店面合同沒到期房東就招租

⑴ 商鋪租賃合同沒到期，房東把商鋪賣了 怎麼辦

根據買賣不破租賃抄原則，原租賃合同繼續有效，可以繼續履行租賃合同。

買賣不破租賃，即在租賃關系存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在並要求承租人返還租賃物。

《合同法》第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

《民通意見》【最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）】119、承租戶以一人名義承租私有房屋，在租賃期內，承租人死亡，該戶共同居住人要求按原租約履行的，應當准許。
私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。
未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般應當准許。承租人有條件搬遷的，應責令其搬遷；如果承租人搬遷確有困難的，可給一定期限讓其找房或者騰讓部分房屋。

⑵ 我租了一個店面,一年合同,現在還有一個月到期,房東掛紅幅招租法律能辦嗎

可先同房東溝通，是否還要續租，有合同的話，可以走法律程序。

⑶ 房東要收回店面，可是合同沒到期。

首先這份合同肯定是有法律效力，受法律保護的，其次要看二房東與正宗房東的房屋租賃合同是否到期，如果到期就屬於二房東違約，房東有權收回房屋，，你就只有向法院起訴二房東索賠

⑷ 合同未到期房東不讓轉讓門面怎麼辦

法律規定，未經出租人同意，鋪子是不能轉租的，你只能和房東協商，曉之以情，希望能夠打動房東。

房屋租期未滿，你沒有法定的房東可以提前解約過錯，房東是不能提前解約的，不必擔心第三人會直接和房東攪在一起簽合同。

附：《合同法》第二百一十六條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

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違約責任：

甲方保證該門面有合法承租權並有權依法轉讓，應該按時交付門面，甲方逾期交付門面時，按下列方式計算違約金：逾期交付天數× 元/天；超過30天甲方仍不能交付轉讓門面時，乙方有權通知甲方解除合同，返還已支付的門面轉讓費，和按上述約定追償違約金。

乙方應按時接收門面和支付門面轉讓費。乙方逾期接收門面超過7天時，甲方有權通知乙方解除合同，不予返還已支付的門面轉讓費。乙方逾期支付門面轉讓費時，按下列方式計算違約金：逾期付款天數× 元/天。

丙方保證該轉讓門面為其合法所有，享有門面的出租權，並執行門面轉讓合同。

⑸ 我的鋪面租賃合同沒有到期房東想轉租

可以協商

⑹ 租賃合同未到期 房東出售店面

你好來，根據你的表述，自房東的做法是不合理的，不知道你們合同上是怎麼約定的。如果這一點沒有約定也是沒有多大關系的，第一，由於你租賃在先，買賣在後，合同法規定，房屋買賣不破租賃，就是說，即使房東把房屋賣掉，你們的租賃合同仍然是有效的。第二，原房東賣房時，有沒有提前通知你，如果沒有提前通知你的話，那也是不合法的，他侵犯了你的優先購買權。你要是想買下這個店鋪，可以起訴撤銷房東的買賣合同，這是你的權利，如果你不想買就算了，但是你有權利繼續經營，新房東無權要求你搬走。除非新房東滿足你的要求。

⑺ 商鋪租賃合同未到期房東違約怎麼處理

房屋租賃合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下權利：

1. 可以不同意解除內合同，要求容繼續履行。

2. 不要求繼續履行的，可以要求退還剩餘租賃期間的費用。

3. 還可以要求賠償損失，損失包括：店鋪裝修費用剩餘租期的攤銷額；貨物及預期收益的損失；以及其他可確定的損失等。

⑻ 門面房未到期，房東強行收房，又直接出租給另一人，這樣也是可以的嗎

問題關鍵你和合夥人誰與房東簽訂租房合同，如果是你該轉讓協議是無效的，你可告房東違約，要求賠償損失，如是你合夥人。你就直能告合夥人了，屬於你們之間經濟糾紛。

⑼ 我的店面還沒到期，房東違約，說不租我了，怎麼辦

可以要求房東賠償損失。

《中華人民共和國合同法》：

第一百零七條專當事人一方屬不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

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《中華人民共和國合同法》：

第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。

第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

⑽ 商鋪租賃合同沒到期，房東把商鋪賣了怎麼辦

1. 「買賣不破租賃」，這是最基本的原則。就是說，即使這個房子怎麼買賣，也不會影響房屋的租賃合同的，你與原房東簽訂的租賃合同繼續有效（只是房東變了而已），新的房東無權說不租給你！這是明文寫在《合同法》。

《合同法》第229條規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。」

2. 其實原房東是侵犯了你的利益的。因為作為租賃人其實享有「優先購買權」，就是說如果房東賣房，他應該首先通知承租人，在同等情況下，承租人享有優先購買權！你甚至可以以原房東侵犯你的優先購買權，而要求宣告該買賣合同無效！

《合同法》第230條規定：「出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。」