的話，那麼合同也是有效的，假如不是的話，那麼這份合同就無效了，建議你馬上到中介機構了解清楚，防止被騙。
❷ 請問購房雙方簽訂的購房合同，簽字後按手印是否有效，是不到公證處公證後才有效
你說的甲方是指單位抄團購房的人將這個房子賣給你的那個人吧？
你們之間合同的效力法院應該會予以支持的。雖然說法律有規定未取得房屋產權證的房屋不能轉讓，但這只是一個程序方面的禁止性規范而不是實體上的禁止性規范。而且你實際履行了主要義務而對方接受。
對方是存在違約情形。你已經支付50%是你認可的，不能因此主張對方違約。剩餘房款按原合同支付即可。
❸ 購房合同手改加蓋開發商合同章有效嗎
一般網簽合同要想修改，只能將合同辦理先退網，後重簽的過程，那要開發商才能辦。如果開發商承諾手工改合同條款後加蓋公司公章，應該有效並有相應的約束力。
❹ 購房合同一方手印不全合同有效嗎
一般而言，合同有來效的要自件包括：
1、行為人具有相應的民事行為能力
2、意思表示真實
3、不違反法律或者社會公共利益
4、合同標的須確定和可能
或者，簡單的說，只要這份合同的目的和內容不違法、並且是當事人的真實意願表示，合同就是有效的。
具體到購房合同。簽訂合同前一般有認購的過程，需要交納定金；簽訂合同前需要交納首付款，合同是在網上填寫、並進行備案的，這些過程可充分印證購房是你的真實意願表示，而購房合同本身一般也不涉及違法（除非用於假按揭或xq）。所以購房合同時有效的。
至於簽別人的名字，這種事一般不會發生，如發生了還是找到開發商重新列印合同重新簽名為佳。
❺ 和房地產開發商簽購房合同只有開發商的章可以嗎
《物權法》第15條規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動專產物權的合同，屬除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。」
依據物權法相關規定依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產權的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬於債權行為，不是物權行為，
只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。也就是說雙方簽訂合同後，由於房屋不能辦理過戶手續，房屋的物權並未發生變動不能對抗雙方之外的第三人；但在雙方之間，債權已經成立，雙方都受到相關條款的約束，其後的取得產權證書、協助過戶等行為是當事人應當履行的義務，如不能達到上述目的，購買方可依法要求違約方繼續履行合同承擔違約責任或者退還購房款賠償損失。
由此可知，未取得房產證的房屋買賣合同是具有法律效力的，但是未取得房產證的房屋買賣行為涉及到諸多風險，因此買賣雙方一定要制定嚴密的買賣合同條款，將糾紛的可能性降到最低。
❻ 我簽了購房合同，按了手印，開發商說蓋章以後給合同我結果找了他們幾次，半個多月了每次都說還沒蓋好
是要到房管局去備案。如果你想把錢要回來，應該算違約吧。（合同里有約定）
❼ 購房買賣合同就我簽了字蓋了手印開發商就收回去了，說是要拿到房管局備案蓋章後才給我合同，是這樣嗎他
現在備案都是通過網上進行的，一般可以簽3-4份，留一份到房產局，一份給你，他們收你合同肯定是不對的，建議抓緊時間要回來，這是你的購房憑證，怎麼能給他們保管
❽ 有一份購房合同，只有開發商的公章，是否具有法律效率
上海市白玉蘭律師事務所王培強律師答復如下:
只要有開發商的公章就可以認定是開發商與你簽署的購房合同,該合同應為有效.即便是盜用公章,對於你這樣一個善意第三人而言,也是有效的.
❾ 購房合同上開發商只有蓋章沒有簽字，有效嗎
我國《合同法》第32條規定：「當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。」所以蓋章的合同只要是雙方真實意願的表達也是有效的。
❿ 關於房子保修年限，與開發商簽的購房合同只簽字，開發商沒蓋章，合同是否生效
《合同法》第44條規定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應回當辦理批准、登記等答手續生效的，依照其規定。只要你們的合同包括標的、數量、價款、質量等內容，你們的合同就是有效的。而且合同的簽訂日期可以通過你支付定金的收據上推定出來。