開發商精裝修備案部門

『壹』 開發商精裝修住宅開工需要辦什麼手續

與開發商簽署合約後即可如期開工，相關備案手續應有建設方辦理

『貳』 怎樣查看房屋在備案房管局備案是精裝修還是毛坯房

一、使抄用網路搜索搜索「石家莊襲住建局」，搜索後找到石家莊市住房和城鄉建設局官網並點擊進入。

(2)開發商精裝修備案部門擴展閱讀

房價備案

一、開發商在首次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然後才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。

二、如果開發商在實際銷售過程中想提高銷售價格，那麼必須提前15天到物價部門重新備案，並由房管部門重新在網上公布。

三、開發商在物價部門備案的價格、房管部門在網上公布的價格以及樓盤的實際銷售價格,必須「三價統一」，如果開發商突破備案價和公布價隨意抬價，將由主管部門進行查處。

『叄』 開發商報建委時精裝修,但業主要毛坯,建委是否同意

業主和開發商抄在購房時襲簽署一個購房合同附件，聲明業主自己放棄開發商的統一裝修，且承諾在後期自裝時不違反開發商的裝修規定。

有這個合同附件就可以了。建委驗收就不會說啥，業主自己的要求么，當然要滿足業戶的需求了是不是。

『肆』 政府備案是毛坯，卻按精裝修賣，違法嗎

如果是毛坯來房，當然不能按照源精裝修房進行銷售。
毛坯房的劣勢
1，不能馬上入住，交房後，你就需要裝修，然後再通風也需要好幾個月的時間，而且不同住戶的裝修時間不一樣，有可能你入住了，樓上的才裝修，就會有噪音污染，還挺麻煩的，有很多業主就是己買了房裝修好通風好也不能馬上入住，因為實在是太吵了；
2，而且工作的朋友哪有時間每天來監督，這也是一個問題，精裝修的房來說更省時，方便。

『伍』 國家是否規定開發商必須精裝修才能驗收合格

沒有這樣的規定，毛坯房一樣可以驗收合格

『陸』 怎樣辦理裝修備案審批手續

1、房屋裝修申報

（1）住宅裝修：在進行室內裝飾裝修前，應向住宅所在地的物業管理單位及城建監察中隊進行申報登記。

（2）非住宅（營業房）裝修：在裝修前應攜有關材料前往城建監察中隊辦理《房屋裝修許可單》。

（3）工程投資額在30萬元以上且建築面積在300平方米以上的房屋裝修：建設單位應在開工前攜有關材料前往城建監察中隊申領《建築工程施工許可證》。

2、房屋裝修申報提交材料

（1）房屋裝修申請表；

（2）房屋所有權證，對於房屋使用人提出申請，還應提交所有權人同意裝修的證明；

（3）申請人和產權人復印件；

（4）房屋租賃的，應提交租賃合同；

（5）裝修的房屋涉及改變房屋結構或明顯加大符合荷載的，應提交房屋設計單位的設計圖紙或專業部門對房屋整體安全論證結論；

（6）外立面裝飾、裝修應到規劃部門辦理規劃許可證。

3、備案內容

（1）施工圖審查備案 

A.消防報審；

B.消防合格後，持消防意見及圖審機構審查報告辦理施工圖審查備案。

（2）合同備案

A.項目工程招標報告；

B.施工合同三份（原件）、租賃合同一份（復印件）、產權證明（復印件）、 監理合同三份（原件）、產權人同意裝修意見書（復印件）；

C.施工單位資質證書、營業執照、安全生產許可證； 

D.建造師證、總監證（驗原件收復印件）； 

（3）質監備案 

A.施工圖審查備案報告； 

B.見證取樣人授權書（甲方出具）、五方責任主體承諾； 

C.招標備案資料收訖通知書； 

D.質量監督備案表（裝飾裝修工程、需准備四份）。

（4）安監備案  

A.安全施工責任書、現場勘驗表、安全監督備案表、法定代表人承諾書、工程概況、危險點源清單、項目負責人承諾書、主要管理人員一覽表（需准備四份及蓋章、網上下載）； 

B.招標備案資料收訖通知書； 

C.安全生產許可證（驗原件收復印件）； 

D.項目經理安考證、安全員安考證（復印件）； 

E.安全施工組織設計。

(6)開發商精裝修備案部門擴展閱讀

改革開放特別是近幾年來，家庭居室裝飾裝修在我國發展迅速。1996年，家庭居室裝飾裝修工程產值已達400億元，約占建築裝飾裝修工程總產值的40%；家庭居室裝飾裝修從業者100多萬人，約占建築裝飾裝修將成為建築業發展的一個新的增長點。

但是由於我國家庭居室裝飾裝修起步較晚、發展快，不少居民缺乏裝飾裝修工程知識和裝飾裝修消費保護意識。為此，1997年4月10日， 根據建設部第46號令《建築裝飾裝修管理規定》《關於認真貫徹執行〈建築裝飾裝修管理規定〉的能知》等規定，組織制定了《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》。

根據住建部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》規定：房屋所有人、使用人對房屋進行裝修之前，應當到房屋基層管理單位登記備案，到所在地街道辦事處科辦理開工審批。凡涉及拆改主體結構和明顯加工荷載的要經房管人員與裝修戶共同到房屋鑒定部門申辦批准。

『柒』 開發商宣傳是毛坯 備案是精裝修 業主怎麼維權

房產交易中心，消委會

『捌』 我買的是精裝修房，開發商沒有按樣板房裝修，由那個部門監督

依據《房屋建築工程質量保修辦法》第七條 在正常使用條件下，房屋建築工程的最低版保修期限為: (一)地基權基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年; (三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期; (四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年; (五)裝修工程為2年。開發商所訴得使用不當，就只能是指人為的破壞。如果沒有出現人為的破壞上面所訴的設施，出現漏水責任就由開發商全部承擔。